كثير من الناس يبحثون عن فكرة استئجار منازلهم. وقد يرغبون في الاستفادة من الدخل الإضافي لتوفير المال أو دفع الفواتير، أو قد يختارون هذه الطريقة كوسيلة لانتظار الأمور حتى يتحسن الاقتصاد. الدوافع وفيرة، ولكن من الممكن لهذه الخطة أن تصبح أكثر صعوبة مما يستحق عند عدم اعتبارات مناسبة. وهنا خمس خطوات التي سوف تحصل على الذهاب في الاتجاه الصحيح. (اقرأ يصبح المالك: أكثر من مشكلة من الأسباب لماذا كنت قد لا ترغب في استئجار.)

فهم المسؤولية المشاركة

أولا، يجب عليك تحديد ما إذا كان المالك هو التزام يمكنك التعامل معه حتى. فوائد تأجير عديدة، مثل القدرة على ردع التخريب الذي غالبا ما يضرب منزل فارغ، وسهولة الفواصل الضريبية والقدرة على توليد الدخل الذي يغطي مشاريع القوانين، وربما حتى يخلق الربح.

ومع ذلك، كونك المالك هو أيضا مسؤولية واحدة أخرى ستحتاج لتناسب حياتك، وأنه من الآمن أن نفترض أن الأمور سوف تفشل في بعض الأحيان بسلاسة. سوف تحتاج إلى البقاء على أعلى الإصلاحات والصيانة، وجمع الإيجار، دول أكثر من ذلك لسياسة التأمين منزلك ومحاولة لتجنب خلق منزل أقل جاذبية للمشترين المحتملين من خلال إبقاء العين على المهارات المستأجر الخاص بك التدبير المنزلي.

إعداد منزلك

في سوق أسفل، لن تكون قادرة على الابتعاد عن استئجار المنزل كما هو. المستأجرين أكثر انتباها و تشوسي في سوق أسفل بسبب زيادة تأجير المنازل المتاحة، وتوقعاتهم أعلى بكثير.

الاستعداد للمستأجر الجديد من خلال تنظيف شامل منزلك والتأكد من أي أجهزة تعمل وتعمل في حالة جيدة.

إذا كنت قد قررت أن كنت استئجار غرفة أو منطقة داخل منزلك، تأكد من أن يمكنك تأمين تلك المنطقة من بقية منزلك.

حالما يتم تقويم المنزل، ضع قائمة تصف ما يجعل المنزل جذابا. نلاحظ تلك الميزات المرغوب فيها عادة مثل غسالة ومجفف، تكييف الهواء والمرآب. استخدام شروط الإيجار للمساعدة في "بيع" الممتلكات. وفقا ل رينتالسونلين. كوم، والكلمات والصفات التي سوف تساعدك على الحصول على المستأجر ما يلي: "الجرانيت"، "للدولة من بين الفن"، "الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ"، "سقوف مقببة"، "القيقب"، "الذواقة"، و " أرضيات خشبية ". تأكد من استخدام أي وجميع البنود التي تنطبق على منزلك.

بعد ذلك، نشر أحد المنازل على مواقع ذات سمعة طيبة. النشر في الصحف المحلية هو أيضا خيار. ومع ذلك، فإن معظم الأشخاص يجدون قوائم على الإنترنت.

أيضا، ضع في اعتبارك الوقت من السنة التي كنت تخطط للإيجار. وينتقل المستأجرون عموما في مواسم معينة. وفقا لدراسة حديثة أجرتها رينت هوب. كوم، خلال مواسم الذروة يمكنك استئجار وحدتك لأكثر من ذلك.ويبدو أن أشهر الصيف، بشكل عام (يوليو - سبتمبر) هي أفضل الأوقات لتحديد موقع المستأجر. ومع ذلك، فإن هذه الموسمية يمكن أن تختلف من مدينة إلى أخرى،

توظيف المهنيين

تأجير منزلك قد تبدو مهمة بسيطة، ولكن من المهم التحدث مع المحامين وغيرهم من المهنيين للتأكد من أنك ملتزم بقوانين الضرائب و قواعد الملكية المحلية نتيجة للوضع الجديد.

على سبيل المثال، تنص مصلحة الضرائب على ضرورة الإبلاغ عن جميع إيرادات الإيجار في إقراراتك الضريبية. بالتأكيد، قد تكون مؤهلة للحصول على تخفيضات ضريبية، ولكن من المهم أن تعرف أي نفقات قابلة للخصم. بالإضافة إلى ذلك، هناك حدود لمقدار المبلغ الذي يمكن خصمه كل عام، وقد يختلف المبلغ الذي يمكنك خصمه من نشاط الإيجارات المبلغ عنه في إقراراتك الضريبية.

يمكن أن يساعدك المحامي أيضا في التنقل بين قوانين المالك والمستأجر، والتي تختلف من دولة إلى أخرى، وتساعدك على فهم قواعد مجتمعك التي تحكم العقارات المؤجرة. يمكنك أيضا طلب المساعدة في صياغة عقد الإيجار، والتأكد من أنه يتبع القوانين المحلية. وأخيرا، يمكن التحدث مع محام يساعدك على تحديد قواعد المنزل المناسبة والاتصالات في حالات الطوارئ. (لمزيد من المعلومات، انظر فوائد استخدام المحامي).

تعيين سعر تنافسي

تعيين تكلفة الإيجار عن طريق تعلم ما هي العقارات الإيجار الأخرى تسير في منطقتكم والمجتمع. تذكر، المستأجرين المحتملين سيتم الكشفية حول الصفقات، لذلك تعيين الإيجار بسعر تنافسي وتأكد من تسليط الضوء على جميع الجوانب الأكثر قيمة من منزلك.

شاشة المستأجرين بعناية

ابدأ البحث عن مستأجر بمجرد أن يكون العقار جاهزا ليتم عرضه. ثم، اختيار المستأجر الخاص جدا، بعناية فائقة. تحتاج إلى أن تكون قادرة على الاعتماد على هذا الشخص ليس فقط لدفع الإيجار في الوقت المحدد، ولكن أيضا للحفاظ على منزلك في حالة جيدة. أيضا، إذا كان الشخص هو شخص قد تكون معاشرة مع، وتعلم عاداتهم حتى أنك لن تواجه أي مفاجآت سيئة.

لا ننسى لجمع المراجع للمستأجرين المحتملين والتحقق من تاريخها الائتمان. يجب عليك أيضا اتخاذ احتياطات السلامة عند فحص المستأجر - بعد كل شيء، وهذا الشخص هو غريب!

بمجرد العثور على المستأجر المناسب، اطلب مبلغ تأمين معقول وترتيب جدول الدفع المناسب.

الخط السفلي

استئجار منزل للمستأجر المحتمل يمكن أن يكون مفيدا لكلا الطرفين - ولكن فقط إذا كان أصحاب المنازل يأخذون الوقت لمعالجة ومنع المزالق المحتملة لهذا الخيار. بعد كل شيء لا يزال منزلك. (لمعرفة المزيد، انظر: لا يمكن بيع منزلك؟ إيجاره.)