إذا كنت تملك منزلك، ولكنك لا تستطيع الدفع بشكل مؤقت، ولا تستطيع العثور على مكان أرخص للعيش، فمن المحتمل أن تشعر بالقلق إزاء فقدان منزلك.

والخبر السار هو أن حوالي 5٪ فقط من الأميركيين كانوا متأخرين على مدفوعات الرهن العقاري في عام 2013، مقارنة مع 30٪ في منتصف عام 2012. ولكن لا يزال يمثل الملايين من أصحاب المنازل الذين لا يستطيعون تغطية التزاماتهم الرهن العقاري، لا يمكن إعادة تمويل (فاني ماي يقول فقط 28٪ من أصحاب المنازل الجانحين حتى حاولوا إعادة تمويل في السنوات الثلاث الماضية، نظرا لوضع الائتمان أقل من ممتاز .)

(لمزيد من المعلومات حول شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة)

وهذا يترك خيارات قليلة للمالكين على دفعاتهم.

ولكن يمكنك الوجه السيناريو عن طريق استئجار منزلك، وكسب المال في حين كنت لا تزال تحتفظ العنوان لمنزلك.

هل هو قابل للتنفيذ؟ بالتأكيد. هل من السهل؟ ومثل معظم قرارات الإسكان المالي "الكبيرة"، ليس حقا.

ولكن إذا كنت تعرف ما تقوم به، والتخطيط للمستقبل، واتخاذ القرارات الصحيحة على من يعيش في منزلك (وكم)، سيناريو "تأجير منزلك" يمكن أن تعمل بشكل جيد، بالنسبة لك وللك المستأجر.

الطلب المرتفع

بالنسبة للمبتدئين، من المرجح أن يكون هناك المزيد من الطلب على استئجار منزلك مما قد تعتقد.

وفقا لبيانات حديثة من مؤسسة ماك آرثر، 77٪ من الأميركيين لا يزالون يعتقدون أن الولايات المتحدة في أزمة اقتصادية، و 61٪ يقولون أن المستأجرين يمكن أن يكونوا سعداء كما أصحاب المنازل، كما يتعلق الحلم الأميركي.

آخر 57٪ من المستهلكين في الولايات المتحدة يقولون "شراء أصبح أقل جاذبية"، و 54٪ يقولون أن "تأجير أصبح أكثر جاذبية" مما كانت عليه من قبل.

من أين تبدأ

فكيف تبدأون في تحويل المالك إلى منزلك؟ من خلال تحديد ما إذا كنت بحاجة إلى استئجار منزلك في المقام الأول. وإذا كان الأمر كذلك، كيفية إنجاز المهمة بسرعة وكفاءة:

هل تحتاج حقا إلى استئجار منزلك؟ - أسباب استئجار منزلك ليست كلها كثيرة، ولكنها مهمة:

• تحتاج إلى بيع منزلك، ولكن لسبب ما لا يمكنك.
• أنت تتحرك بعيدا، ولكن فقط مؤقتا (لوظيفة جديدة، على سبيل المثال) ولكن تخطط للانتقال مرة أخرى إلى المنطقة في سنة أو سنتين.
• أنت نستر فارغ يريد تقليص حجمه، ولكنك تريد إنقاذ منزل عائلتك لأطفالك يوما ما.

يقول كريستوفر فيلا، مدير المنتج الأول للتأمين على تأجير المنازل لجمعية الخدمات المتحدة للسيارات: "ينتقل واحد من كل خمسة من أعضائنا كل عام، وفي سوق العقارات اليوم، نعلم أنه من الصعب على أعضائنا بيع منازلهم" (USAA).

"عندما لا يتمكن الأعضاء من البيع ويقررون استئجار منزلهم، من الضروري أن يتخذوا إجراءات لتثقيف أنفسهم على أساسيات إدارة الممتلكات".

فيلا ليست وحدها في هذا النظرة - المحتملين المنزل المستأجرين حقا بحاجة إلى إجراء أبحاثهم.

"إذا كنت في وضع لا يمكنك فيه تسديد دفعات الرهن العقاري في الوقت المناسب، فيمكنك التفكير في استئجار منزلك لفترة من الوقت"، كما تقول سامانثا ريفز، المحلل الرهن العقاري الأول لقروض المحاربين القدامى المتحدة. "قد يكون هذا خيارا جيدا عندما يكون هناك عاملان قائمان: سوف يستأجر منزلك في أو أكثر من دفع الرهن العقاري الخاص بك، وكنت قادرا على العثور على مكان بأسعار معقولة للبقاء. "

يقول ريفز أن لتحديد سعر إيجار الممتلكات الخاصة بك، والتشاور مباشرة مع وكيل عقاري أو شركة إدارة الممتلكات لإلقاء نظرة على إيجارات قابلة للمقارنة في منطقتك. "إذا كنت تبحث فقط لاستئجار العقار حتى تتمكن من بيعه، تحتاج إلى التأكد من أن عقد الإيجار يغطي على وجه التحديد هذا الحكم بالتفصيل، وشرح إشعار للمستأجر وإطار زمني معقول للتحرك"، وتنصح.

بدلا من ذلك، يمكنك بيع العقار للمستثمر ويمكن للمستأجر البقاء في المنزل لمدة عقد الإيجار مع فرصة للتعاقد مع المستثمر في نهاية فترة الإيجار "، ويضيف ريفز.

خطوات لمتابعة

أرض مستأجر مثالي
من المرجح أن أهم خطوة هي جذب مستأجر كبير لمنزلك، الذي يدفع الإيجار في الوقت المحدد، ويحافظ على نظافة العقار، ولا يجذب (أي الأطراف والمخدرات والحيوانات الأليفة غير المكتظة والاكتظاظ.)

ابدأ نشر الشبكة عن طريق طرح الأصدقاء أو العائلة أو زملاء العمل على العملاء المؤهلين.

تشغيل إعلان
وضع إعلان في الورق المحلي الخاص بك (ق) و كريغزلست. حدد ما تبحث عنه (مثلا: لا حيوانات أليفة ولا مدخن ولا أكثر من ثلاثة مستأجرين على سبيل المثال). قم بتضمين رسوم الإيجار الشهرية وقائمة إذا كنت تدفع ثمن الخدمات مثل المرافق والمياه وإزالة القمامة. أيضا، والسماح للمتقدمين يعرفون عليك أن تكون تشغيل الاختيار الائتمان - التي ينبغي أن توفر لك الوقت من التعامل مع المستأجرين مع تاريخ الائتمان سيئة.

إنشاء نموذج طلب تأجير شامل - في النموذج، توضيح ما تحتاج إلى معرفته بالضبط، بما في ذلك:

• اسم
• صاحب العمل
• الراتب
• تاريخ الملاك (جنبا إلى جنب مع الهاتف أو البريد الإلكتروني الاتصال معلومات). اسأل عن أسباب ترك وحدات التأجير السابقة.
• المراجع
• أسماء الشاغلين المقترحين
• رقم الضمان الاجتماعي (للتحقق من الائتمان)
• السجل الجنائي

قم بإجراء فحص ائتماني
يمكنك إما استئجار وكالة تأجير ذات سمعة جيدة لتشغيل رصيد تحقق من أجلك (سيحصلون على ما يعادل إيجار شهر واحد لمساعدتك في استئجار منزلك) أو يمكنك إجراء فحص الائتمان بنفسك.

إذا كنت تستخدم وكالة، بيطري أولا مع مكتب الأعمال أفضل لمعرفة ما إذا كان هناك تاريخ من شكاوى المالك عن الشركة.

إذا قمت بتشغيل فحص الائتمان بنفسك، انتقل مباشرة إلى واحدة من ثلاث شركات التصنيف الائتماني الاستهلاكية الرئيسية: اكسبريان، ترانسونيون، و إكيفاكس. أو، يمكنك الانتقال إلى خدمة فحص المستأجر مثل تينانتكرينينغريبورت.كوم ، والتي تقدم خدمات الفحص ابتداء من 24 $. 95

تأكد من التحقق من المراجع
لا توقع على الخط السفلي حتى كنت قد تحدثت إلى أصحاب العقارات السابقة وأصحاب العمل. التحقق من تواريخ التوظيف والتأكد من أن المستأجر لديه تاريخ من المدفوعات ثابتة، في الوقت المحدد.

تعيين شروط تأجير معقولة، ولكن ثابتة
العمل دائما مع عقد الإيجار، ومعرفة أن قوانين الإيجار تتغير من دولة إلى أخرى.

عند إنشاء اتفاقية الإيجار الخاصة بك، تأكد من تضمين العناصر التالية:

• مدة الإيجار : يعمل عقد الإيجار من شهر إلى آخر بشكل أفضل إذا كنت ترغب في بيع ممتلكاتك في نهاية المطاف. إذا كان البيع ليس هدفك، تهدف لعقد الإيجار لمدة عام.
• إيداع آمن : ينصح بإيجار الشهر الأول والأخير.
• تاريخ استحقاق الإيجار : ينصح الشهر الأول للتأكد من أنك يمكن أن تجعل دفع الرهن العقاري الخاص بك.
• مسؤوليات التصليح : حدد من سيدفع تكاليف الإصلاحات مثل الأجهزة المنزلية والسباكة والتجهيزات وما إلى ذلك
• تنسيق الحدائق : تحديد من سيدفع تكاليف صيانة الممتلكات الروتينية مثل نقل النفايات أو رعاية الحديقة.
• قائمة المستأجرين : أسماء كل مستأجر يعيش في منزلك.
• بند "حسن السلوك" : قائمة بمتطلبات السلوك، بما في ذلك مستويات الضوضاء، سلوك الجوار والتدخين.
• سياسات الحيوانات الأليفة : ربما كنت موافق مع القطط ولكن لا نريد نباح الكلاب. أو ربما كنت تريد أن تبقي جميع الحيوانات من منزلك. الخيار هو لك، ولكن تأكد من أنك واضح حتى لا يكون هناك مجال للمستأجرين لسوء تفسير الاحتياجات الخاصة بك.
• شروط الإخلاء : قائمة الأسباب التي كنت قد طرد المستأجر، مثل عدم دفع الإيجار أو إتلاف الممتلكات.

هل أنت المستأجر كنت قد تبحث عنه؟

أحد الخيارات الأخيرة حيث يمكنك استئجار منزلك، ولا تزال تجعل من الناحية المالية، هو استئجاره لنفسك.

يقول ديدر برافرمان، وهو محام في قانون حماية الأصول في مجموعة برافرمان للقانون في بولدر بولاية كولورادو: "إن بعض عملاء حماية الأصول يضعون منازلهم في شركات ذات مسؤولية محدودة ثم يستأجرونها لأنفسهم من الشركات ذات المسئوولية المحدودة". "هذا يسمح لأصحاب المنازل استئجار منزلهم من خلال أعمالهم، ولا أحد يستطيع أن يأخذ المنزل بعيدا عنهم إذا رفع دعوى قضائية ضدهم. "

الآن ماذا؟

في حين أن منزلك مشغول، يمكنك بناء برنامج الادخار للحاق بركب الرهن العقاري الخاص بك مع دخل الإيجار إضافية كنت قد القادمة، والبدء في خطة تخفيض الديون العدوانية. إذا كنت تستأجر منزلك لأنك تحتاج إلى النقد، فقد حان الوقت لوقف استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك، وخلق ميزانية ضيقة، واتخاذ العمل بدوام جزئي، إذا لزم الأمر. النظر في تقاسم مساحة المعيشة مع زميل في الغرفة أو أفراد الأسرة (السكن المشترك للأسرة هو واحد من أكبر الاتجاهات الخروج من الركود الكبير.) بدلا من ذلك، يمكنك استئجار شقة صغيرة أو شقة، اعتمادا على ميزانيتك. إذا كنت متقاعدا أو تيليكوميت لعملك (اتجاه كبير آخر على مدى نصف العقد الماضي)، والنظر في الانتقال إلى مدينة أو بلدة أقل تكلفة، أو إلى ولاية مثل ولاية فلوريدا أو تكساس التي ليس لديها ضرائب الدولة.

الخط السفلي

استئجار منزلك يمكن أن تعمل بشكل جيد إذا اخترت المستأجر الصحيح. عليك أن تبقي منزلك، يكون شخص آخر يدفع ثمنها (أو على الأقل معظم المنزل)، ويمكنك الاستفادة من عقد الإيجار للعودة مرة أخرى عندما تريد.

هذا صفقة جيدة، ولكن فقط إذا كنت تتبع من خلال على نصائح المذكورة أعلاه.