ارتفاع معدلات الرهن العقاري يمكن أن يكون أخبارا سيئة للمشتريين المحتملين، وكلاء العقارات، وموظفي القروض وغيرهم ممن يستفيدون عندما يكون الطلب على المنازل مرتفع. على الرغم من أنه اعتبارا من عام 2016، لا تزال الأسعار بالقرب من أدنى مستوياتها في جميع الأوقات، وسوف تضطر إلى أكثر من ضعف فقط للعودة إلى المتوسطات التاريخية، والمستهلكين يتذمرون بشأن رفع سعر الفائدة الفدرالي الذي تم تمريره في أواخر عام 2015، وأثر ذلك قد يكون على معدلات الرهن العقاري تتحرك إلى الأمام. محللون الصناعة مشروع معدلات الرهن العقاري ثابتة لمدة 30 عاما، والتي قد تحوم بين 3. 5 و 3. 75٪ لعدة سنوات، لعبور حاجز 4٪ بحلول نهاية العام 2016 ومن ثم الاستمرار في الحافة صعودا. ويستعد المهنيون العقاريون لانخفاض الطلب وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض.

في حين يفضل المشترون العقاريون ووكلاء العقارات معدلات الرهن العقاري المنخفضة، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الزيادات في الأسعار عن طريق اختيار صناديق الاستثمار المناسبة. وتستمد الأموال التي تستثمر في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري عائداتها من الفوائد التي يدفعها أصحاب المنازل وأصحاب الأعمال على قروض الرهن العقاري. و مبس هو ضمان دخل ثابت مدعوم من مجموعة من القروض العقارية. وفي العادة، عندما يغلق مقرض الرهن العقاري قرضا، بدلا من الاحتفاظ بملكية هذا القرض، يبيعه المقرض في السوق الثانوية إلى بنك استثماري أو كيان ترعاه الحكومة، ثم يقوم بتزويده بمجموعة من القروض الأخرى، يستخدم المجموعة الناتجة من القروض لدعم إصدار السندات. ولأنهم يستثمرون في شركة مبس، فإن الصناديق التعاونية التالية في وضع يمكنها من تقديم عوائد قوية إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.

- 2>>

صندوق بيمكو للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (بتريكس)

ويركز صندوق بيمكو للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (بتريكس) على السندات عالية الجودة والمتوسطة الأجل المدعومة بواسطة مبس. السندات متوسطة الأجل هي سندات ذات تاريخ استحقاق من سنتين إلى 10 سنوات في المستقبل. وهو يحمل حساسية أقل لسعر الفائدة من السندات قصيرة الأجل ولكن أكثر من سندات طويلة الأجل. بتريكس هو مؤشر صندوق تتبع مؤشر الولايات المتحدة مبس المعدل الثابت، والذي يتألف من أكثر من 600،000 حمامات مبس. وتشمل أهم موجودات الصندوق فاني ماي (أوتك: فنما) وسندات جيني ماي بنسبة 4٪ و 3٪ على التوالي. تحمل بتريكس نسبة مصروفات 0. 5٪. وهذه النسبة مرتفعة بالنسبة لفئة السندات متوسطة الأجل، التي تبلغ في المتوسط ​​0. 24٪.

- 3>>

صندوق الإخلاص العقاري للأوراق المالية (فمسفكس)

بالمقارنة مع صندوق بيمكو، يستثمر صندوق الإخلاص العقاري للأوراق المالية (فمسفكس) في نطاق أوسع من الصفات الائتمانية، على الرغم من أنه لا يزال يحتفظ بحصة الأسد من أصولها، على الأقل 80٪، في سندات عالية الجودة تدعمها شركة مبس. وباعتبارها صندوقا للمؤشر الذي تم إطلاقه في عام 1984، فإنه يتتبع مؤشر باركلي للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، والذي يمثل مجمعات الرهون العقارية الصادرة عن فاني ماي وفريدي ماك (أوتك: فمك) وجيني ماي.وتشمل أهم أسهم الصندوق سندات فاني ماي بنسبة 3 إلى 4٪، وسندات جيني ماي عند 3٪ و سندات فريدي ماك بنسبة 3٪. وتبلغ نسبة مصروفات الصندوق 0. 45٪.

صندوق مؤشر الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (فمسكس)

تم إطلاقه في ديسمبر 2009، صندوق الأوراق المالية الطليعة المدعومة بالرهن العقاري أسهم الأميرال ("فمبسكس") يمثل أحدث صندوق في القائمة. ويركز على السندات عالية الجودة والمتوسطة الأجل مدعومة من قبل مبس. مؤشرها القياسي هو مؤشر باركلي للأوراق المالية المدعوم بتعويم الأوراق المالية المعدل. وتشمل أهم حيازات فمبسكس مبس الصادرة عن جيني مي، فريدي ماك وفاني ماي. كما هو الحال مع معظم الأموال الطليعة، ونسبة حساب ل فمسكس أقل بكثير من المتوسط ​​عند 0. 1٪.