الاضطرابات في سوق الأسهم في عام 2016، مخاوف من التباطؤ في صناعة التكنولوجيا وانخفاض في المستثمرين الأجانب هو الطلب على التبريد الراقية منازل وادي السيليكون تكلف أكثر من 5 ملايين $، ولكن السوق لا يزال سريعة للخصائص أكثر بأسعار معتدلة. وفي جميع أنحاء الولايات المتحدة، تتباطأ مبيعات المنازل الفاخرة أيضا بسبب الاضطراب في الاقتصاد العالمي وتوقع ارتفاع أسعار الفائدة يخلق اضطرابات في الأسواق المالية. كما أن سوق الإسكان في وادي السيليكون له ضغوط إضافية ترتبط ارتباطا وثيقا بالاستثمارات في صناعة التكنولوجيا. وبالنسبة للربع الأول من عام 2016، انخفضت استثمارات رأس المال الاستثماري في وادي السيليكون بنسبة 20٪ تقريبا. هذه العوامل تجعل 2016 وقتا طيبا للتسوق لمنزل الراقية في وادي السيليكون. ومع ذلك، لا تزال المنطقة سوق البائع لخصائص متوسطة المدى.

- <>>

العقارات الفاخرة

من 2012 وحتى نهاية عام 2015، شهدت وادي السليكون طفرة العقارات التي تميزت الحروب العطاءات التي دفعت أسعار المنازل الفاخرة في نطاق عدة ملايين من الدولارات، ولكن تظهر بيانات الربعين الأولين من عام 2016 أن أغنى مشتركي المنازل في المنطقة يتراجعون. ويظهر التباطؤ في مدينة بالو ألتو، المدينة الأكثر شهرة في وادي السيليكون، والتي تعد موطنا للعديد من مواقع فيسبوك (نسداق: فب فبفاسيبوك Inc180 25 + 0. 04٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 (نسداق: غوغ غوغلفابيت Inc1، 033. 33 + 0 72٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) المديرين التنفيذيين. وفي نيسان / أبريل 2016، كانت أسعار المساكن التي يزيد سعرها عن 5 ملايين دولار في السوق لمتوسط ​​قدره 16 يوما. على سبيل المقارنة، كانت المنازل الراقية في السوق لمدة 11 يوما في أبريل 2015 و 10 أيام في عام 2014. في منتصف مايو 2016، كانت 11 منطقة نشطة القوائم بسعر 5 مليون $ أو أعلى في السوق لمدة 30 يوما. على الرغم من أن هذه الأرقام لا تزال تمثل مبيعات سريعة مقارنة ببقية الولايات المتحدة، حيث متوسط ​​الوقت في السوق هو 67 يوما، انها تحول من السنوات الأخيرة، عندما المليونيرات التكنولوجيا الجديدة تشارك في حروب العطاءات مع المشترين المضاربة من الصين على ارتفاع سعر المنازل.

ويرتبط السوق البرد في نهاية سوق العقارات إلى تراجع في رأس المال الاستثماري. في وقت كتابة هذا التقرير، كانت عمليات تقييم أسهم الاكتتاب العام الأولية الأولية (يونيكورن) متوقفة. وينسحب رؤوس الأموال المغامرون، ويقوم بعض المستثمرين ببيع أسهم في شركات خاصة لدعم احتياطيات النقد. والنتيجة النهائية هي أن عددا أقل من المليونيرات الجدد موجودون في سوق المنازل. المتسوقين المنزل هي أيضا على استعداد للانتظار لاتخاذ قرار الشراء بدلا من التنافس لتقديم عطاءات على العقارات.

عقارات متوسطة المدى

على الرغم من أن سوق وادي السيليكون للخصائص الفاخرة يبرد، فإن العقارات متوسطة المدى لا تزال تبيع بشكل سريع في منتصف عام 2016.بيد أن متوسط ​​المدى بالنسبة لوادي السيليكون أعلى بكثير من متوسط ​​سعر المنزل في معظم الأسواق الحضرية. وفي أيار / مايو 2016، بلغ متوسط ​​سعر منزل أسرة واحدة 970 ألف دولار في منطقة سان خوسيه الحضرية التي تضم وادي السيليكون. في بالو ألتو، كان متوسط ​​السعر 2 دولار. 5 ملايين، وفي سان فرانسيسكو، كان الوسيط 1 $. 1 مليون دولار. وعلى سبيل المقارنة، فإن متوسط ​​سعر المنزل في نيويورك هو 616 دولار، 100، والسعر المتوسط ​​في جميع أنحاء البلاد هو 232 $، 500. ولا يزال بائعي وادي السيليكون من المنازل متوسطة المدى يشاهدون عروض متعددة ويبيعون منازلهم فوق السعر المطلوب.

لم يتباطأ السوق متوسط ​​المدى في وادي السيليكون لأن المشترين المؤهلين لا يزال لديهم المشترين على استعداد المتاحة والإمدادات مساحة السكن محدودة. على الرغم من التسريح في بعض شركات التكنولوجيا في الربعين الأولين من عام 2016، لا يزال التوظيف قويا في عمالقة التكنولوجيا في المنطقة مثل شركة آبل (نسداق: آبل آابلابل إنك 174 81 + 0 32٪ هيستوك 4. 2. 6 )، جوجل والفيسبوك. كما أن المخزون المحدود من المساكن في وادي السيليكون يؤدي أيضا إلى زيادة المنافسة المستمرة على المساكن المتوسطة الثمن. وبشكل عام، شهدت المنطقة نقصا قدره 25 ألف وحدة منذ عام 2007. وعلى الرغم من أن وادي السيليكون أضاف ما يقرب من 64 ألف وظيفة جديدة في عام 2015، تم بناء 5 آلاف منزل جديد فقط. وتتفاوض الحكومتان المحليتان في سان خوسيه وسان فرانسيسكو مع المطورين على طلب مشاريع إسكان أكثر تكلفة. ومع ذلك، مع كل الأشياء في الاعتبار، تشير البيانات الحالية إلى أن مشتري المنازل متوسطة المدى لا ينبغي أن نتوقع أن نرى صفقات على السكن وادي السيليكون في المستقبل القريب.