هل حصلت حلقة من البرنامج التلفزيوني "تيني هاوس ناتيون" على التفكير في تقليص مساحة المعيشة بشكل كبير؟ أو ربما لم تكن قد اشتريت حتى الآن منزل وترغب في الانسحاب من نموذجي 2، 000 زائد قدم مربع المنزل في الضواحي وجميع الأعمال الجارية والنفقات التي تأتي مع مكان هذا الحجم.

سواء كان ذلك بساطة، وتوفير المال أو نمط الحياة البديلة التي تسعى، منزل صغير يمكن أن تساعدك على تحقيق تلك الأهداف. هنا، وضعنا الاعتبارات المالية الرئيسية في اختيار منزل صغير - واحد هذا فقط 100 إلى 400 قدم مربع.

شراء واحدة جديدة

التكلفة الأولية للمنزل الصغير تعتمد على حجمها، التشطيبات ووسائل الراحة، وكذلك ما إذا كنت بناء بنفسك، لديك واحدة بنيت بالنسبة لك أو شراء قبل المملوكة البيت. تتوقع أن تدفع في أي مكان من بضعة آلاف من الدولارات إلى أكثر من 70 ألف دولار.

من أبرز موردي المنازل الصغيرة هو شركة تومبلويد تيني هاوس، التي أسسها جاي شافر في عام 1999 ومقرها كولورادو سبرينغز، كولو تبيع أربعة نماذج منزل صغير أنها ستبني لك: الدردار، السرو، ليندن و ميكا. وتتراوح مساحتها ما بين 117 و 172 قدما مربعا، وهي مصممة للجلوس على أسرة المقطورة ووظائفها مثل رفس. كل نموذج قاعدة يأتي في مجموعة متنوعة من الأحجام وخطط الكلمة. وتتراوح الأسعار من 57،000 دولار لنموذج إلم 117 قدم مربع أو نموذج السرو 130 قدم مربع إلى 66،000 دولار لل إلم 161 قدم مربع، على مساحة 172 قدم مربع السرو أو 172 قدم مربع الميكا.

يتم تضمين العديد من الخيارات في سعر القاعدة، ولكن بعض الخيارات تضيف قليلا إلى التكلفة، مثل انحياز المجلس والوحيد، والخطوات الأمامية، واستبدال نافذة مع باب جانبي أو إضافة شاشة الباب إلى الباب الأمامي الخاص بك. خيارات أخرى، مثل دورمرز، مناور، بولي يوريثان مختومة الداخلية أو البروبان الطاقة الكهربائية الخفيفة للعيش خارج الشبكة، إضافة إلى التكلفة بشكل ملحوظ. تسليم منزل صغير هو 500 $ إذا كنت تعيش في ولاية كولورادو ويزيد إلى ما يصل إلى 3 000 $ للساحل الشرقي. بغض النظر عن نموذج المنزل، مقطورة لوضع منزلك الصغير على تكاليف أخرى $ 4، 000 إلى $ 6، 000، على أساس طول المقطورة. سوف تومبلويد أيضا بيع لكم خطط بحيث يمكنك بناء المنزل نفسك.

- 3>>

سوف يقوم بناة المنازل الصغيرة، ومقرها في ديلاند، فلا، والتي أسسها دان لوش، الذي بنى أول منزل صغير له في عام 2009، ببيع خططك لبيت صغير. إذا كنت تريد شيئا بين مجموع دي والمنتج النهائي، فإن الشركة تبيع لك قذيفة من منزل صغير يتضمن مقطورة، تأطير والتغليف، والمطر والثلج درع التفاف وتسقيف المعادن. لمزيد من المال قليلا، يمكن أن تشمل قذيفة الخاص بك النوافذ، انحياز وتقليم، والكهربائية والسباكة الخام في. كلا القذائف تتطلب منك لإنهاء الداخلية بتكلفة إضافية.

سوف بناء المنازل الصغيرة أيضا بناء منزل صغير جدا بالنسبة لك، وصولا الى الأجهزة، والتي تشمل تكييف الهواء، وموقد التعريفي، وميكروويف وسخان المياه تانكليس. القذائف الأساسية تبدأ في $ 12، 000 ل معيار، 12 قدم نموذج؛ أسعار أعلى من 58 $، 000 للمنزل الانتهاء 28 قدما مع دورمرز. هناك الكثير من حجم وخيارات الأسعار بين.

بناء بنفسك أو شراء قبل

قد تكون قادرة على خفض التكاليف الأمامية بشكل كبير عن طريق شراء خطة منزل صغير وبناء المنزل نفسك. ستحتاج إلى أن تكون واثقا من مهارات البناء لديك ومئات ساعات من وقت الفراغ. خطط أي من النماذج الأربعة تومبلويد تكلف 759 $. وبالإضافة إلى ذلك، تومبلويد تبيع دفد كيف ل 60 $ وتستضيف يومين بناء ورش العمل على الصعيد الوطني التي تكلف 279 $ أو 329 $ إذا كنت تشتري مقدما و 399 $ إذا كنت لا.

أكبر تكاليف دي، إلى جانب وقتك، هي المواد والأدوات. يقول تومبلويد يمكنك أن تتوقع أن تنفق ما لا يقل عن 10 آلاف دولار لبناء واحدة من منازلها بنفسها باستخدام المواد المعاد تدويرها. هناك أيضا في بين الخيار الذي تومبلويد يدعو الأميش الحظيرة رازر، حيث تومبلويد يبني هيكل ل $ 13، 000 إلى $ 16 000، والانتهاء من ذلك بتكلفة إضافية. وستعتمد التكلفة الإضافية على المواد التي تختارها لإكمال العمل.

يمكنك أيضا شراء منزل صغير مملوك مسبقا. مكان واحد للعثور على قوائم للمنازل الصغيرة القائمة هو تينهوسليستينغز. كوم. في وقت كتابة هذا التقرير، كان هناك أكثر من 2 ألف قائمة على مستوى البلاد، العشرات منها كانت أقل من 10 آلاف دولار.

العثور على أرض

ستحتاج إلى أرض لوضع منزلك الصغير. وكم الأرض التي تريدها، حيث تقع هذه الأرض وما إذا كنت استئجار أو شراء الأرض وتحديد تكلفتها. إن معظم قوانين تقسيم المدن لن تسمح لك بشراء قطعة أرض لوضع مسكن صغير على هذا النحو، لذا فمن المرجح أنك تبحث عن استئجار الأرض التي لا تملكها في منزلك الصغير. موقع جمعية البيت الصغير الأمريكية هو مكان جيد للبدء في التعرف على اللوائح المحلية التي تنطبق على المنازل الصغيرة.

إذا كان منزلك الصغير على مقطورة، فإن القوانين المحلية تسمح لمالكي المنازل بمقطورات العربات على ممتلكاتهم، فقد تكون قادرا على استئجار أرض من مالك منزل تقليدي لبضع مئات من الدولارات شهريا. ومع ذلك، فإن البلديات التي تسمح لمالكي المنازل بمقطورات العربات على ممتلكاتهم لا تسمح بالضرورة للناس أن يسكنوا تلك المقطورات كمقر إقامة أساسي، لذا تأكدوا من معرفة القوانين المحلية قبل أن تتوقفوا عن المنزل. إذا كان السفر المتكرر جزءا من نمط حياتك المنزلية الصغيرة، قد تكون قادرة على ركن منزلك في مختلف المعسكرات، طالما أنك لا تبقى أطول من الحد الأقصى لعدد الأيام يسمح الموقع. قد يكون هناك منتزه متنقل أو متنقل متنقل خيار آخر، إلا أن الارتفاع والقيود الأخرى تستبعد هذا الخيار أحيانا. إذا كنت تملك بالفعل أرضا تستوعب منزلك الصغير قانونيا ولوجستيا، فستكون تكاليف الأرض صفرا.

تمويل منزل صغير

في حين أن المنازل الصغيرة هي أقل تكلفة بكثير من المنازل التقليدية، على عكس المنزل التقليدي، لا يمكنك الحصول على الرهن العقاري لشراء واحدة.أفضل رهان قد يكون قرض السيارة الترفيهية أو قرض مقطورة السفر من اتحاد الائتمان، إذا كان منزلك الصغير يلبي المعايير التي سيتم تصنيفها على أنها رف أو مقطورة السفر. وتتخصص شركة "واكو"، التي تتخذ من ولاية تكساس مقرا لها، باسم "روك سوليد فوندينغ"، في مساعدة المستهلكين على الحصول على هذه القروض، مع شروط تتراوح من سنة إلى 15 سنة، وتتراوح أسعار الفائدة بين 5٪ و 19٪.

بديل آخر هو قرض شخصي، ولكن سيكون له سعر فائدة أعلى بكثير من الرهن العقاري. إذا كان منزلك الصغير رخيص بما فيه الكفاية، قد تكون قادرا على شحنه إلى بطاقة ائتمان واحدة أو أكثر، ولكن دفعات الفائدة ستكون مكلفة. لا يعني الرهن العقاري أيضا لا خصم الرهون العقارية الفائدة، وبطاقة الائتمان أو القرض الشخصي الفائدة ليست خصم الضرائب. انظر إيجابيات وسلبيات القروض الشخصية مقابل. بطاقات الائتمان .

إذا كان لديك وسوف تستمر في امتلاك منزل تقليدي، يمكنك استخدام قرض المنزل الأسهم أو خط ائتمان لتمويل منزلك الصغير. فإن الفائدة ستكون ثم خصم الضرائب. ومع ذلك، كنت قد وضعت المنزل الرئيسي الخاص بك حتى كضمان، وهذا يعني أنك يمكن أن تكون مغلقة على إذا كنت غير قادر على جعل دفعات القرض. (999 <> قروض المساكن المنزلية: ما تحتاج إلى معرفته . لتمويل منزل صغير، ستحتاج إلى ائتمان جيد، أي ما لا يقل عن 700، للحصول على قرض غير مضمون، و أوك الائتمان، 640 أو أفضل، للحصول على قرض مضمون. كلما كان رصيدك أفضل، انخفض سعر الفائدة.

إن توفير وشراء منزلك الصغير نقدا هو الخيار الأرخص. إذا كان يجب عليك استخدام التمويل، وهنا الرسم البياني الذي سوف تعطيك فكرة تقريبية عن كم خيارات مختلفة من حيث التكلفة.

نموذج منزل تقليدي مقابل تكاليف تمويل منزل صغير للمقترض مع ائتمان ممتاز

250،000 $ الرهن العقاري التقليدي
60،000 $ قرض صغير من المنزل مع تمويل رف أو مقطورة	$ 60،000 قرض منزل صغير مع تمويل القروض ذات الفائدة المنخفضة	$ 60، 000 $ قرض قرض صغير مع تمويل قروض الأسهم المنزلية	$ 60،000 قرض صغير القرض بتمويل شخصي	سعر الفائدة
4. 00٪	6. 00٪	11. 00٪	7. 60٪	9. 00٪	المدة القصوى
30 سنة	15 سنة	15 سنة	20 سنة	5 سنوات	الدفعة الشهرية
$ 1، 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1، 253. 19	إجمالي الفائدة
$ 179، 673. 77	$ 31، 135. 80	$ 62، 752. 80	$ 57، 081. 60	، 191. 40	المجموع الرئيسي + الفائدة
$ 429، 673. 77	$ 91، 135. 80	$ 122، 752. 80	$ 117، 081. 60	$ 75، 191.	التكاليف الجارية والحوادث
فواتير التدفئة والتبريد ستكون أقل بكثير من المنزل التقليدي منذ ذلك الحين. كنت تغيير درجة حرارة مساحة أصغر من ذلك بكثير. النظر في عزل المنزل الصغير قبل أن تشتري أو بناء؛ فإن منزل معزول جيدا تكون أكثر راحة وتكلفة أقل للحرارة وباردة. كما ستكلف الكهرباء أقل من ذلك نظرا لأن المنازل الصغيرة لا تملك مساحة لطن من أجهزة تقوية الطاقة.

لن تحصل على فواتير ضريبة الأملاك الضخمة التي تأتي مع ملكية المنازل التقليدية، ولكن إذا كنت تعيش في دولة مع ضرائب على الممتلكات الشخصية، فمن المرجح أن تدفع ضريبة على الممتلكات الشخصية السنوية على منزلك الصغير كرف أو مقطورة .قد تكون قادرا على خصم ضريبة الأملاك الشخصية على الإقرار الضريبي الفدرالي إذا قمت بتخصيص خصوماتك. ولكن من دون حساب ضخمة من الفائدة على الرهن العقاري، قد لا يكون لديك ما يكفي من الخصومات للخروج من إيتميزينغ وينتهي الأمر أخذ خصم القياسية.

هناك بعض التكاليف الأخرى التي يتكبدها بعض أصحاب المنازل الصغيرة الذين يواجهون الغرامات لانتهاكهم قوانين الإسكان وتقسيم المناطق المحلية وإيجار مساحة التخزين الشهرية للأمتعة الشخصية الزائدة.

الخط السفلي

هناك أكثر من ذلك بكثير لملكية منزل صغير من القدرة على توفير الكثير من المال. انها عن الحياة البسيطة، والحرية، والإشراف البيئي - والعيش الحياة على أكمل وجه وفقا لنظام القيمة الشخصية الخاصة بك. العيش في بيت صغير قد يعطيك المزيد من المال للحصول على تجارب الحياة أو المزيد من الوقت للاستمتاع بأنشطة غير العمل.

وتشمل المقايضات عدم الخصوصية والعزلة، إذا كنت تشارك منزلك الصغير مع الأسرة؛ التي ينظر إليها عموما على أنها غريبة لاختيار أسلوب حياة بديل؛ والصداع في التعامل مع القوانين التي لم تكن مصممة مع بيوت صغيرة في الاعتبار (انظر

خيار التقاعد الجديد المعيشة - ومصدر الدخل)

. الاعتبارات المالية هي مجرد بداية لتحديد ما إذا كان ليصبح صاحب منزل صغير. إنه قرار حياة أكبر من معظم التحركات إلى السكن الجديد. البحث بدقة قبل اتخاذ قفزة.