a:

عقد الإيجار الثلاثي (نن) هو نوع من عقد الإيجار العقاري الذي يكون المستأجر مسؤولا عن دفع رسوم المبنى، والتأمين والصيانة، بالإضافة إلى الإيجار. وتمثل هذه التكاليف الإضافية الثلاثة الشباك التي يشير إليها اسم الإيجار. وبما أن المستأجر، بدلا من المالك، يجب أن يغطي هذه التكاليف العقارية الإضافية، فإن الإيجار في عقد الإيجار الوطني هو دائما أقل من الإيجار في الإيجار التقليدي.

في عقد الإيجار التقليدي، يقوم المالك ببناء التكاليف المقدرة لضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة في الإيجار الذي يتقاضاه لمستأجره. ثم يستخدم مبلغ الإيجار الذي يدفعه مستأجره لتغطية هذه المصاريف. فعلى سبيل المثال، إذا كان المالك يعلم أن السوق يتحمل تكلفة استئجار قدرها 000 12 دولار سنويا لممتلكاته، ويقدر الضرائب العقارية السنوية البالغة 000 1 دولار وتكاليف التأمين البالغة 1 و 500 و 000 2 دولار لتغطية نفقات الصيانة، الإيجار أنه يتهم المستأجر في الإيجار التقليدي هو $ 1، 650 شهريا. يتم إبراء المستأجر من جميع المسؤولية المالية، باستثناء الإيجار، المتعلقة بالمبنى. يدفع المالك الضرائب والتأمين، وإذا تسربت السقف أو نشأت مسألة صيانة أخرى، فإن المستأجر يدعو المالك بدلا من دفع ثمن الإصلاح نفسه.

مع عقد الإيجار ن، باستخدام المثال أعلاه، المالك فقط يتقاضى المستأجر $ 1، 200 في السنة في الإيجار. ومع ذلك، فإن المستأجر هو المسؤول عن فاتورة الضرائب، فاتورة التأمين ورعاية الصيانة في الوقت المناسب. وتنص اتفاقية الإيجار عادة على كيفية التعامل مع قضايا الصيانة. ونظرا لأن الضرائب على الممتلكات والتأمين والصيانة ليست تكاليف ثابتة من سنة إلى أخرى، فإن عقد التأجير الوطني ينقل المخاطر المالية من المالك إلى المستأجر. وإذا مرت الحكومة برفع ضريبي ضخم، فإن شركة التأمين ترفع أسعارها أو تحتاج إلى مجموعة من الإصلاحات في سنة معينة، فإن المستأجر يتحمل هذه النفقات بينما لا تتأثر أموال المالك.

نظرا لإمكانية التنبؤ المتأصلة في إيرادات ومصروفات الإيجار، يعتبر عقد الإيجار الوطني (ن) استثمارا ناقص المخاطر للمالك. ومع ذلك، فإنه ليس خال تماما من المخاطر. إن الجدارة الائتمانية للمستأجر وتخصيص المسؤولية في حالة وقوع كارثة غير متوقعة، مثل إعصار أو حريق، هما محددان لمستوى مخاطر عقد التأجير. يحاول بعض مالكي العقارات التخفيف من المخاطر أكثر من ذلك من خلال وضع ما يعرف باسم إيجار نون بوندابل أو المطلق. ويحظر هذا الترتيب على المستأجر إنهاء عقد إيجاره أو منحه امتيازات إيجار لأي سبب من الأسباب، حتى وإن زادت تكاليف ضريبة الأملاك والتأمين إلى مستويات غير معقولة أو يواجه مجموعة من المسائل المتعلقة بالصيانة.