a:

الإجابة على هذا السؤال تعتمد حقا على نوع الكيان القانوني الذي يتم تشغيل نشاطك التجاري من خلاله. يمكن تشغيل الشركات كأي من الكيانات القانونية التالية:

• شركة "C" التقليدية
• شركة
• شركة ذات مسئولية محدودة واحدة تخضع للضريبة كمؤسسة فردية
• شركة ذات مسؤولية محدودة مع مالكين متعددين ، التي تخضع للضريبة كمؤسسة أو شراكة
• شراكة عامة
• مؤسسة فردية

لكل كيان قانوني مزايا وعيوب ضريبية فريدة، تبعا لطبيعة النشاط التجاري. دعونا نرد على هذا السؤال، الكيان القانوني من قبل الكيان القانوني.

C كوربوراتيون
لن تكون هناك ضريبة على أرباح رأس المال طويلة الأجل على البيع، ولكن ستكون هناك ضريبة دخل الشركات العادية على البيع إذا كان هناك ربح محقق من البيع. والسبب في ذلك هو أن الشركات جيم لا تملك أي معدلات تفضيلية لضريبة الأرباح الرأسمالية المتاحة لها. وبوجه عام، فإن جميع الإيرادات التي تعترف بها شركة تعمل من خلال شركة تقليدية من الفئة C تخضع للضريبة بمعدلات ضريبة دخل الشركات التي تتراوح من 15 في المائة إلى 35 في المائة، وهذا يتوقف على مستوى الدخل الخاضع للضريبة. وأي ضرائب على األصول من قبل الشركة إلى أحد المساهمين سوف تخضع للضريبة إذا كان هناك ربح من البيع، وهذا يشمل بيتا. وعلاوة على ذلك، يجب أن يمثل سعر البيع ما يسمى سعر الذراع. يعني طول الذراع أنه يمثل ما يدفعه طرف ثالث مستقل مقابل المنزل. إذا تم تحديد سعر البيع في المنزل على أنه ليس على نطاق تجاري من قبل مصلحة الضرائب، ثم هناك مجموعة من القضايا المتعلقة بالتوزيع التي يمكن تطبيقها، والتي هي خارج نطاق هذه المادة.

- 2 <> <المؤسسة

سيتم معاملة بيع منزل من قبل شركة S لأحد مساهميها على أنها مكسب رأسمالي طويل الأجل (إذا كانت المؤسسة تملك المنزل لأكثر من سنة واحدة) ). وسيتم نقل هذه المكاسب إلى المساهمين المعنيين وتخضع للضريبة على إقرارات ضريبة الدخل الفردية. شركة S عموما لا يدفع أي ضريبة الدخل. يتم نقل جميع بنود الدخل والخسارة إلى المساهمين الفرديين الذين يجب عليهم اإلبالغ عن بنود الدخل أو الخسارة هذه على إقرارات ضريبة الدخل الفردية. هناك قضايا أخرى، مثل استعادة الاستهلاك إذا تم استخدام المنزل لأغراض تجارية، ولكن هذا هو خارج نطاق هذه المادة.
- <

عضو واحد ذات مسؤولية محدودة ("ليك") والمالك الوحيد

يتم فرض ضريبة على الشركات ذات المسئولية المحدودة ذات العضوية الواحدة والشركات الفردية بنفس الطريقة على المستوى الاتحادي. إذا كان المنزل قد استخدم لأغراض تجارية وكان مملوكا لشركة ذات مسؤولية محدودة (كان العنوان باسم شركة ذات مسؤولية محدودة) فإن المكسب من البيع يجب أن يبلغ عنه مالك الشركة ذات المسئوولية المحدودة عن عائد ضريبة الدخل الفردي. إذا كان المنزل مملوكا لأكثر من سنة من قبل الشركة ذات المسئوولية المحدودة فإن المالك يعامل المكسب ككسب رأسمالي طويل الأجل. وفيما يتعلق بالملكية الفردية، لا يمكن أن يحمل المنزل إلا باسم الفرد الذي يدير الملكية الفردية. وبما أن العنوان لا يتغير، فلا يوجد بيع ولا أرباح رأس المال حتى يبيع الفرد المنزل إلى طرف ثالث مستقل. سوف تطبق قواعد الاسترداد على الاستهلاك إذا كان المنزل قد استخدم من قبل الشركة سواء كانت شركة ذات مسؤولية محدودة أو ملكية فردية، ولكن هذا خارج نطاق هذه المادة.
شركة ذات مسؤولية محدودة مع أصحاب متعددين، تخضع للضريبة كمؤسسة

القواعد التي تنطبق على الشركة ستكون متطابقة في هذا السيناريو، وهذا يعني أن أي مكسب رأسمالي طويل الأجل سيتم فرض ضرائب فقط ضمن ليك.
شركة ذات مسؤولية محدودة مع أصحاب متعددين، تخضع للضريبة كشراكة وشراكة عامة

الشراكات مماثلة للشركات S من حيث أن بنود الدخل والخسارة الفردية لا تخضع للضريبة ضمن الشراكة، ولكن يتم تمريرها إلى الشركاء الفرديين وضريبة على عائدات ضريبة الدخل الفردية. وهكذا، فإن أي بيع للشراكة من قبل الشركة سيكون خاضعا للضريبة على الشركاء الفرديين وليس الشراكة. إذا كانت الشراكة تملك المنزل لأكثر من سنة واحدة فإن المكسب سيكون مؤهلا لمعدل ضريبة أرباح رأس المال على المدى الطويل، وهو حاليا 15٪.
الخلاصة

القضية المزعجة الحقيقية فيما يتعلق منزل يملكه العمل هو فقدان استبعاد منزل البيع. ويسمح استبعاد بيع المنازل للأفراد الذين يمتلكون منزلا كمقر إقامة أساسي لاستبعاد ما يصل إلى 500 ألف دولار من المكاسب من الضرائب (250 ألف دولار للأفراد الذين تكون حالة إيداعهم واحدة). عندما يملك المنزل من قبل رجال الأعمال هذا فقدان منزل بيع يتم فقدان، وهو اعتبارات ضريبية كبيرة. كما هو الحال في أي معاملة ضريبية، وغني عن القول أن الأفراد بحاجة إلى الحصول على المشورة من سلطة الائتلاف المؤقتة أو النائب.
انظر:

هل يجب عليك دمج عملك؟