إذا كنت مستثمرا في مجال العقارات، وخاصة في منطقة كبيرة للمترو، فقد تفكر في فتح إيجاراتك إلى القسم 8 المستأجرين. ويساعد هذا البرنامج الاتحادي ذوي الدخل المنخفض جدا، ويدعم جزءا من إيجارهم الشهري. كمالك، هناك إيجابيات وسلبيات لقبول قسائم الإسكان، لذلك قبل اتخاذ قرار لدخول هذه السوق المتخصصة وتوفير السكن الذي تشتد الحاجة إليه، فإنه من الحكمة أن نبحث بدقة ما يمكن توقعه.

ما هو القسم 8؟

وضع قانون الإسكان والتنمية المجتمعية لعام 1974 برنامج قسائم اختيار السكن الذي كان تعديلا على الباب 8 من قانون الإسكان لعام 1937. ويساعد هذا البرنامج المستأجرين ذوي الدخل المنخفض من خلال توفير قسائم تدفع ما يقرب من 70٪ الإيجار والمرافق. وتتولى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الإشراف على القسم 8 من قبل وكالات الإسكان العامة التي وجدت في جميع الولايات الخمسين. تحدد الوکالات المساعدة للأجھزة الفرعیة أھلیتھا للمنطقة استنادا إلی الدخل وحجم الأسرة. وبشكل عام، يجب أن يكون دخل األسرة أقل من متوسط ​​الدخل بنسبة 50٪ في منطقتهم للتأهل للباب 8، ولكن يمكن أن يختلف ذلك حسب المدينة والدولة.

لأن الطلب على قسائم الباب 8 مرتفع جدا في العديد من المناطق، فإن قائمة الانتظار يمكن أن تكون طويلة جدا، حيث تنتظر بعض العائلات سنوات عديدة لتلقي المساعدة. وتغلق السلطات المحلية المحلية قائمة انتظارها عندما تصبح مفرطة - على سبيل المثال، في لوس أنجلوس تم إغلاق قائمة الانتظار منذ عام 2004.

عندما تتلقى الأسرة قسيمة القسم 8، يعود الأمر إليهم للعثور على شقة أو منزل مناسب التي تقبل القسم 8 المستأجرين. وعادة ما يكون لدى فاس المحلية قوائم بهذه الخصائص، في حين أن مواقع مثل GoSection8 تجعل من السهل البحث عن الإيجارات عن طريق الرمز البريدي. وتغطي قسيمة السكن عموما 70٪ من الإيجار القياسي لتلك المنطقة، وتكون الأسرة مسؤولة عن دفع 30٪ المتبقية.

-

فوائد

1. يدفع الإيجار في الوقت المحدد : واحدة من أكبر الامتيازات للإيجار إلى القسم 8 المستأجرين هو وجود (70٪) من الإيجار المدفوع الحق في الوقت المحدد كل شهر. إذا كنت قد كافحت في الماضي لجمع الإيجار من المستأجرين الذين لم تكن حتى استيعاب جدا، وسوف نقدر هذه الفائدة. ستقوم الحكومة بإيداع الجزء الخاص بك من أموال الإيجار الحق في حسابك المصرفي في نفس اليوم كل شهر.
2. لا يوجد نقص في المستأجرين : مع قوائم الانتظار مملوءة بالقدرات في العديد من المدن، من غير المحتمل أن يكون لديك أي وقت مضى صعوبة في استئجار الخاصية 8 القسم الخاص بك. وهذا مفيد بشكل خاص في المدن التي يميل فيها الإيجارات إلى الجلوس لفترات طويلة بسبب زيادة الاهتمام بشراء المنازل أو الشقق السكنية. هل يمكن أن تحمل لتغطية عدة أشهر من مدفوعات الرهن العقاري دون المستأجرين؟

التحديات

1. عمليات تفتيش الممتلكات واسعة النطاق : قبل أن تتمكن من قبول المستأجرين، يجب على الممتلكات الخاصة بك اجتياز تفتيش واسعة من قبل أفراد هود.إذا اعتبرت الممتلكات الخاصة بك غير كافية، لديك 30 يوما لإجراء التصحيحات اللازمة قبل أن ريينسبكتد. بعد التفتيش الأولي، وسوف تخضع الممتلكات الخاصة بك عمليات التفتيش المتكررة، عموما على أساس سنوي.
2. يتم تعيين إيجار من قبل فا المحلية : يحدد فا المحلية الإيجار السوق العادلة لوحدتك، وهو الحد الأقصى الذي يمكن أن تهمة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن يكون الإيجار أكثر من 40٪ من دخل المستأجر المحتمل. هذا غالبا ما يؤدي إلى القسم 8 أصحاب العقارات شحن المستأجر أقل مما يمكن أن غير المقطع 8 المستأجر.
3. عمليات الإخلاء الصعبة : في حين يحق لك طرد القسم 8 المستأجرين الذين لا يدفعون نصيبهم من الإيجار أو يلحقون الضرر بالممتلكات أو يخلق صعوبات للمستأجرين الآخرين، ستحتاج إلى اتباع إجراءات هود، والتي عادة ما تكون أكثر مقيدة من عملية الإخلاء المحلية.
4. قضايا الجرائم المحتملة : أظهرت بعض الدراسات وجود علاقة بين القسم 8 السكن ومستويات أعلى من الجريمة. وسواء كان هذا صحيحا أم لا، قد يؤدي الافتراض إلى تقييم أقل لممتلكاتك.

الخط السفلي

سواء كنت جديدا على عالم الاستثمار العقاري أو اليد القديمة، في مرحلة ما من المحتمل أن تنظر في فتح الممتلكات الخاصة بك إلى القسم 8 المستأجرين. قبل اتخاذ القرار، فمن الحكمة لتسليح نفسك مع معرفة كل من الخير والسيئة حول تأجير لهذا التخصص معين. فقط أنت، جنبا إلى جنب مع مدير الممتلكات الخاصة بك، يمكن أن تقرر ما إذا كانت إيجابيات تفوق سلبيات في الوضع الخاص بك. إذا قررت فتح العقار الخاص بك إلى القسم 8 المستأجرين، عليك أن توفر السكن الآمن وصحية للأسر المحتاجة.