عادة ما يكون بيع المنزل عملية بسيطة، ولكنه قد يصبح أكثر تعقيدا وتكلفة إذا ما وقعت الصفقة الأولية. الآن وبعد ذلك، المشترين مرة أخرى في اللحظة الأخيرة. لذلك، كبائع، وهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفته حول مخارج المرحلة المتأخرة. إذا كنت تفكر في بيع منزلك، ومعرفة ما يمكنك القيام به لحماية نفسك إذا وقعت الصفقة من خلال.

الطرق القانونية أن المشترين التراجع
في بيع المنزل، والمشترين تقديم عرض على منزلك، وعندما يتم قبوله، يتم توقيع عقد بين الطرفين. عند هذه النقطة، يتغير وضع الملكية عادة من "للبيع" إلى "بموجب عقد". وهذا يخبر المشترين الآخرين ووكلاء العقارات أن البائع لديه مشتر وهو في عملية إغلاق الصفقة. ومع ذلك، فإن بيع المنزل أو الشراء ليست كاملة حتى يوقع الطرفان جميع الوثائق القانونية اللازمة لنقل ملكية المنزل عند الإغلاق.

غالبا ما يكون لدى المشترين بنود طوارئ مكتوبة في عقودهم، وهي طرق قانونية ل "دعم" العقد بدون تكلفة (أو اسمية) للمشتري. وتشمل أكثر الحالات الطارئة شيوعا ما يلي:

• احتياطي قرض الرهن العقاري : يجب أن يكون المشتري قادرا على الحصول على قرض عقاري للعقار، عادة خلال فترة زمنية محددة من توقيع العقد.
• تفتيش المنزل الطوارئ : يجب على المنزل للبيع / الشراء إما أن يمر التفتيش أو يجب على البائع الموافقة على إجراء أي الإصلاحات اللازمة التي لاحظها المفتش. () بيع C
• الإقامة : شراء المنزل يعتمد على المشتري بيع ممتلكاته. تقييم الطوارئ : سعر المنزل للبيع يجب أن يكون إما تلبية أو تكون أقل من سعر التقييم الرسمي.
• عندما تسقط الصفقة، فذلك لأن المشتري أو البائع لديه تغيير في القلب - أو واحد أو أكثر من البنود في العقد الأولي لم يتم الوفاء بها - وطرف واحد لا أطول على استعداد للذهاب إلى الإغلاق.

عندما يقوم المشتري الخاص بك بالخروج

إذا كان لديك عقد في متناول اليد لبيع منزلك، لديك بعض الأشياء لتفقدها إذا المشتري الخاص بك:

الفائدة من المشترين المؤهلين الآخرين
أخرى المشترين التي قد تكون مهتمة في تقديم عرض على منزلك سوف تبدأ النظر في خصائص أخرى في السوق عندما يذهب منزلك "تحت العقد." قد يكون أحد هؤلاء المشترين قادرين على تلبية شروط العقد ضمن الإطار الزمني المطلوب، ولكن قد لا تكون قادرة على جذب لهم مرة أخرى عند صفقة الأولي الخاص بك من خلال.

الوقت

واحدة من الجوانب الأكثر إحباطا من صفقة الإسكان التي تقع من خلال أن عليك أن تعود إلى المربع الأول والعثور على مشتر آخر. هذا يستغرق وقتا طويلا ويمكن أن رمي وجع في خطط لشراء منزل آخر و / أو الجدول الزمني المتحرك الخاص بك.

منزلك التالي
إذا كنت تشتري منزل آخر وكان العقد على تلك الممتلكات مرهونا ببيع مسكنك الحالي، فقد تجد نفسك غير قادر على التحرك ماليا. قد تضطر إلى العودة من شراء منزلك المقبل أو معرفة طريقة أخرى لتمويل ذلك إذا كنت تعتمد على عائدات من منزلك الحالي لشراء المقبل.

المال قد تفقد المال نتيجة الصفقة التي تقع من خلال إذا:

فشل في تضمين حالة الطوارئ في عقد شراء منزلك المقبل وتحتاج إلى كسره
الحاجة إلى مواصلة جعل دفع الرهن العقاري على منزلك الحالي وإجراء دفع الرهن العقاري على منزل جديد أو دفع الإيجار

• يجب أن تستمر في دفع للحفاظ على الممتلكات (أي المرافق، الحديقة / المناظر الطبيعية، والتنظيف، وما إلى ذلك) لإظهار المنزل عندما يتم وضع العودة إلى السوق
• التفاوض مع المشتري الخاص بك
• هناك خطوات يمكنك أن تأخذ إذا المشتري الخاص بك يريد العودة. أولا، تأكد من أن كلا من وكلاء العقارات المعنية هي التواصل وأن كلا أنت والمشتري الخاص بك والحصول على نسخ من جميع التغييرات أو الاتصالات في الكتابة. إذا كنت أنت أو المشتري الخاص بك لا تستخدم وكيل (أو إذا كنت لا تشعر بالارتياح مع مستوى الاتصال الذي تحصل عليه)، حاول التحدث مباشرة مع المشتري الخاص بك للتأكد من أنك تفهم تماما له أو لها النوايا والاهتمامات. تعرف على ما إذا كانت هناك تنازلات يمكنك إجراؤها لإبقاء المشتري على المسار الصحيح لإغلاقه. في حين أنك قد لا ترغب في خفض سعر بيع منزلك أو وضع المزيد من المال لإجراء الإصلاحات، قد يكون من المفيد إذا كانت الخسائر المحتملة بسبب صفقة مكسورة ستكون أكثر تكلفة من تقديم التنازلات المطلوبة. (مزيد من المعلومات حول كيفية بيع منزلك في سوق الخام في

12 أسوأ أخطاء هومسيلر
. أيضا، تحقق العقد الخاص بك لتحديد ما اللجوء لديك كما البائع. على سبيل المثال، هل هناك بند في العقد الخاص بك من شأنه أن يوفر لك أسبابا قانونية لمقاضاة المقترض الخاص بك لخرق العقد والحصول على نسبة مئوية محددة من سعر البيع المتفق عليه أصلا؟ أو هل هناك شرط ينص على أن المشتري هو في حالة فشل في إلغاء الصفقة خلال الإطار الزمني المحدد بعد توقيع الاتفاقية؟ علامات تحذير

هناك بعض علامات التحذير على أن المشتري على وشك العودة من الإغلاق عند شراء منزلك:

عدم إعادة الأوراق الموقعة والمؤرخة والمكتملة وفقا للتعليمات عدم إجراء

• عدم إعادة المكالمات
• المواعيد المفقودة
• العديد من طلبات تغيير العقد من وكيل المشتري
• إذا واجهت هذه العلامات التحذيرية، فقد يعني ذلك المشتري الخاص بك هو الحصول على قدم الباردة. اتصل بالمشتري عاجلا وليس آجلا إذا كنت قلقا من أن الإغلاق معرض للخطر.
• حماية نفسك

يمكنك حماية نفسك من المشتري متقلب من قبل كونه مطلعا وتمكين منزل البائع. تعرف على تفاصيل العقد وتأكد من أن وكيلك يعرف كيفية الحصول على ما يحق لك الحصول عليه (أي إيداع أموال جدي، أو مصلحة محتملة، وما إلى ذلك).). قد ترغب في أن يكون محامي عقاري مراجعة العقد والاستفسار عن خيارات اللجوء الخاص بك، بما في ذلك القدرة على مقاضاة المشتري الخاص بك إذا لزم الأمر.