سواء كنت تشتري منزلا للمرة الأولى أو تشتري منزلا ثانيا أو تفكر في الاستثمار العقاري، فيجب عليك اتخاذ خطوات لحماية استثمارك وصحتك المالية. بغض النظر عن نوع الممتلكات التي تتطلع إليها، واتخاذ هذه الاحتياطات كما يمكنك التنقل في شراء أي قطعة من العقارات.

قبل التسوق للعقار

تقييم اموالك. قبل الاتصال بوكيل عقاري أو نافذة تسوق لمنزل جديد، اكتشف ما يمكنك إنفاقه. يقول ديفيد ولف، رئيس العقارات ذات الصلة في شيكاغو: "إن أخذ جرد بسيط لمحفظته يمكن أن يساعد المشترين على فهم قدراتهم المالية وتسريع عملية الموافقة على الرهن العقاري". انظر شراء منزل: حساب كم الصفحة الرئيسية التي يمكن أن تقدم و البنك مقابل. الميزانية: كم منزل يمكن أن تقدم؟

تعرف على حدود بطاقة الائتمان الخاصة بك ومراجعة استخدامك لمنع احتمال الموافقة. وفقا ل إكيفاكس، وكلما كنت تحصل على استخدام كل ما تبذلونه من الائتمان المتاحة، وأقل احتمالا أن يكون لديك درجة الائتمان جيدة أو يبدو وكأنه مرشح الرهن العقاري جذابة لمقرض محتمل. انظر 5 أشياء تحتاج إلى الموافقة المسبقة للحصول على الرهن العقاري .

ابدأ بتمويل. <إيمري درو نيلسون، المحامي مع برينكلي والسر، بلك، في ليكسينغتون و غرينزبورو، نك. إن الحصول على الموافقة المسبقة على القرض سيجعل عملية التفاوض والموافقة على القروض أكثر سلاسة منذ البداية. "قد يطلب منك بعض الباعة الموافقة المسبقة قبل أن يقبلوا عرضا. لمزيد من المعلومات، راجع أساسيات الرهن العقاري و أهم الأسباب لتقديم طلب للحصول على قرض من هيئة الإسكان الفدرالية .

ابحث عن وكيل عقاري. البائع هو الذي يدفع عمولة، لذلك ليس هناك سبب لعدم الحصول على مساعدة من وكيل. هناك عدة أنواع. انظر ما هي الاختلافات بين وكيل العقارات، وسيط وسمسار عقارات؟ و كيفية العثور على أفضل وكيل عقارات.

ابحث عن محترف على حد سواء على دراية بالمنطقة التي تفكر فيها وقيمها المنزلية - ومن هو على دراية جيدة في القوانين والجداول الزمنية والمواعيد النهائية في ولايتك، ويقول شانتاي الجسور، سمسار عقارات مقرها لوس انجليس في واضح اختيار العقارات. وهذا يمكن أن تقلل من خطر فقدان منزل أحلامك، و / أو الودائع و / أو الوقت.

قبل تقديم العرض

قم بزيارة قسم التخطيط بالمقاطعة. هناك قسم تخطيط في كل مدينة ومقاطعة. إذا كان المنزل الذي يهمك هو ضمن حدود المدينة، يجب عليك زيارة قسم تخطيط المدينة. سوف تكون المنازل في المناطق الريفية غير المدمجة ضمن اختصاص إدارات التخطيط في المقاطعات، كما يقول محامي المستهلك والوسيط العقاري الكسيس مور من مجموعة بلاكستون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا

يمكن لقسم التخطيط مساعدتك في التحقيق في الحي. يمكنك معرفة أي تطبيقات البناء هي في الأعمال (المزيد من المنازل والمباني التجارية والمجمعات الصناعية) والمدارس التي سيحضرها أطفالك (قد لا تكون المدرسة أقرب منزلك المحتملين).وسوف تكون هناك أيضا معلومات عن حركة المرور، وتقارير الجريمة (التي يمكن أن تؤثر على أسعار التأمين على السيارات)، وأكثر من ذلك. يمكنك اكتشاف، على سبيل المثال، أن "مساحة مفتوحة" وكيل مبيعات المطور أظهرت لك هو في الواقع مخصصة للشقق أو الفضاء الصناعي، ويوضح مور.

ضع في اعتبارك أن زيارة قسم التخطيط لا تعني دائما السفر. في معظم الحالات، يمكنك حفر هذه المعلومات على الانترنت من الراحة من منزلك أو مكتبك.

مراجعة فواتير المرافق السابقة. دفع الرهن العقاري الشهري ليس كل ما يدعو للقلق، يحذر نيلسون. "لقد رأيت في كثير من الأحيان المشترين الذين يعتقدون أن لديهم الدفع الذي يمكن أن تحمله على أساس قرضهم يدرك أنه كان من المشقة عندما أصبحت جميع المرافق المستحقة". أطلب مراجعة قيمة سنة واحدة من جميع فواتير المياه والكهرباء قبل وضع في عرض الشراء طرق خفض فاتورة الطاقة المنزلية

أثناء عملية التفاوض

اقرأ العقد. عندما تكون على استعداد لتقديم عرض الشراء، يجب على وكيل عقلك مراجعة العقد معك، وإذا كان الوكيل يتحرك من خلال ذلك بسرعة، وحماية حقوقك عن طريق تباطؤ الأمور حتى تحصل على تفسير كل فقرة من العقد ". هل سمسار عقارات الخاص بك شرح بالتفصيل الظروف التي يمكن فيها حجب الإيداع الخاص بك أو الاحتفاظ به "، ويقول الجسور.

تأكد من قراءة العقد تماما قبل التوقيع عليه." طرح الأسئلة حول أي شيء كنت غير متأكد من وتوقيع فقط بعد لديهم إجابات أن مرضية في جميع أسئلتك "، يضيف الجسور.

اسأل عن التواريخ المحددة. قد ينص العقد الخاص بك على أن يكون لديك 10 أيام لإجراء عمليات التفتيش الخاصة بك أو 30 يوما للوفاء بجميع الحالات الطارئة. اطلب من السمسار الخاص بك للتواريخ الدقيقة، وليس فقط عدد الأيام، للتأكد من أنك لا تفوت أي المواعيد النهائية الهامة. سيخبرك هذا أيضا عندما يفترض أنك تتلقى وثائق، مثل الإفصاحات أو الإشعارات حول المعاملة. انظر العقارات التقليب: 8 ديسكلوسوريس يجب أن تجعل للحالات يستحق يسأل عن.

احصل عليه كتابة. إذا كنت تتفاوض على أي إضافات (البائع سوف يترك الأثاث أو البنود غير المدرجة في العقد، يمكنك احتلال المنزل قبل يوم واحد من إغلاق، الخ) تأكد من أنها موثقة في الكتابة وأن جميع الأطراف تسجيل الخروج على إضافات. "لقد رأيت المشترين الذين يعتقدون أن نسبة مئوية من تكاليف الإغلاق سيتم تغطيتها من قبل البائع عن طريق اتفاق شفهي إلا أن تكون عالقة في نهاية المطاف دفع معظم التكاليف لأنه [لم يكن] وثيقة للتحقق من هذه الاتفاقات اللفظية"، ويقول نيلسون.

هل لديك تفتيش المنزل. تفتيش المنزل يمكن أن تجنيب لكم من شراء حفرة المال الخفية. ويقترح نيلسون وجود تفتيش حتى إذا كان العقار يبدو في حالة جيدة أو جديد نسبيا. "لقد كان لدي مؤخرا عميل، بعد تفتيشه لما يبدو أنه عقار محفوظ بشكل جيد، اكتشف أضرارا واسعة النطاق من النمل الأبيض وتعفن من شأنها أن تتطلب حوالي 30 ألف دولار لإصلاحها."دون أن يصادف ذلك خلال فترة التفتيش المسموح بها في العقد، فإن هذا الإصلاح السعري قد يكون من جيب المالك الجديد. انظر هل تحتاج إلى تفتيش منزلي؟ و المشاكل الأكثر تكرارا في تفتيش المنزل .

الخط السفلي :

لا تذهب وحدها. شراء العقارات هو استثمار مالي كبير. تجميع فريق من المهنيين ذوي المعرفة، بما في ذلك محام لمراجعة الوثائق وسماسرة العقارات لمساعدتك على التنقل الأحياء، يمكن أن تجنيب لكم أخطاء باهظة الثمن.