يحتوي سوق العقارات في مدينة نيويورك على بعض من أكثر الخصائص رفيعة المستوى في العالم. وهي أيضا واحدة من أغلى التي للاستثمار (ولماذا الكثير من السكان المستأجرين). إذا كنت لا تستطيع أن تستثمر مباشرة في سوق العقارات في مدينة نيويورك هناك العديد من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنا ​​(ريتس) التي يمكن أن تعطيك التعرض.

إن صناديق الاستثمار العقاري هي في الأساس شركات عقارية تستثمر مباشرة في العقارات من خلال العقارات أو الرهون العقارية. تتطلب دائرة الإيرادات الداخلية من ريتس دفع معظم الأرباح الخاضعة للضريبة في أرباح الأسهم للمساهمين. الشركات التي لديها وضع ريت لا تدفع ضريبة دخل الشركات.

يمكنك شراء وبيع أسهم ريتس. مثل الأسهم تتداول في البورصة. وهناك ثلاث صناديق استثمار عقاري متداولة بشكل عام تركز أساسا على العقارات في مدينة نيويورك. (للمزيد، انظر: 3 أنواع من العقارات لمحفظتك ).

سي غرين

سي غرين العقارية شركة (SLG SLGSL الخضراء العقارية Corporation95 30 + 1 22٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) يحافظ على أنه أكبر مدينة مكتب في مدينة نيويورك. ويركز أساسا على اكتساب وتطوير وإدارة العقارات التجارية في مانهاتن. وتملك محفظتها مصالح ملكية في 96 مبنى في مانهاتن. كما تمتلك سي غرين مصالح ملكية في 35 مبنى في بروكلين و لونغ آيلاند ومقاطعة ويستشستر وكونيتيكت ونيوجيرسي. (لمزيد من المعلومات، راجع: مع سي ريالتي ريالتي، فوكوس إس بيلي نوت إيسو .)

واحدة من خصائص الكأس تشمل 220 إيست 42 شارع، والذي يعرف باسم مبنى الأخبار. يضم اللوبي الخاص به عالم دوران مبدع ظهرت في مسلسل سوبرمان التلفزيوني من 1950s. شركة

الخدمات المالية سيتي جروب (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34٪ مكون مع Highstock 4. 2. 6 )، وفي الوقت نفسه، هو واحد من المستأجرين SL الخضراء رفيعة المستوى. يقع مقرها في إدارة الثروات العالمية والشعبة التجارية العالمية في الحرم الجامعي اثنين بناء يقع في 388-90 شارع غرينتش في تريبيكا.

أسهم شركة سي للتجارة الخضراء في بورصة نيويورك. تراوح سعر سهمها بين 89 $. 05 - 113 دولارا. 08 في العام الماضي.

امباير ستيت ريالتي تراست

واسم على مسمى امباير ستيت ريالتي تراست شركة (ESRT ESRTEmpire الدولة ريالتي تراست Inc20 27 + 1. 25٪ مكون مع Highstock 4. 2. 6 ) تفتخر مبنى إمباير ستيت بين العقارات في محفظتها. وإجمالا، تشمل محفظتها 14 مكتبا من مكاتبها وستة عقارات للبيع بالتجزئة في مانهاتن ومنطقة العاصمة الكبرى لمدينة نيويورك. أخيرا بعض الأخبار الصاعدة للعقارات التجارية .

تسعة من العقارات المكتبية، بما في ذلك مبنى امباير ستيت، في وسط مانهاتن. الباقي في مقاطعة ويستشستر، نيويورك ومقاطعة فيرفيلد، كونيتيكت.تقع العقارات الستة في مانهاتن و ويستبورت، كون.

وتشمل مواقع مكتب مانهاتن في إمباير ستيت ريلتي تروست و عقارات البيع بالتجزئة ونيون سكوار و غراند سينترال و كولومبوس سيركل والعديد من العقارات على طول برودواي.

تتداول أسهم إمباير ستيت ريلتي تروست أيضا في بورصة نيويورك. وقد تراوح سعر السهم بين 13 دولارا. 20 - 17. 34 في العام الماضي.

نيويورك ريت

أمريكا ريلتي كابيتال في نيويورك ريت Inc. (نيرت نيرتنيويورك ريت المؤتمر الوطني العراقي 34 + 0٪ 14 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 أحدث مشارك في الكون ريت مدينة نيويورك عندما لاول مرة في بورصة نيويورك في ابريل من هذا العام. وهي تستحوذ على العقارات التجارية المدرة للدخل وتمتلك حصصا في 22 عقارا، وهي في الغالب مكاتب وتجارة. كيفية تحليل ريتس .)

وتشمل العقارات في محفظتها وردويد بلازا في وسط المدينة ومبنى تويتر، وتقع في مانهاتن سيليكون الزقاق.

لا تنزعج مع مستقبل هذا ريت تتكشف. في أكتوبر 2014، أعلنت شركة ريلتي كابيتال الأمريكية أنها استأجرت باركليز كابيتال و رسس كابيتال كمستشارين ماليين لتقييم الخيارات الاستراتيجية لتعزيز قيمة المساهمين. وقد أعربت إمبير ستات ريلتي ترست عن اهتمامها بالحصول على ريت نيويورك، وفقا للتقارير.

وقال مايكل هابل، رئيس بنك ريت في نيويورك، في الإعلان: "من غير المفاجئ أن تشعر الإدارة ومجلس الإدارة بخيبة أمل، ونعتقد أن السوق يقل عن قيمة أسهمنا." الاستفسارات التي تلقيناها والتي تنطوي على فرص استراتيجية محتملة، شعر مجلس إدارتنا بقوة بأننا يجب أن نشرك المستشارين الماليين لتقديم المشورة الموضوعية المطلعة لمساعدة الإدارة في تقييم جميع خياراتنا ".

تراوحت الأسهم بين 9 دولارات. 51 - 12 دولارا. 32 منذ بدأ ريت التداول.

المخاطر والمكافآت

لأن ثلاثة صناديق استثمار عقاري مفصلة أعلاه يتم تداولها بشكل عام فهي استثمارات عالية السيولة. تذكر، يمكنك شراء وبيع أسهمهم مثل الأسهم. كما أنها توفر التنويع، وزيادة رأس المال المحتملة، وبطريقة معقولة للمستثمرين للحصول على التعرض لسوق العقارات التجارية في مدينة نيويورك.

فائدة أخرى للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري هي أنها تولد إيرادات توزيعات أرباح للمستثمرين. ويطلب منهم توزيع ما ال يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة كل عام على المساهمين من خالل توزيعات األرباح.

مثل أي استثمار هناك مخاطر تنطوي على الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري. عوائد ليست مضمونة.

تعتبر صناديق الاستثمار العقاري فريدة من نوعها أيضا حيث أن ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن يؤثر على عائداتها. لجعل عمليات الاستحواذ تعتمد صناديق الاستثمار العقاري على الدين أو الأموال المقترضة. فعندما ترتفع أسعار الفائدة، فإن تكلفة الاقتراض تؤدي أيضا إلى خفض الأرباح.

الخلاصة

مدينة نيويورك لديها ثلاثة صناديق استثمار عقاري متداولة في البورصة تركز على سوق العقارات التجارية. فهي توفر السيولة والتنويع وطريقة معقولة للمستثمرين للحصول على التعرض لأحد الأسواق العقارية الأكثر ديناميكية في العالم.كما أنها تدفع أرباحا للمساهمين وتقدم زيادة رأسمالية محتملة للمستثمرين المعتدلين إلى المدى الطويل. (للمزيد من المعلومات، راجع: العقارات السكنية والرعاية الصحية والمكاتب العقارية .