عندما يتعلق الأمر بعالم العقارات الأمريكية، دونالد برين هو بطل الوزن الثقيل بلا منازع. بعد نجاح واقتناء أول شركة تطوير العقارات في أوائل 1970s برين، جنبا إلى جنب مع مجموعة من المستثمرين، اشترت شركة الاستثمار العقاري مقرها ولاية كاليفورنيا تسمى شركة ايرفين. تأسست الشركة أصلا منذ أكثر من 150 عاما، في عام 1864 من قبل مالك الأراضي الزراعية البارز، جيمس إيرفين I.

خلال العقدين الأولين منذ الاستيلاء على شركة ايرفين، اشترى برين جميع زملائه الشركاء، ونتيجة لذلك، أصبح المساهم الوحيد للشركة. تحت قيادته، نمت برين شركة ايرفين إلى إمبراطورية العقارات التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات. بالإضافة إلى كونها مالك مزرعة تبلغ مساحتها 93 ألف فدان، تمتلك شركة إيرفين وتشغل مجموعة من العقارات السكنية والمكاتب والتجزئة في جميع أنحاء ولاية كاليفورنيا.

مع صافي شخصي يقدر ب 15 دولارا. 2 مليار، برين هي واحدة من أغنى الناس في العالم. واعتبارا من تشرين الأول / أكتوبر 2015، صنف فوربسه كأغنى 30 شخصا في الولايات المتحدة. برين أيضا سمعة لكونه خيرية جدا. تبرعات حياته تتجاوز كثيرا $ 1. 5 مليارات وفي عام 2008، بوسينيسويك أدرجه كواحد من أكثر 50 مؤسسة سخاء في الولايات المتحدة. هنا لمحة عامة عن كيف أصبح دونالد برين واحدة من أغنى المستثمرين العقاريين في العالم.

الحياة المبكرة والتعليم

ولد برين في عام 1932، نشأ مع الآباء الأثرياء الذين نجحوا في حد ذاته. والده، ميلتون برين، جاء من أصل يهودي وكان هوليوود، منتج الفيلم. من ناحية أخرى، كانت والدة برين، ماريون يورغنسن رائدة مدنية مؤثرة كانت حفيدة ناجحة لصناعة عجلات السكك الحديدية الأيرلندية. كما كانت صديقا حميما لرونالد ونانسي ريغان. بعد أن تم انتخاب ريغان رئيسا للولايات المتحدة، أصبح يورجنسن عضوا في مجلس الوزراء مطبخ البيت الأبيض. وقد طلق والدا برين عندما كان قد تحول إلى 16 عاما.

ولإبقاء أطفالهم مرتبطين وغير ملوثين، التحق به والدا برين وشقيقه الأصغر في المدارس الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، كان مطلوبا منهم العمل خلال العطلات المدرسية ومساعدة والدهم إجراء إصلاحات على العقارات الإيجار.

خلال مقابلة أجريت في عام 1990 مع فورتشن ، وصفه شقيق برين بيتر بأنه كمال. وقال: "في المدرسة الثانوية كنا نأخذ السيارات القديمة وتحويلها إلى قضبان ساخنة في الشوارع، وأنا بناء واحد، وأنها سوف تعمل، ولكن سيكون هناك اثنين من مسامير تركت، وليس دونالد، وقال انه سيقضي ساعات في حيث أن كل شيء يجب أن يكون مثاليا، ويبدأ في A وينتهي في Z. يذهب إلى أسفل الأبجدية ".

في عام 1956، تخرج برين مع درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال من جامعة واشنطن.قام بتمويل دراسته بأمواله الخاصة ومنح دراسية للتزلج. في نفس العام، وضعت برين في البطولات الوطنية للتزلج على جبال الألب. ثم تقدم بطلب للانضمام إلى فريق التزلج على الجليد في الألعاب الأوليمبية. غير أنه لم يتمكن من المشاركة بعد إصابته بجروح في حادث. بعد تخرجه خدم برين ضابطا في سلاح البحرية لمدة ثلاث سنوات. () بداية حياته المهنية بدأ برين مهنة في الأعمال التجارية في سن 25، في عام 1958 عندما أسس شركة برين، وهي شركة تطوير العقارات التي بنيت المنازل في مقاطعة أورانج، كاليفورنيا. كان أول تطور له منزل صغير في ليدو جزيرة، وهي جزيرة من صنع الإنسان قبالة ساحل نيوبورت بيتش في ولاية كاليفورنيا. قام بتمويل البناء بقرض قيمته 10 آلاف دولار من بنك أوف أميركا (باك

باكبانك أوف أميركا Corp. 75-0٪ 25٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). باع برين المنازل التي قام ببناءها وإعادة استثمار الأرباح في التطورات الجديدة. ونتيجة لهذا حجم شركة برين زيادة كبيرة مع مرور الوقت. وبحلول أوائل الستينيات، كانت برين تقوم بتصميم المجتمعات المحلية الرئيسية في الضواحي. في تلك المرحلة، كان أكبر مشروع له تطوير مدينة 10،000 فدان في بعثة فيجو، كاليفورنيا. في 1970 ورقة دولية (إب إيبينترناتيونال بابر CO55 812- 29٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، أكبر شركة لب الورق والورق في العالم اكتسبت شركة برين مقابل 34 مليون دولار. وبعد عامين، ضرب الركود الدولة. وأدى ذلك إلى انخفاض كبير في قيم العقارات، وأعطى برين الفرصة لإعادة شراء شركته من "ورقة دولية" بأقل بكثير مما باعه. وانتهى به المطاف للحصول على الشركة بمبلغ 22 مليون دولار. إرفين تاكيوفر في عام 1977، مزرعة 185 ميل مربع المعروفة باسم مزرعة ايرفين كان للبيع. كانت الملكية مملوكة من قبل رجل الأعمال الاسكتلندي جيمس إيرفين الأول؛ ومع ذلك، تم نقل الملكية إلى منظمة غير ربحية بعد وفاته في عام 1886. بدأت المؤسسة التي تملك مزرعة ايرفين محاولات لتصفية الممتلكات بعد تشريع ضريبي أكثر تشددا تم سنه في ولاية كاليفورنيا.

أعربت العديد من الشركات ذات الجذور العميقة عن اهتمامها بشراء المزرعة. ومن بين هذه الشركات شركة موبيل، التي اندمجت فيما بعد مع إكسون لتشكيل إكسون موبيل (شوم). كان برين مهتما أيضا في الاستيلاء على الممتلكات، ولكن المال الذي أدلى به من بيع سابق لشركته لم يكن كافيا. للحصول على يديه على المزرعة، وشاركت برين مع الراحل ألفريد توبمان، الذي كان مطور مركز تسوق بارز. وافق توبمان على طرح 40٪ من الدفعة الأولى. وبفضل ما يكفي من المال لإخماد قرض، تمكن برين وتوبمان من الحصول على قروض بقيمة ملايين الدولارات من بعض البنوك. اكتسبوا بنجاح شركة ايرفين، الشركة القابضة التي تملكها إيرفين رانش، مع عطاءاتهم 337 $. 4 مليون.

باع توبمان في وقت لاحق جزءا من أسهمه لبعض أصدقائه المقربين كوسيلة للخروج. وكان بعضهم من الشخصيات البارزة في التاريخ الأميركي وشملت هنري فورد الثاني، ميلتون بيتري، ماكس فيشر، وهربرت ألين الأب.وعلى الرغم من كونه أكبر مساهم في شركة إيرفين، إلا أن برين أراد أن يكون له سيطرة على الأعمال بأكملها. بعد فترة وجيزة من الاستحواذ، اقترض 560 مليون دولار واشترى بسرعة من المساهمين الآخرين. وبحلول عام 1996، كانت برين هي المساهم الوحيد لشركة إيرفين.

على مدى أربعة عقود تقريبا، وضعت شركة ايرفين العديد من العقارات السكنية والتجارية. اليوم تمتلك الشركة أكثر من 110 مليون قدم مربع من العقارات الاستثمارية. ووفقا لموقعها الإلكتروني، تتضمن محفظتها 500 مبنى مكاتب، و 41 مركزا للتجزئة، و 130 شقة سكنية، وخمسة مراسي، وثلاثة فنادق، وثلاثة ملاعب للغولف في مقاطعة أورانج بولاية كاليفورنيا. كما تعهدت شركة إيرفين بحماية أكثر من نصف مزرعة إيرفين كمحمية برية وترفيهية. (999)>

خط القاع

جعل دونالد برين ثروته في العقارات. بعد تخرجه من الكلية مع درجة في الأعمال التجارية، وقال انه بدأ شركة تطوير العقارات أنه باع في نهاية المطاف لملايين الدولارات. برين في وقت لاحق شراكة مع مجموعة من المستثمرين لشراء شركة عقارية التي تأسست في عام 1864. مع مرور الوقت، وقال انه اشترى شركائه وأصبح المساهم الوحيد للشركة. اليوم هو أغنى المطور العقاري في الولايات المتحدة.