شراء منزلك الأول يمكن أن يكون مهمة شاقة. ولكن الملايين من الناس كانوا هناك قبل ونجوا. إذا كنت تفعل واجبك المنزلي، سيكون لديك أفضل فرصة ممكنة لإيجاد مكان يمكنك تحمل ثمن يمكنك التعامل معها. المفاجأة الكبيرة لكثير من الموقتات الأولى هي أنها تحتاج إلى الانتهاء من الخطوات الخمس الأولى على هذه القائمة قبل أن يتمكنوا حتى تبدأ في البحث عن منزل.

1. مراجعة صحتك المالية.

قبل النقر من خلال صفحات القوائم عبر الإنترنت أو الوقوع في الحب مع منزل أحلامك، القيام بمراجعة خطيرة من اموالك.

أول نظرة على المدخرات. لا تنظر حتى في شراء منزل قبل أن يكون لديك حساب التوفير في حالات الطوارئ مع ثلاثة إلى ستة أشهر من نفقات المعيشة. انظروا إلى المبلغ المتبقي في مدخراتك وحسابات الاستثمار التي يمكن أن تذهب نحو دفعة أولى.

بعد ذلك، راجع بالضبط المبلغ الذي تنفقه كل شهر - وأين يحدث. هذا وسوف اقول لكم كم يمكنك تخصيص لدفع الرهن العقاري. "تأكد من حساب كل دولار تنفقه على المرافق، وأنشطة الأطفال، والغذاء، وصيانة السيارات والمدفوعات والملابس والترفيه والمدخرات التقاعد والادخار المنتظم، البنود الصغيرة المتنوعة، وما إلى ذلك، لمعرفة كيف وأين دفع الرهن العقاري الجديد يناسب ميزانيتك "، يقول ليز ريشيا، صاحب / وسيط في نحن بيع العقارات، ليك، في فينيكس، أريز، ومؤلف" مساعدة! أنا لا يمكن أن تجعل دفع بيتي! "

كما تبحثون الأحياء، عامل في كيفية الانتقال سوف تغير تكاليف النقل الخاصة بك للعمل. تكلفة حاسبة حلول تكلفة يأخذ بعين الاعتبار سيارتك نوع السيارة جنبا إلى جنب مع دفعات السيارة والغاز وأميال سافر وعوامل أخرى لمساعدتك على تقدير تكلفة تخفيف المحتملة.

2. تحقق من الفوائد لمشتري المنازل لأول مرة.

قبل البدء في الاجتماع مع المقرضين، من الجيد أن تعرف ما يشكل صفقة جيدة. وهذا يشمل النظر في البرامج الخاصة التي قد تجعل من الأسهل بالنسبة لك للعثور على الممتلكات التي يمكن أن تحملها. اقرأ قروض لمشتركي المنازل لأول مرة لمعرفة المزيد عن هذه الخيارات. خذ هذه المعلومات معك عند بدء البحث عن الرهن العقاري.

3. لقاء مع المقرضين .

العديد من أصحاب العقارات لن يقضون وقتا مع العملاء الذين لم يوضحوا كيف يمكنهم تحمل نفقاتهم. وفي معظم الحالات، سوف الباعة لا حتى ترفيه عرض لا يرافقه الرهن العقاري قبل الموافقة. هذا هو السبب - إذا لم يكن لديك كل النقد (كم من المشترين لأول مرة تفعل تفعل؟) - خطوتك التالية هي التحدث إلى المقرض و / أو وسيط الرهن العقاري.

يقوم المقرض أو الوسيط بتقييم درجاتك الائتمانية والمبلغ الذي يمكن أن تتأهل له للحصول على قرض. وسوف يناقش أيضا الأصول الخاصة بك (الادخار، 401 (ك)، الخ) والديون، فضلا عن أي برامج المحلية التي قد تكون متاحة للحصول على مساعدة الدفعة الأولى.هذا هو المكان الذي يمكن أن تساعد فيه واجباتك المنزلية في برامج مشتري المنازل لأول مرة. إذا كنت تعتقد أنك مؤهل، ابحث عن مقرض يتعامل مع البرنامج الذي تأمل في الحصول عليه.

قم بإجراء بعض الأبحاث عبر الإنترنت، ولكن يمكنك العمل مع شخص مباشر يمكنه مراجعة حالتك والإجابة على الأسئلة، وإذا لزم الأمر، يمكنك اقتراح كيفية تحسين رصيدك. "لا تشمل الآلات الحاسبة على الإنترنت دائما التأمين والضرائب أو بمي [التأمين على الرهن العقاري الخاص المطلوب إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪] وليست دائما صورة دقيقة عن الدفع أو الرسوم الفعلية للقرض"، تقول أنيتا واغونر براون، مدير المبيعات والتسويق ل هوم كراتيونس، أكبر بناة منزلية جديدة في أوكلاهوما. لمزيد من المعلومات، اقرأ برنامج إنفستوبيديا التعليمي أساسيات الرهن العقاري .

4. تسوق حول الرهن العقاري.

لا تكون ملزمة بالولاء عند طلب الموافقة المسبقة أو البحث عن الرهن العقاري. "متجر المقرضين، حتى لو كنت مؤهلا فقط للحصول على نوع واحد من القروض"، ويقول ريشيا.

قد تختلف الرسوم بشكل مثير للدهشة. على سبيل المثال، قد يكون لقرض هيئة الإسكان الفيدرالية رسوم مختلفة اعتمادا على ما إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض من خلال بنك محلي، أو اتحاد ائتماني، أو مصرفي الرهن العقاري، أو وسيط كبير من البنوك أو الرهن العقاري. راجع فهم قروض الإسكان العقاري في منطقة الإسكان .

عندما كنت قد حصلت على أفضل صفقة يمكنك الحصول على الرهن العقاري قبل الموافقة حتى تعرف كم منزل يمكنك شراء. وتأكد من تم الموافقة عليها مسبقا، وليس فقط المؤهلين مسبقا. راجع مؤهل مسبقا. قبل الموافقة - ما هو الفرق؟

5. لديك مقرض احتياطي .

التأهل للحصول على قرض ليس ضمانا سيتم تمويل القرض الخاص بك في نهاية المطاف: تغيير المبادئ التوجيهية الاكتتاب، يمكن تغيير المقرض تحليل المخاطر وأسواق المستثمرين. "لقد كان لدي عملاء الذين وقعوا على وثائق القرض والضمان، و 24 إلى 48 ساعة قبل أن يفترض أن يغلق تم إخطار المقرض جمدت التمويل على برنامج القروض"، ويقول ريشيا. وجود المقرض الثاني الذي تأهل لك بالفعل للحصول على الرهن العقاري يمنحك طريقة بديلة للحفاظ على العملية، أو على مقربة من، والجدول الزمني

6. البحث عن سمسار عقارات .

بمجرد أن تعرف كم يمكنك تحمله ومبلغ القرض الذي سوف تتأهل ل، حان الوقت للعثور على وكيل عقاري. ابحث عن الشخص الذي يعمل مع فريق من الناس الذين يمكن أن تقدم اقتراحات حول مفتشي المنازل، وكلاء التأمين، الخ

"السمسارون تفعل الكثير من الأساس الخاص بك أمامك عن طريق الاتصال وكلاء الإدراج لإعداد العروض وتساعدك على التفاوض شراء، "يقول براندون جنتيل، وكيل عقاري في كيلر ويليامز العقارية في كلاركسون، ميشال." أفضل جزء هو، المشتري لا يدفع للعمل مع سمسار عقارات. الخدمة مجانية للمشتري، والبائعين دفع جميع العمولة. "لمزيد من المعلومات، راجع كيفية العثور على أفضل وكيل عقارات .

7. تقرر حي.

ربما يكون لديك موقع مثالي، ولكن تبقي عقل مفتوح كما ترى كم منزل يمكنك شراء في مناطق مختلفة. المنازل والأراضي هي أقل تكلفة أبعد هم من منطقة العاصمة. من ناحية أخرى، تخيل أن تنقل طويلة لا يهم أن الكثير هو فخ سهلة أن تقع في.ويمكن أن يؤدي الإجهاد والتكاليف المترتبة على التنقل الطويل إلى تقويض الزيجات والتمويل والصحة العقلية. استخدام آلة حاسبة في الخطوة 1 لنرى ما تلك الرحلة الإضافية يمكن أن تضيف إلى الفاتورة الشهرية.

8. عندما تجد عقارا، أزمة الأرقام الخاصة بك مرة أخرى.

إذا كنت تفكر في تقديم عرض على المنزل، فلق نظرة أخرى على ميزانيتك. وقال فيليبي باتشيكو، مدير قسم شركة بريماري ريسيدنتيال مورتغاد إنك (برمي)، الذي يقع مقره في مدينة سولت لايك سيتي، إن هذا العامل الزمني في إغلاق التكاليف والنفقات المتحركة وأي إصلاحات فورية وأجهزة قد تحتاج إليها قبل أن تتمكن من الانتقال إلى المنزل. . لا تغفل التكاليف الخفية مثل التفتيش المنزل، والتأمين على المنزل، والضرائب العقارية، ورسوم جمعية أصحاب المنازل وأكثر من ذلك.

9. نظرة على فواتير المياه والكهرباء.

غالبا ما يتحرك المشترون المنزليون لأول مرة من الإيجارات التي تستخدم طاقة أقل (الغاز، النفط، الكهرباء، البروبان، الخ) والمياه من أكبر منزل جديد. فمن السهل أن يكون لكمين من ارتفاع معدلات عندما منزلك الجديد سقوف أعلى من تأجير الخاص بك - أو النوافذ القديمة التي تسرب الهواء. ثم هناك مرافق غير متوقعة، مثل شراء الغاز إلى السلطة جزازة العشب. هذه التكاليف يمكن أن تهب الميزانية.

قبل تقديم عرض شراء، طلب فواتير الطاقة من الأشهر ال 12 الماضية للحصول على فكرة عن متوسط ​​التكلفة الشهرية، وتقترح ماريان كوساتو، مصمم الحائز على جائزة ومقرها في ميامي، فلا، والمؤلف المشارك ل " الحق فقط الرئيسية ". يمكن لمعظم شركات المرافق تقديم نسخ من أصحاب المنازل بناء على طلبها. يقول كوزاتو: «إذا كنت في حب منزل وكل شيء آخر يعمل ولكن فواتير الطاقة، فلديك تدقيق مسبق لتقييم ما هي خياراتك لجعله أكثر كفاءة في استخدام الطاقة». "في العديد من المدن الشركة الكهربائية سوف يخرج والقيام التقييم مجانا. "

10. لا تتخلى عن تفتيش المنزل .

بعد قبول عرضك، تفتت لتفتيش المنزل. الإنفاق حتى 500 دولار يمكن أن تثقيف لكم عن المنزل وتساعدك على أن تقرر ما إذا كنت تريد حقا لدفع ثمن الإصلاحات اللازمة. يمكنك أيضا الاستفادة من العرض الخاص بك اعتمادا على نتائج تقرير التفتيش وجعل البائع مسؤولا ماليا عن كل أو بعض من الإصلاحات. لمزيد من المعلومات حول ما يجب البحث عنه، راجع 1 0 الأسباب التي يجب عليك عدم تخطيها تفتيش منزلي .

الخلاصة

شراء منزلك الأول ربما يكون أكبر قرار مالي ستجعله في أي وقت. لا تأخذ أكثر من التزام مالي مما يمكنك التعامل معها. قد يكون امتداد صغير يستحق كل هذا العناء، ولكن كبيرة يمكن أن تطارد لك إذا الحياة يحصل وعرة مؤقتا.

لهذا السبب اقترح ريشيا الحفاظ على تحمل المخاطر الخاصة بك في الاعتبار. "إذا وجدت الأمن كبيرة في امتلاك منزلك، وتوفير المزيد من المال لدفع دفعة كبيرة والعثور على قرض الذي يعمل لك. وكلما ارتفعت الدفعة الأولى، كلما كانت الديون أقل؛ كلما قلت الديون، كلما كان ذلك أفضل، ستتمكن من مواجهة العواصف الاقتصادية ولا تزال تملك منزلك ". للحصول على مزيد من نظرة قبل قبل كنت القفزة المشورة، وقراءة 10 أسوأ أخطاء المشتري المنزل لأول مرة .