قد تكون قادرا على توفير المال عن طريق شراء منزل بدون سمسار عقارات. وفيما يلي بعض الإجراءات التي يمكنك اتخاذها من أجل جعل ملكية المنازل حقيقة واقعة دون وكيل عقاري.

حدد مقدار ما يمكن أن تتخطى

عند تحديد مقدار المال الذي يمكنك وضعه في الرهن العقاري، ضع في الاعتبار النفقات الشهرية والدين. قم بتخفيض التكاليف الخاصة بقروض السيارات، وديون بطاقات الائتمان، والقروض المدرسية، والغذاء، والمرافق، والمدخرات، والالتزامات المالية الأخرى. من مبلغ المال المتبقي، والرقم في دفع الرهن العقاري الخاص بك، والضرائب العقارية، والتأمين والصيانة وغيرها من نفقات السكن.

بالإضافة إلى ذلك، سوف ترغب في المساهمة بنسبة 20٪ على الأقل من سعر الشراء في المنزل كدفعة مقدمة. وهذا سوف تساعدك على تجنب دفع التأمين على الرهن العقاري الخاص، الذي يحمي المقرض، ويقلل من التكلفة الشاملة على المدى الطويل من منزلك ويخفض دفعات الرهن العقاري الخاص بك.

ابحث عن مقرض

قبل طلب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري، احصل على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك من كل وكالة من وكالات الإبلاغ. تأكد من أن جميع المعلومات الواردة في التقرير دقيقة، وخاصة الديون المدرجة في اسمك. الإبلاغ عن أي اختلافات في وكالات الإبلاغ الائتماني.

سوف تحتاج إلى ثلاث سنوات على الأقل من الإقرارات الضريبية وستة أشهر من البيانات المصرفية للتحقق من دخلك والتزامات الديون. أيضا، لديك الدفعة الأولى، والمال لإغلاق التكاليف، وأكثر من سنة واحدة من الضرائب العقارية والتأمين يمكن الوصول إليها بسهولة. المقرضين تريد أن تعرف أنه يمكنك تحمل لدفع نفقات غير متوقعة، في حال فقدت وظيفتك أو مواجهة صعوبات مالية أخرى.

يجتمع مع العديد من المقرضين التي تقدم مختلف القروض لتحديد الرهن العقاري هو حق لكم. تأكد من أن كل مقرض يوضح بوضوح الرسوم التي سوف تدفعها ويجيب على أي أسئلة لديك.

البحث عن قوائم

يمكنك أن تجد بسهولة قوائم العقارات عبر الإنترنت من خلال محرك بحث أو على وسائل الاعلام الاجتماعية. يمكنك أن تقرر البحث عن طريق المدينة أو الحي الذي تريد العيش فيه، أو حسب المبلغ الذي تريد إنفاقه. قد تجد أيضا عقارات من خلال النظر في الصحف المحلية، والتحدث مع العائلة والأصدقاء، أو القيادة في جميع أنحاء المنطقة التي ترغب في العيش.

إنشاء تحليل السوق

سوف تحتاج إلى تشكيل تحليل السوق مقارنة أسعار مبيعات المنازل في المنطقة لتحديد مقدار المنزل الذي ترغب في شراء قد تكون قيمتها. موقع وكالة تمويل الإسكان الاتحادية (ففا) لديه آلة حاسبة سعر المنزل لمساعدتك. ببساطة أدخل قائمة الأسعار من المنزل الذي تريد شراء لتحديد القيمة المحتملة للمنزل. يمكنك أيضا الوصول إلى سجلات ضريبة الملكية المحلية عبر الإنترنت أو شخصيا لتحديد أحدث أسعار بيع المنازل في المنطقة. استخدم هذه المعلومات لإنشاء جدول بيانات يتضمن تفاصيل أسعار البيع للمنازل في المنطقة خلال الأشهر الثلاثة الماضية.سوف تحصل على فكرة أوضح عن مقدار المنزل الذي تريد شراء يستحق.

التفاوض على عرض

قد ترغب في توظيف محامي عقاري محلي لإعداد أو مراجعة الوثائق لتقديم عرض في المنزل. اعتمادا على قوانين العقارات في ولايتك، فإن الوثائق إما أن تبدأ المفاوضات لشراء المنزل أو سيكون عقد كامل لشراء المنزل. تأكد من تضمين بنود الطوارئ التي تنطوي على التمويل والتفتيش والتقييم أو غيرها من القضايا بحيث يمكنك الخروج من الصفقة إذا ظهرت مشاكل ولا يمكنك شراء المنزل.

اطلب من صاحب المنزل أو المحامي الخاص بك أسئلة حول الأشياء التي لا تفهمها. تحديد عرض عادل يناسب ميزانيتك، ويستند على الظروف العقارية الحالية في منطقتك، ويتضمن متطلبات البائع وحالة العقار. قد يقرر البائع قبول أو عدم قبول العرض الخاص بك، اقتراح كونتيروفر، قبول عرض طرف ثالث أو الحفاظ على المنزل في السوق.

ترتيب تفتيش المنزل قبل الإغلاق

سوف تحتاج إلى استئجار مقاول لإكمال تفتيش المنزل قبل إغلاقه في المنزل. يمكنك العثور على المقاول من خلال الجمعية الأمريكية للمفتشين المنزل الموقع. سيقوم المفتش بفحص أنظمة السباكة والكهرباء والتدفئة / التبريد والطلاء والأرضيات والنوافذ والأبواب وغيرها من العناصر لضمان أن منزلك آمن ويتوافق مع قوانين البناء. ويجب على المفتش أيضا أن يدرس الأرض المحيطة بالمنزل بالنسبة للقضايا المتعلقة بالصرف والتصنيف والنباتات التي قد تؤثر على الممتلكات.

الخط السفلي

يمكنك توفير المال على الفور من قبل عدم إشراك سمسار عقارات في شراء منزلك. إن استثمار وقت أطول في أداء العمل بنفسك من المرجح أن يؤتي ثماره.