إذا كنت تواجه التقاعد وتقصير الأموال التي تحتاج إليها، فكر في عقار للدخل.

"إن عقار الدخل يمكن أن يكون جسرا هاما للتقاعد بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم ما يكفي للتقاعد بالمعنى التقليدي"، قال J. كاماردا، وهو مستثمر عقاري ومدير تقنية المعلومات في جاكسونفيل، فلا المستندة إلى كاماردا ويالث أدفيسورس.

لأن العقارات هي سوق غير فعالة، فمن الممكن أن تجد صفقات رهيبة مع عائد مرتفع جدا على الاستثمار، وقال كاماردا. وإذا كنت تستطيع إدارة الممتلكات بنفسك، يمكنك جمع المزيد من الدخل. إذا قمت بشراء العقار المناسب بالسعر المناسب وبالشروط الصحيحة، فإن عقار التأجير يمكن أن يحقق دخل أكبر بكثير من الاستثمارات السلبية التقليدية.

كم من المال تحتاج؟
إذا كنت تخطط لتمويل عملية الشراء مع الرهن العقاري، فسوف تحتاج إلى اتخاذ إجراء قبل التقاعد، وقال وسيط مساعد جانيس ليس، الذي يخدم المناطق السكنية رئيس الوزراء من فيلادلفيا وجنوب فلوريدا.

عادة ما تتطلب المبادئ التوجيهية لإقراض الرهن العقاري أن يكون المتقدمون يعملون وأن يكون لديهم تاريخ عمل ثابت على الأقل لمدة سنتين في نفس المهنة.

- <2>>

يحتاج المقرضون أيضا إلى دفعة كبيرة، عادة 30٪ أو أكثر، إذا لم يكن المشتري يشغل العقار، قال جون وولترز من مجموعة ليوالت الاستشارية في سانت بيترسبورغ، > إذا لم يكن لديك النقود لإجراء مثل هذه الدفعة الكبيرة الكبيرة، فكر في استخدام أموال حساب الاستجابة العاجلة. وسوف تنمو جميع نمو رأس المال والدخل من عائدات الإيجار داخل إيرا الخاص بك خالية من الضرائب، وقال والترز. شراء الممتلكات بأموال داخل روث إيرا، الذي كنت قد دفعت بالفعل الضرائب، يعني كل ما تبذلونه من الأرباح وحقوق الملكية يمكن أن تنمو معفاة من الضرائب.

بعد أن كنت قد اكتشفت كيف كنت ذاهب لشراء الممتلكات، تحتاج إلى التفكير في كيفية أنت ذاهب لتغطية النفقات الجارية. وقال روبرت ألبرتسون، وكيل العقارات السكنية بملايين الدولارات مع أوستن فاين بروبرتيز / بلر في أوستن بولاية تكساس، إن امتلاك عقار سكني هو مثل امتلاك مسكن رئيسي في أن هناك نفقات متغيرة خارج الرهن العقاري. هناك تكاليف صيانة للمواد الثانوية (مثل الحنفيات التسرب) والبنود الرئيسية (مثل سقف جديد).

لا تنسى التكاليف المرتبطة بالتسويق وفقدان الدخل خلال فترات الشغور وتغيير المستأجر. وقال ألبرتسون لعامل لا يزيد عن 92٪ معدل الإشغال في الحسابات الخاصة بك، حتى في سوق تأجير الساخنة. كن متحفظا في تقديرات النفقات والإيرادات.

هناك أيضا مزايا وخصوم ضريبية يجب أخذها بعين الإعتبار. "وقال والترز:" إن أحد الفوائد الرئيسية المرتبطة بممتلكات التأجير هو القدرة على المطالبة بخصم الاستهلاك على عائد ضريبة الدخل الفدرالي ".

الاستهلاك يقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك كل عام لتقريب البلى؛ كما أنه يقلل فاتورة الضرائب الخاصة بك كل عام كنت ادعي ذلك. ومع ذلك، فإنه يقلل أيضا من أساس الضرائب، مما يعني أنك يمكن أن تدفع المزيد من الضرائب عند بيع، إذا كنت تبيع الممتلكات في الربح.

أولا وقبل كل شيء، مناقشة الجدوى المالية لخططك مع سلطة الائتلاف المؤقتة والمحامي العقاري ووكيل التأمين لمعرفة كم سيكلف كل شيء، وقال ليس.

خصم الضرائب على مالكي العقارات

اختر موقع

شراء رخيصة لن يساعدك على تحقيق عائد على الاستثمار الخاص بك إذا لم تتمكن من العثور على المستأجرين الذين يرغبون في استئجار العقار، وقال جيني أوساج، وإدارة وسيط ومالك أوساج العقارية في دنفر، كولورادو.

"في حين أن السعر سيكون أعلى في مناطق أفضل، والتسويق الوقت العقار سوف تنخفض فضلا عن الوقت الذي قد يجلس شاغرة"، قالت. إذا كنت غير متأكد من أين تجد الايجارات، تبدأ بالقرب من وسط المدينة أو بالقرب من حرم الكلية. غالبا ما تتبع مساكن الإيجارات فرص العمل ".

من المهم أيضا إلقاء نظرة حول الحي وشراء عقار يعكس المنطقة السكانية الحالية، وقال أوساج:" هل المنطقة مأهولة بأشخاص بالغين أو أسر واحدة؟ هل سيكون السكن بغرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم أكثر جاذبية للمستأجرين في مكان قريب؟ مرة أخرى، يجب الحرص على عدم القفز في أفضل صفقة في السوق. تأكد من أن العقار سوف يناشد نمط الحياة في المنطقة.

ما الذي ستحصل عليه؟

"أنت تريد أن تكسب ما لا يقل عن 8٪ من رأس المال المستثمر في الإيجار، صافية من جميع النفقات"، وقال جون غرافس، مدير إدارة ريا المستقلة، محرر "جريدة التقاعد" ومؤلف

الحل 7٪: يمكنك تحمل تقاعد مريح وتشمل النفقات: الرهن العقاري؛ الضرائب؛ التأمين؛ الصيانة؛ و 10٪ من رسوم إدارة العقارات وبدل شغور بنسبة 10٪. إذا كنت تستثمر 100 ألف دولار في العقار، فإنك ترغب في تحقيق دخل صاف قدره 8000 دولار سنويا، وسبب 8٪ هو وأنه يعوضك عن المخاطر ونقص السيولة من الاستثمار الخاص بك.إذا كنت أنت أو زوجك يمكن أن تعمل على الممتلكات عن طريق القيام بأعمال الصيانة والصيانة و / أو إدارة الممتلكات، وسوف تنخفض التكاليف الخاصة بك وسوف تزيد دخلك في نهاية المطاف، وقال

مشاكل محتملة

يمكن أن يواجه أصحاب العقارات الاستثمارية عددا من المشاكل، منها: المستأجرين و o عدم الدفع؛ تكاليف الصيانة الزائدة؛ وصعوبة العثور على المستأجرين، كما قال كاميرون نوفاك، وسيط عقاري وصاحب مركز الكشف عن النفس في كورونا، كاليفورنيا

العمل مع وكيل عقاري ذو سمعة جيدة مع إشارات للعثور على الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك هو أيضا مهم. وقال جون براون، المحامي العقاري لدى مجموعة توماس لو في مينيابوليس، ومستثمر عقاري محنك، أن العديد من البلديات فرضت عمليات تفتيش صارمة ورسوم على مالكي العقارات الذين يرغبون في تحويل العقارات التي يشغلها أصحابها إلى إيجارات. يجب على المستثمرين المحتملين النظر في هذه القضايا قبل الالتزام بشراء.كما يجب أن يكونوا على علم بأن إعفاءات المساكن لا تنطبق على العقارات الاستثمارية، مما يمكن أن يعني ارتفاع فواتير ضريبة الأملاك.

يجب على مالكي العقارات أن يقيموا مزاجهم قبل القفز إلى ملكية الملكية لأن المهمة تنطوي على التعامل مع مجموعة متنوعة من الشخصيات. الفكرة القائلة بأن وجود عقار إيجار يمثل دخل سلبي ليس دقيقا بشكل خاص.

"إذا لم تكن ترغب في إدارة الممتلكات، أو لا تستطيع، كما هو الحال في العيش خارج المدينة، سوف تكون تبحث في ملكية العقارات السكنية ليست قضية حر اليدين" 8٪ إلى 10٪ من إجمالي إيجاراتك إلى شركة إدارة لتغطية طلبات إيجار وتجديد الإيجار ".

وأخيرا، اختيار المستأجرين الحق هو المفتاح. وقال ألبرتسون: "هذا هو الشخص الذي تسند إليه أصول التقاعد الخاص بك، لذلك من الأفضل أن تكون على يقين من أنك لا تضع نفسك في حالة كارثة أو صداع عديدة".