تحسينات المستأجر لديها قواعد استهلاك مختلفة اعتمادا على ما إذا كنت تعمل مع أساس الضرائب الأمريكية التقارير المالية أو المبادئ المحاسبية المقبولة عموما مبادئ المحاسبة المقبولة عموما (غاب). ألغراض الضريبة، فإن التحسينات على العقارات المستأجرة مؤهلة الستهالكها على مدى 15 سنة. وقد أصدرت دائرة الإيرادات الداخلية (إرس) قاعدة ال 15 سنة في عام 2004. وقبل ذلك العام، كانت فترة الاستهلاك 39 سنة. وقاعدة ال 15 سنة ليست دائمة ويجب إعادة تفويضها كل عام. یتم تحدید فترة الاستھلاك بغض النظر عن العمر الإنتاجي الفعلي لتحسین العقار المستأجر أو المدة المتبقیة من عقد الإیجار.
بالنسبة للتقارير المالية لمبادئ المحاسبة المقبولة عموما، يمكن رسملة التحسينات على العقارات المستأجرة أو صرفها وفقا لمبلغ التحسن بالدولار. تحدد الشركات حد رسملة، وهو معيار محاسبي داخلي تحدده اإلدارة يحدد مبلغ الحد األقصى الذي يتم رسملة أي بند منه بدلا من المصروفات. إذا لم يتجاوز المبلغ حد الرسملة، يتم احتساب تحسين العقارات المستأجرة كمصروف في الفترة التي يتم تكبدها فيها. ومع ذلك، إذا تجاوزت التكلفة حد الرسملة، تقوم الشركة برأسمالها وإطفائها.
هل يمكنك أن تطلب من المالك إزالة التنازل عن شرط الاستبدال من عقد الإيجار؟
تعلم كيفية إزالة التنازل عن شرط الاستبدال من عقد الإيجار. تعرف أيضا على سبب عدم رغبتك في ضرب هذا الشرط بسبب الآثار المترتبة على ذلك.
ما هي الطرق التي يمكن لمالك النشاط التجاري من خلالها تقليل المسؤولية غير المحدودة؟
تعرف على كيفية حماية مالك النشاط التجاري من المسؤولية الكبيرة عن طريق تشكيل هيكل كيان مؤسسي، وفهم الشركة ذات المسؤولية المحدودة.
هل يمكن لمالك حساب الاستجابة العاجلة إخلاء حساب أرملته مع استبعاد أحد المستفيدين المحتملين من الإنفاق؟
من سؤالك، يبدو أن الأرملة هي المستفيد الأساسي الوحيد، وفي هذه الحالة أي جزء تنفيه الأرملة بشكل صحيح يتم تمريره إلى المستفيدين المحتملين. إذا كان هذا هو الحال، فإن المستفيد الذي تشير إليه سيكون له الحق في حصته، ما لم يختار إخلاء المسؤولية بشكل صحيح.