إن التحدي المتمثل في شراء منزل لأول مرة قد يبدو شاقا جدا لأنه من المغري إما الذهاب مع المنزل الأول الذي يقع في النطاق السعري الخاص بك أو الاستمرار في الإيجار. لمساعدتك في إزالة الغموض عن العملية والحصول على أقصى استفادة من عملية الشراء، سنقوم بدراسة ما ستحتاج إلى النظر فيه قبل الشراء، وما يمكن أن تتوقعه من عملية الشراء نفسها، وبعض النصائح المفيدة لجعل الحياة أسهل بعد شراء منزلك الأول.

- 1>>

تعليمي: أساسيات الرهن العقاري

اعتبارات قبل أن تشتري

أول شيء ستحتاج إلى تحديده هو ما هي أهدافك على المدى الطويل ومن ثم كيف تتناسب ملكية المنزل مع تلك الخطط . قد يكون ذلك أنك تبحث ببساطة لتحويل كل تلك "إهدار" دفعات الإيجار إلى دفعات الرهن العقاري التي تعطيك في الواقع شيئا ملموسا. ويرى آخرون أن ملكية المنازل هي علامة على استقلالهم وتتمتع بفكرة كونهم مالكا لهم. سوف تضييق أهداف الصورة الرئيسية الخاصة بك المنزل تشير لكم في الاتجاه الصحيح. إليك خمسة أسئلة تسأل نفسك:

1. ما هو نوع المنزل الذي يناسب احتياجاتك؟

   لديك العديد من الخيارات عند شراء عقار سكني: منزل عائلة واحدة تقليدية، تاون هاوس، شقة، أو مبنى متعدد الأسرة مع اثنين إلى أربع وحدات. كل خيار له إيجابيات وسلبيات، اعتمادا على أهداف منزلك، لذلك عليك أن تقرر أي نوع من الممتلكات سوف تساعدك على تحقيق تلك الأهداف. يمكنك أيضا حفظ على سعر الشراء في أي فئة عن طريق اختيار مثبت العلوي، على الرغم من أن مقدار الوقت، عرق الأسهم والمال المعنية لتحويل مثبت العلوي في منزل أحلامك قد يكون أكثر بكثير مما كنت المساومة ل. (للتحقق من الخيارات الخاصة بك، وتحقق من هل كوندو الحياة تناسبك؟ و هل الإسكان التعاونية الحق لك؟ )
2. ما هي الميزات المحددة التي سيكون منزلك المثالي؟

   في حين أنه من الجيد الاحتفاظ ببعض المرونة في هذه القائمة، فإنك تجلب أكبر عملية شراء لحياتك، وتستحق أن يكون هذا الشراء مناسبا لاحتياجاتك ورغباتك قدر الإمكان. يجب أن تشمل قائمتك الرغبات الأساسية، مثل الحي والحجم، وصولا إلى تفاصيل أصغر مثل تخطيط الحمام ومطبخ يأتي مع الأجهزة جديرة بالثقة.

3. كم الرهن العقاري هل أنت مؤهل ل؟

   قبل البدء في التسوق، من المهم الحصول على فكرة عن مقدار المقرض الذي سيكون في الواقع مستعدا لإعطائك لشراء منزلك الأول. قد تعتقد أنك تستطيع تحمل 300 ألف دولار، ولكن المقرضين قد يعتقدون أنك فقط جيدة مقابل 200 دولار أمريكي، وذلك بناء على عوامل مثل مقدار الديون الأخرى التي لديك، ودخلك الشهري، ومتى كنت في وظيفتك الحالية . (للحصول على مقدمة لمصطلحات وهيكل الرهن العقاري، اقرأ برنامجنا التعليمي أساسيات الرهن العقاري .)

4. كم منزل يمكنك تحمله فعلا؟

   من ناحية أخرى، أحيانا البنك سوف تعطيك قرض لأكثر منزل مما كنت تريد حقا لدفع ثمن. تماما مثل مع شراء سيارة جديدة، عليك أن تبحث في التكلفة الإجمالية للمنزل، وليس فقط الدفع الشهري. بطبيعة الحال، النظر في الدفع الشهري هو أيضا مهم، جنبا إلى جنب مع مقدار الدفعة التي يمكنك تحملها، كيف عالية الضرائب العقارية في الحي الذي اخترته، وكم سيكلف التأمين، وكم كنت تتوقع الإنفاق للحفاظ على أو تحسين المنزل ، ومقدار تكاليف الإغلاق ستكون. (للحصول على المساعدة في تحديد نوع الرهن العقاري الأفضل بالنسبة لك، يرجى قراءة شراء الرهن العقاري و اتخاذ قرار الرهن العقاري القائم على المخاطر .

5. من سوف يساعدك في العثور على منزل و يرشدك خلال عملية الشراء؟

   وكيل عقاري سوف تساعدك على تحديد موقع المنازل التي تلبي احتياجاتك و هي في النطاق السعري الخاص بك، ثم يجتمع معك لعرض تلك المنازل. بمجرد اختيار المنزل لشراء، يمكن لهؤلاء المهنيين مساعدتك في التفاوض على عملية الشراء بأكملها، بما في ذلك تقديم عرض والحصول على قرض، واستكمال الأوراق. يمكن للخبرة وكيل العقارات الجيدة حمايتك من أي المزالق التي قد تواجهها خلال هذه العملية. ( و العثور على قائمة وكيل و فوائد استخدام وكيل العقارات .)

عملية الشراء

الآن كنت قد قررت أن تأخذ والغطس، دعونا استكشاف ما يمكن أن تتوقعه من عملية شراء المنزل نفسها. هذا هو الوقت الفوضوي مع العروض والعروض المضادة تحلق بشراسة، ولكن إذا كنت على استعداد للاضطراب (والورق)، يمكنك الحصول من خلال عملية مع التعقل الخاص بك أكثر أو أقل سليمة. هنا هو التقدم الأساسي يمكنك أن تتوقع:

1) العثور على منزل.

تأكد من الاستفادة من جميع الخيارات المتاحة للعثور على منازل في السوق، بما في ذلك استخدام وكيل العقارات الخاص بك، والبحث عن قوائم على الانترنت والقيادة في جميع أنحاء الأحياء التي تهمك في البحث عن علامات للبيع. أيضا وضع بعض المشاعر هناك مع أصدقائك والعائلة والاتصالات التجارية. أنت لا تعرف أبدا حيث إشارة جيدة أو يؤدي على منزل قد تأتي من.

2) النظر في خيارات التمويل والتمويل الآمن.

لدى مشتري المنازل لأول مرة مجموعة واسعة من الخيارات لمساعدتهم على الدخول إلى المنزل، بما في ذلك القروض المدعومة من الاتحادات الفيدرالية والقروض للمشترين المنزليين الذين ليس لديهم الحد الأدنى القياسي 20٪ دفعة أولى. قد تكون دولتكم أيضا برامجها الخاصة لأول مرة مشتري المنازل. سيكون لديك سعر الفائدة على الرهن العقاري أيضا تأثير كبير على السعر الإجمالي الذي تدفعه لمنزلك، لذلك يتسوق. وسوف تسدد حقا. (لمعرفة المزيد، اقرأ فهم هيكل دفع الرهن العقاري .)

3) تقديم عرض.

وكيل العقارات الخاص بك سوف تساعدك على اتخاذ قرار كم من المال الذي تريد أن تقدم للمنزل جنبا إلى جنب مع أي شروط تريد أن تسأل عن، مثل وجود المشتري دفع تكاليف الإغلاق الخاص بك. سيقوم وكيلك بعد ذلك بتقديم العرض إلى وكيل البائع. فسيقوم البائع إما بقبول العرض أو إصدار عرض مضاد.يمكنك بعد ذلك قبول، أو الاستمرار في الذهاب ذهابا وإيابا حتى التوصل إما صفقة أو تقرر أن نسميها إنهاء. إذا كنت التوصل إلى اتفاق، عليك أن تجعل الودائع بحسن نية وعملية ثم ينتقل إلى الضمان. الضمان هو فترة قصيرة من الزمن (في كثير من الأحيان حوالي 30 يوما) حيث يأخذ البائع المنزل خارج السوق مع توقع تعاقدي بأنك سوف تشتري المنزل - شريطة أن لا تجد أي مشاكل خطيرة معها عند فحصه. (لمزيد من المعلومات عن عملية الضمان، اقرأ 10 حواجز لإغلاق المنزل الجديد .

4) الحصول على تفتيش المنزل.

حتى لو بدا أن المنزل الذي تخطط لشراءه لا تشوبه شائبة، فليس هناك بديل عن وجود محترف مدرب يقوم بتفتيش العقار من أجل الجودة والسلامة والحالة العامة لمنزلك الجديد المحتمل. إذا كشف تفتيش المنزل عن عيوب خطيرة لم يفصح عنها البائع، فستتمكن عموما من إلغاء عرضك والحصول على الإيداع مرة أخرى. التفاوض لجعل البائع إجراء الإصلاحات أو الخصم سعر البيع هي خيارات أخرى إذا وجدت نفسك في هذا الوضع. (للحصول على نصائح حول الخروج في أي مفاوضات، اقرأ الحصول على ما تريد .)

5) إغلاق أو نقل.

إذا كنت قادرا على التوصل إلى اتفاق مع البائع، أو أفضل من ذلك، إذا لم يكشف التفتيش عن أي مشاكل كبيرة، يجب أن تكون على استعداد لإغلاق. وينطوي الإغلاق أساسا على توقيع طن من الأوراق في فترة زمنية قصيرة جدا، في حين يصلي أن لا شيء يقع في اللحظة الأخيرة.

الأشياء التي سوف تتعامل معها وتدفع ثمنها في المراحل النهائية من عملية الشراء قد تشمل تقييم المنزل (شركات الرهن العقاري تتطلب ذلك لحماية مصالحها في المنزل)، القيام بالبحث عن عنوان للتأكد من أن لا أحد بخلاف البائع لديه مطالبة إلى الممتلكات، والحصول على تأمين الرهن العقاري الخاص أو قرض الظهر إذا دفعة الخاص بك هو أقل من 20٪، واستكمال الأوراق الرهن العقاري. <لمزيد من المعلومات عن المزالق الخاصة بالتأمين على الرهن العقاري الخاص، تحقق من ستة أسباب لتجنب التأمين على الرهن العقاري الخاص و التأمين الخاص على الرهن العقاري .

تهانينا جديد هومونر … نو وات؟

كنت قد وقعت الأوراق، دفعت المحرك والمكان الجديد بدأ يشعر وكأنه المنزل. لعبة أكثر من حق؟ ليس تماما. دعونا ندرس الآن بعض النصائح النهائية لجعل الحياة كمنزل جديد أكثر متعة وآمنة.

1. حافظ على الادخار.

   مع ملكية المنازل تأتي نفقات كبيرة غير متوقعة، مثل استبدال السقف أو الحصول على سخان المياه الجديد. بدء صندوق الطوارئ لمنزلك بحيث أنك لن تكون واقعة في حراسة عندما تنشأ هذه التكاليف لا محالة. (لجعل التوفير لصندوق الطوارئ الخاص بك نسيم، قراءة بناء نفسك صندوق الطوارئ .
2. إجراء الصيانة الدورية.

   مع كمية كبيرة من المال كنت وضعت في منزلك، سوف تحتاج للتأكد من أن تأخذ الرعاية الممتازة منه. الصيانة العادية يمكن أن تقلل من تكاليف الإصلاح الخاص بك عن طريق السماح للمشاكل لتكون ثابتة عندما تكون صغيرة ويمكن التحكم فيها.

3. تجاهل سوق الإسكان.

   لا يهم ما هو منزلك يستحق في أي لحظة ما عدا لحظة عند بيعه. أن تكون قادرا على اختيار عند بيع منزلك، بدلا من أن يضطر لبيعه بسبب نقل وظيفة أو ضائقة مالية، سيكون أكبر محدد لما إذا كنت سترى ربحا قويا من الاستثمار الخاص.
4. لا تعتمد على القتل على منزلك لتمويل تقاعدك.

   على الرغم من أنك تملك منزلا، يجب أن تستمر في حفظ الحد الأقصى في حسابات التوفير التقاعدية الخاصة بك كل عام. على الرغم من أنه قد يبدو من الصعب أن نصدق لأي شخص الذي لاحظ ثروات بعض الناس خلال فقاعة الإسكان، فإنك لن تجعل بالضرورة قتل عندما تبيع منزلك. إذا كنت ترغب في النظر إلى منزلك كمصدر للثروة في التقاعد، والنظر في ذلك مرة واحدة كنت قد دفعت الرهن العقاري الخاص بك، والمال الذي كنت تنفق على المدفوعات الشهرية يمكن استخدامها لتمويل بعض نفقات المعيشة والطبية الخاصة بك في التقاعد . (لمعرفة كيفية الحصول على أقصى استفادة لمنزلك عندما يحين الوقت لبيع، تحقق من إصلاحه ووجهه: قيمة إعادة عرض .)

الاستنتاج

هذه النظرة الموجزة يجب أن تساعدك على وضعك على الطريق نحو سد أي ثغرات في منزلك شراء المعرفة. تذكر أن كلما كنت تثقيف نفسك حول العملية مسبقا، وأقل إرهاقا سيكون، وأكثر احتمالا أنك سوف تحصل على المنزل الذي تريده بسعر يمكنك تحمله - وبابتسامة على وجهك.