مؤشر مبا للرهن العقاري هو مقياس أسبوعي يتتبع حجم نشاط تطبيق قرض الرهن العقاري على الصعيد الوطني. وهو يستند إلى عينة من حوالي 75 في المائة من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة، بما في ذلك إنشاء قروض جديدة وإعادة تمويل منازل الأسر الواحدة. ويعد هذا المسح مقياسا راسخا لتطبيقات الرهون العقارية السكنية الأمريكية، وقد أجري أسبوعيا منذ عام 1990، وهو بمثابة توقعات لنشاط بناء المساكن في المستقبل. يتم تحريرها من قبل جمعية المصرفيين الرهن العقاري (مبا) كل يوم أربعاء في 7:00 إست. ماجستير في إدارة الأعمال هو الجمعية الوطنية التي تمثل صناعة التمويل العقاري.

ما هو ليس

اسم "شراء الرهن العقاري" هو قليلا من تسمية خاطئة. لا يقيس مؤشر شراء الرهن العقاري مبا عدد المنازل التي تم شراؤها أو بناؤها. كما أنها لا تتبع عدد قروض الرهن العقاري المغلقة. في الواقع، لا توجد ضمانات بأن طلبات الرهن العقاري المسارات المؤشر سيتم الموافقة أو سوف يؤدي إلى نشاط الشراء. على الرغم من الارتباك تسمية، مؤشر هو أداة مفيدة للمستثمرين.

رؤى للمستثمرين

مؤشر شراء الرهن العقاري مبا هو مؤشر رئيسي لمبيعات المنازل، ويخدم للتنبؤ منزل شراء أربعة إلى ستة أسابيع في المستقبل. وعندما يشتري المستهلكون المنازل، يشترون أيضا كل شيء آخر. وعندما لا يشتريون المنازل، يجد الاقتصاد نفسه في مأزق. انهيار سوق الإسكان هو واحد من أهم نقاط البيانات الاقتصادية المرتبطة الركود الكبير من 2007 إلى 2009.

في حين أن قراءة واحدة لمؤشر شراء الرهن العقاري توفر فقط لقطة، حيث يتم عرض البيانات كنسبة مئوية زيادة أو نقصان عن الأسبوع السابق، المتوسط ​​المتحرك لأربعة أسابيع وغيرها من المدى الطويل توفر نقاط البيانات مؤشرات واضحة للاتجاهات في سوق الإسكان. وبالنسبة للمستثمرين، توفر هذه الاتجاهات نظرة ثاقبة على مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية. مع الأخذ في الاعتبار أن نسبة كبيرة من مشتري المنازل تدفع نقدا، مؤشر يقلل من قوة السوق. وفقا لبحوث الاستثمار العالمية جولدمان ساكس، اعتبارا من أغسطس 2013، اشترى ما يقرب من 60٪ من مشتري المنازل ممتلكاتهم نقدا. يمكن للمستثمرين استخدام البيانات التي يوفرها المؤشر للحصول على نظرة ثاقبة في مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية.

• أسهم الاسكان

واحدة من الفرص الاستثمارية الأكثر وضوحا وضوحا المتعلقة بالمؤشر هي صناعة الإسكان. عندما يشتري المستهلكون المنازل بوتيرة قياسية، ترتفع أسعار الأسهم لعمال البناء المنزليين. يمكن للمستثمرين السعي للاستفادة من هذا عن طريق شراء أسهم شركات بناء المنازل الكبيرة مثل D.R. هورتون (نيس: دهي ديد R. هورتون إنك 44. 70٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، بولتغروب (رمزها في بورصة نيويورك: فم فمبولتغروب Inc30. 31 + 0 73٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، نفر، Inc. (نيس: نفر نفرنفر Inc3، 210. 65 + 0. 34٪ كريتد ويث هيستوك 4 - 6 )، بيزر هومز (رمزها في بورصة نيويورك: بز بزبازر هومز الولايات المتحدة الأمريكية 62. 67٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، : تول تولتول بروثرز Inc43 90 + 0 25٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) ومجموعة من الآخرين.

• الأسهم المصرفية

يستفيد المقرضون أيضا عندما يشتري المستهلكون المنازل. يستخدم المقرضون في الواقع المؤشر لقياس ما إذا كانوا يحصلون على حصتهم العادلة من طلبات الرهن العقاري، نظرا لنشاط التطبيق العام. ومن المرجح أن يكون المقرض الذي يحصل على حصة صحية من سوق الرهن العقاري رائدة في هذه الصناعة.

يمكن للمستثمرين الاستفادة من البيانات أيضا. تحديد قادة السوق بين الشركات التي تقدم القروض الأصلية وأنشطة إعادة التمويل يمكن أن توفر فرص الاستثمار لشراء أسهم في البنوك مثل سيتيغروب (نيس: C تسيتيغروب إنك 74. 05-0 92٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، بنك أوف أميركا (نيس: باك باكبانك أوف أميركا Corp. 82-0٪ 18 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) و جب مورغان (نيس: جيم < جبمبورغان تشيس & Co101. 41-0٪ 18 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). فاني ماي (أوتسب: فنما فنمفاني مايي 04-1 94٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) وفريدي ماك (أوتسب: فمك فمكفريدي Mac2 99-2. 29٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، فإن شركات الرهن العقاري شبه العامة التي تشتري قروض الرهن العقاري السكنية، يتم تداولها بشكل عام، لكنها ليست جذابة مثل الشركات الخاصة بسبب المخاوف بشأن مستقبل هذه الكيانات. أسهم تحسين المساكن

• أسهم تحسين المساكن هي مستفيد كبير آخر واضح من سوق الرهن العقاري الصحي. سواء كان شراء منزل قائم لإصلاح أو تخصيص لذوق شخصي، أو بناء جديد، فقط عن كل منزل سوف ينتهي في هوم ديبوت (نيس: هد

هد هوم ديبوت Inc164 39 + 1. 03٪ > كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) أو أقل (نيس: لو لولو's كومبانيز Inc77 92 + 1. 66٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). تذكر، حتى منازل جديدة تأتي دون الستائر، والستائر، والمناظر الطبيعية، والصرف السليم، ومولدات احتياطية وأكثر من ذلك. شركات السلع الاستهلاكية عندما يشتري المستهلكون منازل جديدة، يبدأ التسوق من أولى الأشياء التي يقومون بها بعد الانتقال. الأثاث والملابس وحتى السيارات الجديدة لحديقة في هذا المرآب الجديد يتوهم كلها على قائمة التسوق. سوق الرهن العقاري قوية جيدة للاقتصاد، وهو أمر جيد لسعر السهم من مجموعة كاملة من الشركات التي تبيع كل شيء من أجهزة التلفزيون إلى الغسالات. اختيار منطقتك من الفائدة، والقيام ببعض البحوث، وكنت قد تجد فقط الأسهم الفائزة.

• شركات خدمات الرهن العقاري

البنك الذي يصدر الرهن العقاري ليس بالضرورة الشركة المسؤولة عن تحصيل الدفعات الشهرية.الشركات التي تتخصص في هذا النوع من العمل تعرف باسم شركات خدمة الرهن العقاري. ومن المرجح أن تكون الزيادة في طلبات الرهن العقاري أخبارا جيدة للشركات التي تقوم بجمع مدفوعات الرهن العقاري. ومن بين أكبر اللاعبين في هذا المجال: حلول القروض المنزلية (ناسداك: هلس)، ناتيونستار مورتغاد هولدينغز إنك (نيس: نسم

• نسمناتيونستار مورتغاد هولدينغز إنك 18. 75٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2 6 ) و أوكوين فينانسيال كورب (نيس: أون أونوكوين فينانسيال Corporation3. 46-1٪ 14 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). في حين أن جانبا أقل وضوحا من الأعمال الرهن العقاري، قد يجد المستثمرون أنها تستحق وقتها للنظر هذه الشركات أكثر. شركات التأمين شركات التأمين التي توفر تأمين الرهن العقاري للمشترين المنزليين هي مجموعة أخرى من الشركات الأقل وضوحا إلى حد ما والتي من المحتمل أن تستفيد من ارتفاع عدد مبيعات المنازل. جينورث (نيس: غنو

• غنوجينورث فينانسيال Inc3 43 + 1. 48٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، مجيك، بمي غروب أند راديان (نيس: ردن ردنراديان إنك 20 14-5٪ 9 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) هي بعض الأسماء البارزة في هذا السوق. شركات التأمين العنوان هي أيضا جديرة بالذكر. فديليتي ناتيونال فينانسيال (نيس: فنف فنفديليتي ناتيونال فينانسيال Inc37 98 + 0٪ 64 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، فيرست أمريكان فينانسيال (نيس: فاف فافيرست أمريكان فينانسيال 68 + 0 79٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) وخدمات معلومات ستيوارت (رمزها في بورصة نيويورك: ستك ستستيوارت إنفورماتيون سيرفيسز Corp. 38. 14-0. 52٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) متضمنة في هذه المجموعة. صناديق الاستثمار العقاري يعتبر نشاط إعادة التمويل الذي تم تسجيله في المؤشر مؤشرا رئيسيا على الدفع المسبق للرهن العقاري، وهو أمر مهم للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري (ريتس). إعادة التمويل تمكن أصحاب المنازل من تخفيض سعر الفائدة على الرهون العقارية. وهذا يعني أن الرهن العقاري الأكبر سنا وأعلى فائدة يتم سداده والاستعاضة عنه بالرهون العقارية ذات الفائدة المنخفضة. وبما أن استثمارات الاستثمار العقاري في الرهون العقارية، فإن نشاط إعادة التمويل يقلل من الدخل المستقبلي الذي يمكن أن تتوقعه صناديق الاستثمار العقاري. يتأثر مستثمرو االستثمار العقاري بشكل مباشر بهذا النشاط، حيث يستثمرون في ريتس من أجل االستفادة من الفوائد المفروضة على الرهون العقارية. ويؤدي نشاط إعادة التمويل األعلى إلى انخفاض مدفوعات مستثمري االستثمار العقاري. الأسواق مستقرة جيدة ل ريتس؛ (ناسداك: أغنك

• أغنكاغنك إنفستمنت Corp. 78-0 35٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، أنالي كابيتال مانجمنت (رمزها في بورصة نيويورك: نلي نليانالي كابيتال ماناجيمنت إنك 23. 23٪ 53٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، شركة هاتيراس المالية (نيس: هتس) وغيرها. صناديق الاستثمار المشتركة ريت إذا كان البحث ريتس هو الكثير من الجهد، يمكن ريت صناديق الاستثمار القيام بهذا العمل بالنسبة لك. فديليتي انفستمنتس، فانغارد والعديد من الشركات الأخرى ذات الأسماء الكبيرة الأخرى لديها صناديق الاستثمار العقاري المتاحة للمستثمرين. انها فرصة التسوق وقفة واحدة لاستكشاف سوق ريت.

• خلاصة القول

يعكس الاتجاه الإيجابي في مؤشر شراء الرهن العقاري مبا يعكس النشاط الاقتصادي الإيجابي حيث يسهم السكن مساهمة كبيرة في الاقتصاد الأمريكي، حيث يشكل البناء الجديد وحده ما يقرب من 5٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. ويقدر مكتب التعداد السكاني الجديد بناء المنازل الجديد بدعم ما يقدر بنحو 1. 5 مليون وظيفة. المنازل القائمة إضافة إلى هذه المجاميع، توظيف ريموديلرز، لاندكابرز والسباكين والكهربائيين ومقدمي الخدمات الأخرى. من خلال اتباع الاتجاه المبين في المؤشر، يمكن للمستثمرين قياس صحة مجموعة واسعة من الصناعات. وهذا يمكن أن يساعدهم على تحديد الفرص الاستثمارية في الأعمال التجارية التي تستعد للاستفادة، فضلا عن علامات تحذيرية لتجنب الصناعات والشركات التي من المرجح أن تعاني.