على مر السنين، سمعنا الحجج التي هي أفضل الاستثمار: العقارات أو الأسهم. كلاهما له مزايا وعيوب، وهناك عدة جوانب من كل التي تجعلها استثمارات فريدة من نوعها في طريقتهم الخاصة. لكسب المال مع أي استثمار يتطلب منك فهم إيجابيات وسلبيات كل من.

العقارات

العقارات هو شيء يمكنك اللمس الجسدي ويشعر - انها جيدة ملموسة، وبالتالي، لكثير من المستثمرين، يشعر أكثر واقعية. وقد ولدت هذه الاستثمارات على مدى عقود عديدة ثروة ثابتة وتقدير طويل الأجل لملايين البشر. اعتمادا على موقع العقارات الخاصة بك، يمكنك التمتع عوائد كبيرة على الاستثمار الخاص. موقع الاستثمار العقاري بيجربوكيتس. كوم تنتج مؤشرا سنويا للاستثمار العقاري في المدن الكبرى في الولايات المتحدة. وفقا لأحدث مؤشر لعام 2016، والمنطقة مع أفضل العوائد هي دالاس، تكساس حيث رأى المستثمرين العقاريين 20٪ 7 في عوائد غير المقيدة. في حين أن عوائدك قد لا تكون تكساس كبيرة، والاستثمار في العقارات يمكن أن تكون مربحة للغاية. (لمزيد من المعلومات عن متوسط ​​العائد السنوي على العقارات على المدى الطويل، انظر: ما متوسط ​​العائد السنوي المتوسط ​​للاستثمار طويل الأجل في القطاع العقاري؟)

هناك نوعان رئيسيان من العقارات: تجاري وسكني. في حين توجد أنواع أخرى (المتنزهات المنزلية المتنقلة، والمراكز التجارية، والمباني السكنية، ومباني المكاتب، وواجهات المخازن ودور الأسرة الواحدة)، فإنها تقع عموما في هاتين الفئتين. كسب المال في العقارات ليس كما قطع وجاف. بعض الناس يأخذون الطريق "التقليب المنزل" - البحث عن العقارات المتعثرة، وتجديد لهم وبيعها للحصول على ربح بقيمة سوقية أعلى. والبعض الآخر يبحث عن العقارات التي يمكن استئجارها لتوليد دخل ثابت.

عموما، يمكن دفع دفعة أولى تصل إلى 20٪ من سعر الشراء، والباقي يمكن تمويلها عن طريق الرهن العقاري.

الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل يمنحك النفوذ، وهذا يعني أنه يمكنك الاستثمار في أنواع مختلفة من الممتلكات مع أقل من المال، مما يساعد على بناء القيمة الصافية أو الدخل الذي يمكن أن تجعل قبالة الممتلكات. في حين أن هذا يمكن أن يكون إيجابيا، إذا تم استخدام هذا الرافعة المالية بشكل غير صحيح، قد مدينون أكثر على خصائص من أنها تستحق في الواقع. وبالتالي، فمن المهم لتقييم نقدي شروط القرض والميزانية الخاصة بك بحكمة.

مزايا الاستثمار في العقارات

هناك العديد من الفوائد الإيجابية للاستثمار في العقارات، بما في ذلك الاستهلاك (شطب البلى من الممتلكات التجارية)، والخصومات الضريبية وأخيرا، يمكنك بيع الممتلكات من خلال ما يعرف باسم تبادل 1031، ولن تضطر لدفع الضرائب أرباح رأس المال، طالما كنت استثمار الأموال إلى نوع مماثل من نوع الملكية.

عيوب الاستثمار في العقارات

مثل جميع الاستثمارات، العقارات لديها أيضا عيوبها. والأهم من ذلك أن الاستثمار غير سائل. عندما تستثمر في عقار، عادة لا يمكنك بيعه على الفور. في كثير من الحالات، قد تضطر إلى الاحتفاظ بالعقار لعدة سنوات لتحقيق إمكانات الربح الحقيقية. كما أن تكلفة الإغلاق يمكن أن تصل إلى آلاف الدولارات، وتشمل الضرائب والعمولات والرسوم. وعلاوة على ذلك، فإن أسعار العقارات لديها ميل للتذبذب. في حين أن الأسعار على المدى الطويل عموما زيادة، وهناك أوقات عندما يمكن أن تنخفض الأسعار أو البقاء شقة. إذا كنت قد اقترضت كثيرا ضد الممتلكات، قد يكون لديك مشكلة في جعل الدفع مع الممتلكات التي تستحق أقل من المال من المبلغ المقترض عليه.

وأخيرا، فإنه من الصعب في كثير من الأحيان للحصول على تنويع إذا الاستثمار في العقارات. ومع ذلك، التنويع ممكن في العقارات، شريطة أن لا تركز على نفس المجتمع ولها مجموعة متنوعة من أنواع مختلفة من الممتلكات. ومع ذلك، هناك طريقة إضافية يمكنك أن تكون قادرة على تنويع العقارات من خلال صناديق الاستثمار العقاري (ريتس)، والتي يمكنك من خلالها شراء الثقة التي يتم استثمارها في محفظة كبيرة من العقارات، وسوف نقدم لكم توزيعات أرباح كمساهم. ومع ذلك، بشكل عام، الأسهم تقدم المزيد من التنويع لأنك يمكن أن تمتلك العديد من الصناعات والمناطق المختلفة في جميع أنحاء الاقتصاد بأكمله. () الأسهم باستخدام مؤشر ستاندرد آند بورز 500 كمؤشر لقياس أداء الأسهم، كان معدل سوق الأسهم في المتوسط ​​السنوي من عائدات 10. 31٪ من 1970-2016. من المهم استخدام هذا الرقم كمعيار لأداء الأسهم الأمريكية على الرغم من وجود العديد من المؤشرات الرئيسية الأخرى عالميا.

مع الأسهم، تتلقى الملكية في الشركة. عندما تكون الأوقات جيدة، سوف تستفيد. في أوقات التحديات الاقتصادية، قد ترى تناقصا في الأموال مع انخفاض أرباح الشركة. اتخاذ نهج طويل الأجل والتوازن في العديد من المجالات يمكن أن تساعد في بناء القيمة الصافية الخاصة بك بمعدل أكبر بكثير، مقارنة مع العقارات.

كما هو الحال مع العقارات، التمويل في الأسهم يسمح لك باستخدام الهامش كرافعة لزيادة المبلغ الإجمالي للأسهم التي تملكها. الجانب السلبي هو أنه إذا انخفض موقف السهم، هل يمكن أن يكون ما يعرف باسم دعوة الهامش. هذا هو المكان الذي انخفضت فيه حقوق الملكية، فيما يتعلق بالمبلغ المقترض، إلى ما دون مستوى معين، ويجب إضافة الأموال إلى حسابك لإعادة هذا المبلغ احتياطيا. إذا فشلت في القيام بذلك، يمكن للوساطة بيع الأسهم لاسترداد المبلغ المعارين لك. (مزيد من المعلومات حول تداول الهامش في برنامجنا التعليمي،

تجارة الهامش.

) ميزة الأسهم الأسهم هي سائلة جدا وسريعة وسهلة للبيع. كما أنها مرنة، ويمكن حتى إعادة تخصيصها في حساب التقاعد - معفاة من الضرائب - حتى تبدأ في سحب المال. كذلك، فإن العديد من الأسهم يمكن أن تفعل أفضل بكثير من العقارات في سنة واحدة.نظرا لتقلب بعض الأسهم، فإنه ليس من غير المألوف أن نرى الشركات التي يبلغ متوسطها 20٪ أو حتى 50٪ النمو في سنة واحدة.

عيوب الأسهم

يمكن أن تكون الأسهم متقلبة جدا، وخاصة عندما يواجه الاقتصاد أو الشركة تحديات. أيضا، الأسهم غالبا ما تكون الاستثمارات العاطفية، وقراراتك داخل السوق غالبا ما يكون غير عقلاني. وأخيرا، الإفلاس هو دائما في الجزء الخلفي من العقل المستثمر الأوراق المالية النشطة - كما ينبغي أن يكون، كما سيتم حل الاستثمار الخاص في هذه الحالة.

الخلاصة

حل وسط جيد عند اتخاذ قرار بين الاستثمار في سوق الأسهم والاستثمار في العقارات قد يكون لامتلاك ريت، الذي يجمع بين بعض فوائد الأسهم مع بعض من فوائد العقارات. في حين أن كل استثمار له فوائده وعيوبه، لتحديد أي واحد سوف تعمل بشكل جيد بالنسبة لك يعتمد على الوضع المالي العام ومستوى من الراحة. (لمزيد من القراءة على العقارات، إلقاء نظرة على

البحث عن ثروة في العقارات التجارية

.)