يعتقد العديد من مشتري المنازل أن شراء منزل جديد تماما هو أكثر ذكاء من شراء منزل "مستعمل". وينبغي أن تكون تكاليف الصيانة في المنزل الجديد ضئيلة؛ ومواد البناء، وأنظمة، والأجهزة يجب أن يكون ما يصل إلى رمز وكفاءة في استخدام الطاقة. خطة الكلمة ووسائل الراحة يجب أن تلبي احتياجات المشترين الحديثة، والمنزل يجب أن تتحرك في جاهزة. منزل البناء الجديد أيضا لديه نداء عاطفي للمشترين الذين يحبون فكرة العيش في المنزل الذي هو نظيفة تماما وربما الكمال.

ما لا يدركه الكثير من المشترين هو أن المنازل الجديدة غالبا ما تكون لها تكاليف خفية عديدة. إذا كنت تفكر في البناء الجديد، وهنا ما يجب أن تبحث عنه للتأكد من أنك تنفق أموالك بحكمة، وكنت لا تواجه أي مفاجآت غير سارة.

العيوب الخفية

تماما مثل المنزل القديم، يمكن أن يكون منزل العلامة التجارية الجديدة العيوب الخفية (وتسمى أيضا "العيوب الكامنة") التي تتطلب إصلاحات باهظة الثمن. ويمكن أن تكشف األمطار الغزيرة عن عدم كفاية التسرب أو الدرجات التي تؤدي إلى تسرب أو إغراق في منزلك. لوح ضعيف يمكن أن يصدع. انحياز يمكن أن تسقط. الأرضيات الخشبية يمكن الاعوجاج. المرحاض قد تجاوز. الأسلاك الكهربائية يمكن أن يتم بشكل غير صحيح. أي مشكلة قد تكون خائفة من العثور عليها في المنزل القديم يمكن أن تظهر أيضا في منزل العلامة التجارية الجديدة.

لحماية نفسك، ابحث عن سمعة البانيء ولا تخطي تفتيشا شاملا من قبل مفتش منزلي مستقل لا ينتمي إلى الباني. من الناحية المثالية، سيكون لديك تفتيش واحد بعد أن تم بناء المنزل ولكن قبل أن يتم الانتهاء من جميع التشطيبات عندما يكون من السهل التعرف على بعض المشاكل، وفحص آخر قبل إغلاق القرض الخاص بك، وكنت تأخذ حيازة.

أيضا، معرفة أي نوع من الضمان يأتي مع المنزل وقراءتها بعناية قبل شراء المنزل. قد تضطر إلى الاعتماد على هذا الضمان إذا أي العيوب الكامنة يطفو على السطح، لأن سياسة التأمين أصحاب المنازل الخاصة بك قد لا تغطيها. قد يتم تغطية جوانب مختلفة من المنزل لأطوال مختلفة من الزمن، لذلك تأكد من أنك على بينة من تلك القيود. الإبلاغ عن أي مشاكل لباني في أقرب وقت لاحظت لهم.

الضروريات المفقودة

منازل جديدة غالبا ما لا تأتي مع كل ما تحتاجه. انها شائعة جدا بالنسبة لهم أن تفتقر الأسوار، الطوابق، أغطية النوافذ، والأجهزة، والمناظر الطبيعية وغيرها من الضروريات.

كل من هذه العناصر المفقودة يمكن أن يكون نفقات إضافية كبيرة. قبل تقديم عرض، لاحظ ما هو مفقود وإجراء بعض البحوث لمعرفة كم هذه البنود سوف يكلف. تأكد من تضمين هذه المشتريات في ميزانيتك. إذا كنت لا تستطيع أن تدفع لهم من جيبه، والحصول على باني لدفع تكاليف الإغلاق الخاص بك قد تفريغ النقدية التي تحتاجها لالستائر، سود وغسالة ومجفف.

إذا كان هذا لا يعمل، والبحث عن منزل جديد يأتي مع جميع الضروريات، أو النظر في الممتلكات التي تقريبا العلامة التجارية الجديدة وعاش فقط في بما فيه الكفاية أن المالك السابق قد ركبت جميع الضروريات المفقودة.

ترقيات براسي

نموذج مبهر عليك سوف جولة وعادة ما يكون كل ترقيات العروض البناء، من الأرضيات الصلبة والجرانيت عدادات لنوافذ الخليج وحمامات كبيرة الحجم. رؤية ما يمكن أن يكون يمكن إغراء لك في إنفاق أكثر بكثير من السعر الأساسي الذي جذب في الأصل لك المجتمع. فرق السعر بين نموذج القاعدة والنموذج مع جميع أجراس وصفارات يمكن أن يكون عشرات الآلاف من الدولارات.

أيضا، إذا قمت بشراء ترقيات من خلال البناء، قد تدفع رسوم إضافية ويكون اختيار محدود مقارنة مع ترقيات نفسك. لديك أيضا للنظر في قيمة إعادة البيع في المستقبل. اختيار التشطيبات التي من شأنها أن نداء إلى مجموعة واسعة من المشترين واختيار الخيارات التي لن تجعل منزلك أكثر من أو أقل من تحسين للمنطقة.

بعض البنائين تشمل ميزات الراقي في النموذج القياسي و عامل لهم في قاعدة السعر. فقط تأكد من أنك تعرف ما كنت تبحث في قبل أن بجولة في المنزل وتقع في الحب مع شيء لا تستطيع تحمله.

المستقبل غير المؤكد

في مجتمع جديد، لا تعرف حقا ما تشتريه. من سيكون جارك؟ ما الذي سيحصل على هذه الأرض الشاغرة؟ ما مدى جودة النظام المدرسي الجديد؟ كيف أن هذه المجهولة تؤثر على نوعية الحياة وقيمة إعادة البيع في منزلك؟ "البناء الجديد" ليس مرادفا ل "الجريمة المنخفضة"، "الجيران ودية" أو "التعليم الممتاز".

لا بأس أن تأخذ فرصة على هذه مجهول - ندرك فقط أن كنت تأخذ فرصة. يمكن أن تتغير الظروف في الأحياء القائمة أيضا، ولكن منطقة راسخة قد تعطيك فكرة أفضل عن الحياة سوف تكون مثل في منزلك الجديد.

عدم وجود تمثيل

عند شراء منزل جديد، يجب أن لا تذهب إلى مكتب المبيعات غير مسلح. وكيل مبيعات الباني يمثل الباني، وليس لك، وأي تمويل قد تكون قد رتبت باني لن يكون بالضرورة أفضل التمويل المتاح. إجراء البحوث الخاصة بك والتعرف على أنواع الرهن العقاري المختلفة المتاحة وأسعار الفائدة المتاحة للمقرضين في منطقتك.

ثم، بناء على البحث الخاص بك، والحصول على وكيل الخاصة بك والمقرض الخاص بك للتأكد من الحصول على أفضل الأسعار على المنزل وأقل سعر الفائدة والرسوم على الرهن العقاري الخاص بك.

الخط السفلي

لا تجعل أي افتراضات حول ما سوف تحصل عليه إذا كنت تشتري منزل جديد. شراء منزل جديد يمكن أن تكون أكثر تكلفة وتأتي مع العديد من الشكوك مما كنت المساومة ل. ومع ذلك، إذا كنت تستعد لتجربة، عليك أن تعرف كيفية احترس من المصالح الخاصة بك وتنفق أموالك بحكمة.