في هذه الأيام يبدو أن الأميركيين قد يكونون على استعداد لإجراء بعض التحركات الخطرة لشراء منزل. إذا كنت تفكر في الحصول على فرصة، واحدة من الأسئلة الأولى تحتاج إلى أن تسأل نفسك هو، "كم يمكنني حقا تحمل؟ "

معدلات الرهن العقاري مرة أخرى فوق 4٪، وبعد رفع سعر الفائدة في ديسمبر من 0.25٪، ومن المتوقع أن مجلس الاحتياطي الاتحادي زيادة إضافية في معدل الأموال الاتحادية. توقع البنك الفرنسي بي إن بي باريبا سا في يناير أن المعدلات سوف ترتفع مرة أخرى في النصف الثاني من عام 2017، تليها زيادات فصلية في عام 2018. وكل ذلك يعني أن شراء منزل لا يحصل على أي أسهل.

4 التحركات الخطرة لشراء منزل ما يحدث اليوم

فماذا يعني ذلك بالنسبة للمشترين الذين يستعدون لشراء منزل هذا العام؟ وفقا لأصحابها. كوم 2017 الرئيسية المشتري دراسة أكثر من 1، 000 المستهلكين النظر في شراء منزل في عام 2017، يبدو كما لو أن العديد من المشترين المحتملين على استعداد للسماح بعض الأولويات المالية تأخذ المقعد الخلفي لملكية المنزل. (لمزيد من المعلومات، راجع العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري في عام 2017. )

من حيث ما يضطر المشترين إلى التنازل عن منزل، تكشف الدراسة عن اتجاهين واسعين. وبشكل عام، يقوم المشترون بخفض الإنفاق، ولكنهم أيضا يقللون من ما يقومون بإنقاذه لحالات الطوارئ والتقاعد. على سبيل المثال:

• 76٪ من المشترين قالوا إنهم يتخطىون الاستثمارات في الأسهم وهم يستعدون للشراء.
• 72٪ لا تساهم في صناديق الاستثمار الأخرى.
• 61٪ قد وضعت المساهمة في صندوق الطوارئ في الانتظار.

وفي خطوة أقل خطورة، ولكن ليس للصحة على المدى الطويل:

• 84٪ قد توقفوا عن عضوية الصالة الرياضية أو دروس اللياقة البدنية.

السبب؟ وقال ما يقرب من سبعة من كل 10 مستهلكين شملهم الاستطلاع انهم قلقون بشأن عدم وجود ما يكفي من النقد مقابل دفعة أولى. كما كانوا قلقين بشأن زيادة أسعار الفائدة، والحصول على تأمين في حرب العطاءات لمنزل والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري على المدى الطويل.

أصحاب. الرئيس التنفيذي ستيف أوديلسون حول ما قد يدفع المشترين إلى إعادة تحديد أولويات أهدافهم المالية في بيان صحفي: "إن ضغوط السوق تجبر المستهلكين على اتخاذ الإجراءات اللازمة لتمديد قوتهم الشرائية. شراء منزل هو استثمار مجدي لكثير من الناس، والمستهلكين تظهر استعدادا لتقديم التضحيات لتحقيق هدفهم من ملكية المنزل. "

ما عدا ذلك انهم العطاء

ليس كل التحركات محفوفة بالمخاطر. تناول الطعام خارج المنزل (87٪) والتسوق الملابس (86٪) هي أيضا في أعلى النفقات المستهلكون يتم قطع. ثم يتخلىون عن بعض أفكار "حلم الوطن".

علاوة على ذلك، أعرب المشترون أيضا عن استعدادهم لشراء منزل لا يفي بجميع معاييرهم إذا سمح لهم بالبقاء ضمن ميزانيتهم.وقال 51 في المئة من المستطلعين انهم سيبحثون شراء مثبت علوي، في حين قال 36٪ انهم لن خصم شراء منزل أصغر. والمثير للدهشة أن 28٪ قالوا إنهم يرغبون في القيام ببعض أعمال الشراء من تلقاء أنفسهم لتجنب دفع رسوم عالية أو عمولات إلى وكيل عقاري. (للمزيد، راجع هل تحتاج إلى وكيل عقاري؟ )

هل يستحق ذلك؟

قفزت أسعار المنازل الحقيقية بنسبة 2٪ على أساس سنوي، وفقا لمؤشر أسعار المنازل في أمريكا الأولى. وبالاقتران مع احتمال ارتفاع أسعار الفائدة وقرار الرئيس ترامب الأخير بإلغاء تخفيض رسوم الرهن العقاري، والذي كان سيوفر للمشترين المنزليين لأول مرة الذين يسعون للحصول على قروض من هيئة الإسكان الفدرالية تقدر بنحو 500 دولار، فإنه من السهل أن نفهم لماذا قد يشعر المشترون بالضغط للوصول إلى السوق الآن.

ولكن هل يستحق كل هذا العناء؟ يقول لويس روزا، وهو مخطط مالي معتمد ومستشار مالي مع هايدل بيال وشركاه في باسادينا، كاليفورنيا، أن هذا النوع من السلوك المعروض في المالكين. دراسة كوم نموذجية من المشترين المنزل لأول مرة: "لأن مستقبل أسعار الفائدة وأسعار المنازل غير معروفة ولكن من المرجح أن ترتفع، فإنه ليس بالضرورة فكرة سيئة للتخلي عن بعض الأهداف المستقبلية مؤقتا من أجل شراء منزل إذا كنت تستطيع أن. وأضاف قائلا: "طالما أن المشترين لا يغيب عنهم تلك الأولويات الأخرى، فإنهم يستطيعون جعلها تعمل.

تحذر نيكول بيتركين، المستشار المالي لشركة بيتركين فينانسيال في كوينسي، ماساس، من أن يكونوا على بينة من المخاطر: "الشعور بأن النقد الذي تم توفيره مقابل دفعة أولى ليس كافيا عادة ما يكون حافزا للتخفيض وإنقاذ أكثر إذا كان المنزل هو أن المهم، ولكن بعد ذلك لديك هوميبويرز وضع كل قرش أنها قد حفظت في المنزل. "

وهذا يخلق حقوق الملكية المحاصرين، وهناك تكلفة ونقص السيولة المرتبطة بالوصول إلى تلك الأموال. يقول بيتركين أن أصحاب المنازل قد يجدون أنفسهم يحاولون اللحاق بالركب عندما يتعلق الأمر ببناء شبكة أمانهم أو الاستثمار للتقاعد. وفي هذا السيناريو، توصي بأن ينظر المشترون في شراء منزل يقل مداه ماليا، حتى يتمكنوا من الحفظ والاستثمار في الوقت الذي يجعل ملكية المنزل حقيقة واقعة.

الخلاصة

لا يزال سوق الإسكان قويا على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، ولكن يجب على المشترين أن يدركوا كيف يمكن أن يؤثر ذلك على قدرتهم على الحصول على الرهن العقاري. المالكون. وتشير الدراسة كوم أن المستهلكين في الوقت الراهن أخذ هدف شراء منزل على محمل الجد، حتى لو كان على حساب المدخرات.

إذا كنت تفكر في شراء منزل هذا العام، فقط تأكد من التركيز على الوضع المالي بأكمله قبل إجراء التحرك الخاص بك. ومن المفيد أيضا للبحث على نطاق واسع أسعار الفائدة باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري بحيث يمكنك تقدير التكلفة الإجمالية لمنزلك الجديد إذا كنت لا شراء نقدا.

وبصرف النظر عن النظر في أسعار الفائدة اليوم، تذكر أن تأخير في تكاليف الادخار التقاعد أكثر في المدى الطويل : لديك لتوفير أكثر من ذلك بكثير لتحقيق نفس النتيجة. سوف يساعدك حساب اختياراتك المختلفة على ضمان تحقيق التوازن الصحيح بين أهدافك على المدى القصير والمستقبل.