وبما أن سوق الإسكان يشهد ببطء تراجعا، فإن المزيد من الناس يتطلعون لشراء منزل. إذا وجدت نفسك في السوق لشراء جديدة، فمن المهم أن تختار شركة الرهن العقاري الخاص بك بعناية. في حين أن هناك العديد من الشركات التي تقدم صفقات الرهن العقاري، فإن العديد من مشتري المنازل يريدون استخدام الشركات الصغيرة التي تقدم خدمة العملاء المتخصصة، مثل شركة كيكن لوانس وشركة سونتروست بانكس (نيس: ستي ستيسونتروست بانكس Inc58 08-3 44 ٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ).

سرع القروض هي شركة الرهن العقاري على الانترنت التي قدمت القروض إلى الولايات المتحدة لمدة 30 عاما. وبين عامي 2013 و 2014، أغلق الصندوق أكثر من 140 مليار دولار كقروض. وهي ثاني أكبر مقرض الرهن العقاري في الولايات المتحدة، فضلا عن أكبر المقرض العقاري على الانترنت. مقرها الرئيسي في ديترويت، ميشيغان، وتوظف الشركة أكثر من 13،000 شخص.

سونتروست هو بنك سوبر الإقليمي الذي يعمل ما يقرب من 1 400 فروع التجزئة و 2 160 أجهزة الصراف الآلي عبر الساحل الجنوبي الشرقي، وتوفير مجموعة من الخدمات المالية للعملاء في الولايات المتحدة. كما في 31 ديسمبر 2015، تمتلك ما مجموعه 191 مليار دولار في الأصول.

مقارنة عروض الرهن العقاري في البنوك المنفصلة أمر مهم عند تحديد نوع القرض المناسب لكل حالة مالية. والخياران الأكثر شعبية هما الرهون العقارية التقليدية ذات المعدل الثابت والقروض العقارية القابلة للتعديل. لمقارنة كل عرض، يتم احتساب القرض بمبلغ 200،000 دولار مع 20٪ دفعة أولى لشراء أول منزل في مقاطعة أوكالوسا، فلوريدا، على افتراض أن المشتري لديه تصنيف ائتماني ممتاز. جميع البيانات كانت حالية اعتبارا من 13 أبريل 2016.

رهن ثابت لمدة 30 سنة: ميزة تسريع القروض

النسبة الأولى التي تم تحليلها هي رهن عقاري ثابت ثابت للقرض لمدة 30 عاما. تسريع القروض تقدم نسبة مئوية سنوية (أبر) من 3. 93٪ والرئيس الشهري من 638 $. 48 - وتقدر ضرائب الممتلكات والتأمين ضد الأخطار بمبلغ 125 دولارا و 33 دولارا على التوالي، مما يؤدي إلى دفع مبلغ شهري قدره 796 دولارا. 48 - ويقدر مجموع تكلفة الإغلاق المقدرة، وفقا لسرعة القروض، بمبلغ 10 دولارات، أي 415 دولارا.

تقدم شركة سونتروست معدل ربح سنوي أقل قدره 68 في المائة، ولكنها تبلغ رأس المال الشهري الأعلى حوالي 890 دولارا. وباستخدام نفس التقدير لضرائب الممتلكات والتأمين ضد المخاطر، فإن الدفع الشهري مع سونتروست هو $ 1، 048. الشركة لا تقدر تكاليف الإغلاق، ولكنها تحث العملاء بدلا من ذلك على التنسيق مع أصحاب العقارات الخاصة بهم لاكتشاف أي رسوم إضافية مرتبطة بشراء منزل.

5/1 أرم الرهن العقاري: ميزة لتسريع القروض

والثاني معدل تحليل هو الرهن العقاري معدل قابل للتعديل 5/1 (أرم)، وهو أكثر خطورة من الرهن العقاري التقليدي ذات سعر ثابت.يحتفظ هذا الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت للسنوات الخمس الأولى، ثم يعدل وفقا لأسعار الفائدة المفهرسة بالكامل على أساس سنوي. وعادة ما يكون هذا النوع من القروض أكثر خطورة، حيث من المحتمل أن يكون سعر الفائدة أعلى من المعدل المبدئي، مما سيزيد من المدفوعات الشهرية. هذا النوع من القروض هو أكثر جاذبية لمالك المنزل الذي لا يخطط للبقاء في منزله بعد السنوات الخمس الأولى، أو الذين يخططون لإعادة التمويل.

قروض سريعة تقدم معدل ربح سنوي قدره 3. 645٪، وهو أقل من عرض سونتروست من 3. 381٪. المبلغ الشهري لقروض كويكن هو حوالي 599 $. 73، أي أقل من 811 $ المقدرة ل سونتروست. وبافتراض نفس التأمين ضد الخطر البالغ 31 دولارا وضرائب الممتلكات البالغة 125 دولارا، يقدر مجموع الدفع الشهري لقروض كيكن بمبلغ 757 دولارا. 73، و 969 $ ل سونتروست. وتشير تقديرات القروض السريعة إلى أنه بعد فترة الخمس سنوات الأولى من سعر ثابت، يمكن أن يرتفع رأس المال الشهري المحتمل إلى 1 003 دولار قبل الضرائب والتأمين. وتقدر شركة سونتروست أن رأس المال الشهري المحتمل قد يرتفع إلى حوالي 880 دولارا قبل الضرائب والتأمين.

الخلاصة

جميع المعلومات التي تقدمها كيكن القروض و سونتروست هو مجرد تقدير، ولكل اقتباس لديها العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر عليه. كلا الموقعين تقدم الآلات الحاسبة الرهن العقاري الأساسية التي تعطي فكرة عامة فقط عن كيفية منح القرض. يجب على العميل الاتصال بوكيل للحصول على عرض الرهن العقاري أكثر تفصيلا لكلا الشركتين.

باستخدام سيناريو بسيط، تقدم كيكن لوانس للعملاء خيار أقل لكل من القرض الثابت لمدة 30 عاما و 5/1 أرم. من المهم أن نتذكر أن اختيار أحد البنوك يعتمد على تفضيل العميل ووضعه المالي.