في سن الخامسة والعشرين، خرجت غرانت كاردون من مركز علاج إعادة التأهيل بعد محاربة إدمان المخدرات. بعد خمس سنوات، أصبح مليونيرا. اليوم، في سن 58، كاردون هو مدرب المبيعات الشهير دوليا. تقدم شركته الأساسية، كاردون تراينينغ تيشنولوجيز، 500 شركة فورتشن، شركات صغيرة، ورجال أعمال مع منصة تدريب مبيعات تفاعلية.

--1>>

في حين أنه معروف في معظمه لنجاحه مع مساعدة الشركات على زيادة المبيعات، على مدى العقدين الماضيين كاردون قد بنيت بمفرده تقريبا الإمبراطورية العقارية. وقد شاركت سيارته الاستثمارية، كاردون أكيسيتيونس، في أكثر من 425 مليون دولار في المعاملات العقارية، وتمتلك الشركة حاليا 350 مليون دولار في الممتلكات متعددة الأسرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

فيما يلي لمحة عامة عن كيفية بناء كاردون إمبراطوريته العقارية التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدولارات دون زيادة رأس المال الخارجي من أي شخص خارج أفراد أسرته المقربين الذين يمتلكون أقل من 2٪ من محفظة كاردون للاستحواذ.

- 2>>

مكان لحماية وتنمو المال

على عكس غالبية الأفراد الذين لديهم إمبراطوريات العقارات الناجحة الذين نجحوا في بناء محافظهم الكبيرة كمهنة بدوام كامل، تم توسيع حيازات العقارات كاردون ببطء ك الجانب الأعمال. لم يكن المقصود كاردون الاستحواذ ليكون مشروعه التجاري الرئيسي ولا مصدر دخله الرئيسي. بدلا من ذلك، تم إنشاؤه من أجل أن يكون له مكان مستقر للحفاظ على والنمو الذي كان يقوم به من شركة استشارات المبيعات له.

خلال مقابلة فبراير 2015 مع بيغربوكيتس بودكاست، قال كاردون: "في كل مرة أحصل على المال، أذهب كسر مرة أخرى لأنني شوف في هذا الشيء العقاري [كاردون الاستحواذ]. واضاف "انني اخذ هذه الشركات الثلاث التي من المحتمل ان تكون دمرت في حياتي، لقد جعلت طن من المال من، وأنا أخذ كل هذا المال وأنا أوقفه هنا حتى أنا دائما كسر تشغيل هذه الثلاثة، أو أنا اضطر إلى صخب كل يوم للحصول على المال الجديد ثم أنا شوف عليه في أكثر من هنا. "

على الرغم من أنه في جوهره يعتبر نفسه رجل أعمال وليس مستثمرا عقليا، يعتقد كاردون أن العقارات وفرت الحفاظ على الثروة وخلق السيارة التي مشاريعه التجارية الأخرى لا يمكن أن تقدم. (999)> منذ أكثر من خمسة عشر عاما، كان كاردون يدرس المنشآت الداخلية والخارجية. خلال طفولته، زار كاردون وأبيه بانتظام قطع مختلفة من الممتلكات كنشاط نزهة عائلية، ومع مرور الوقت اهتمامه بشراء المباني المتقدمة.حتى يومنا هذا، التسوق العقارات لا يزال شيء يتمتع به مع زوجته وأطفاله. في عام 1981، في سن ال 22، تخرج كاردون من الكلية مع شهادة المحاسبة. وعلى الرغم من الرغبة في الحصول على ممتلكات على الفور، إلا أنه تأخر في القيام بذلك لبضع سنوات. هذا سمح له أن ينمو المال الذي سيستخدمه لاحقا للاستثمارات. بالإضافة إلى ذلك، أعطى التأخير كاردون القدرة على امتصاص قدر ما يمكن على موضوع العقارات. في حلقة أكتوبر من معرضه العقاري في أكتوبر 2014، شارك كاردون أن المعرفة التي اكتسبها في الاستثمار العقاري، مثل "فهم مصطلحات مختلفة مثل صافي الدخل التشغيلي (نوي)، ما هو الشكل النموذجي، وما هو جيد يبدو السوق "لم يأت من قراءة الكتب ولكن في الواقع" النظر في صفقات مختلفة، وكلاء الاجتماع ". في الواقع، كاردون لم يقرأ كتابا عن الاستثمار العقاري: حل محل المعرفة التي يمكن العثور عليها في الكتب مع المعرفة التي يمكن تحقيقها من خلال النظر في الواقع القوائم في الأسواق المختلفة. (999)>

صفقة أولى

في 29، كاردون وضعت أخيرا له أكثر من أربعة عشر عاما من العقارات ودراسة في الممارسة. اشترى ممتلكات عائلة واحدة في هيوستن، تكساس التي في البداية بشكل جيد. ومع ذلك، بعد بضعة أشهر، ترك المستأجرين، وأصبح تدفق الدخل العقاري كاردون الجافة. وكثيرا ما نكت عن التجربة قائلا: "انتقل معدل إشغالي من 100٪ وصولا الى 0٪". وكره حقيقة أنه كان عليه أن يقلل من التركيز على عمله الرئيسي من أجل العثور على المستأجرين الجدد. يخشى أن تتكرر هذه الحالة، كاردون بسرعة باعت الممتلكات، وكسر حتى وأقسم أنه لن يشتري العقارات السكنية واحدة عائلة والاستثمار مرة أخرى. عمليات الاستحواذ اللاحقة لم تكتسب عملية الاكتساب الثانية من كاردون إلا بعد خمس سنوات من تجربته الرهيبة مع العقارات العائلية الواحدة. وخلال تلك الفترة، واصل تجميع الأموال وكذلك زيادة ممتلكاته استثمار قاعدة المعرفة. وكان أول صفقة متعددة الأسرة له ثمانية وثلاثين وحدة معقدة في سان دييغو، كاليفورنيا. حصلت كاردون على العقار مقابل $ 1. 9 مليون وتسديد دفعة من 350،000 $. بعد أكثر من شهر، حصل على مجمع آخر. واصل كاردون شراء المزيد من المجمعات الواحدة في كل مرة، واليوم تقدر قيمة حيازاته بمبلغ 350 مليون دولار. ويستند حيازاته العقارية في ولاية ألاباما وأريزونا وكاليفورنيا وفلوريدا وجورجيا ونورث كارولينا وتينيسي وتكساس. في عام 2012، جعلت كاردون اكتساب أكبر اكتساب حزب خاص للعقارات مولتفاميلي في ولاية فلوريدا. في تلك السنة، اشترى خمس مجمعات سكنية، مع 1016 وحدة سكنية، في الولاية بما مجموعه 59 مليون دولار. وتم تمويل جزء كبير من عمليات الاستحواذ بدين من الرابطة الوطنية الاتحادية للرهن العقاري (فاني ماي).

تمويل عمليات الاكتساب

في مقابلة أجريت في مارس 2015 حول "أفضل نصيحة استثمار عقاري" مع جو فيرلس، كشف كاردون أن أقل من 2٪ من محفظة كاردون للاستحواذ مملوكة من قبل شركاء خارجيين هم عائلته المقربة الأعضاء والأصدقاء.وتمول غالبية عمليات الاستحواذ نقدا من كاردون الشخصية وكذلك التمويل المصرفي التقليدي.

خلاصة القول

أكثر من مجرد مدرب المبيعات المهنية، غرانت كاردون هو المغول العقاري الذي بنى محفظة 350 مليون $ مولتفاميلي من الصفر. قبل إجراء أول عملية اكتساب، قضى كاردون عدة سنوات تستهلك الكثير من المعلومات كما كان يمكن في موضوع العقارات. في 29، وقال انه جعل أول اقتناء له الذي كان وحدة واحدة الملكية التي أداء في البداية بشكل جيد ولكن سرعان ما أصبحت كارثة عندما تحول معدل شغله إلى الصفر بعد انتقل المستأجرين الأصلي بها. بعد سنوات من تلك التجربة، اكتسب ثمانية وثلاثين وحدة معقدة ولم يشتر أبدا ممتلكات عائلة واحدة أخرى كاستثمار مرة أخرى.