كان جاذبية توسكانا قويا جدا لفترة طويلة قد تعتقد أنه ليس هناك ما يكفي من الزلزال الكبير الذي قد يهز سوق العقارات الأجنبية في المنطقة. ولكن بالنسبة لإيطاليا، كانت الأزمة المالية عام 2008 زلزالا من نوعه، ولم تظهر المنطقة إلا علامات الانتعاش.

وتشمل هذه العلامات زيادة في المعاملات بنسبة 11.8٪ في العاصمة توسكانا الإقليمية، فلورنسا، للربع الثاني من عام 2015، مقارنة مع الربع نفسه من العام الماضي، وفقا لموقع الأعمال باللغة الإنجليزية إيطاليا 24. وهذا يقارن ب 8٪ بالنسبة لإيطاليا ككل.

لم يظهر الانتعاش بعد في أسعار العقارات، فقط في الحجم الهائل من المعاملات. وبلغت الأسعار في جميع أنحاء إيطاليا ذروتها في عام 2007، ثم انخفضت بنسبة 30٪ بعد انهيار البنوك عام 2008 وظلت مستقرة أو أقل منذ ذلك الحين. وعلاوة على ذلك، فإن الضعف النسبي لليورو مقابل بعض العملات الأخرى قد أضاف 10٪ أخرى إلى انخفاض الأسعار للأجانب، وخلق فرص شراء من نوع.

الفرص "من نوع"، لأن توسكانا هي خصوصية في سوق العقارات الإيطالية، بقدر وادي السيليكون في كاليفورنيا أو هونغ كونغ في الصين.

من هو شراء

في حالة توسكانا، والمشترين هم أساسا بشكل جيد الكعب الأجانب في السوق لبيت ثاني في مكان يحتوي على الجمال الطبيعي المدهش، تراث ثقافي غني ومناخ تواضع. ويفضل أن يكون منزل تم تجديده بذوق مع جميع وسائل الراحة الحديثة، بما في ذلك بركة سباحة خاصة وبستان الزيتون ناضجة. الكرم هو الراحة لطيفة، وخاصة إذا كان يأتي كاملة مع إشارة إلى شخص سوف التعامل مع الحصاد.

حتى بعد انهيار السعر، فإن العقار الذي يتضمن معظم أو كل ما سبق يذهب مقابل 2 دولار. 2 مليون إلى 5 $. 7 ملايين في المناطق الأكثر شعبية مع المشترين الأجانب، وفقا لصحيفة نيويورك تايمز. فقط مقاطعة أريزو هي أقل تكلفة بشكل ملحوظ، في حوالي 1 $. 1 مليون إلى 4 $. 5 ملايين.

وبطبيعة الحال، حتى في توسكانا ليس كل مشتري هو نجم الروك أو قطب التكنولوجيا. من خلال تصفح بعض القوائم في مواقع العقارات الدولية مثل توسكاناوسس، العقارات الكبرى إموبيليار أو المنازل والفيلات في الخارج، وسوف تجد الفيلات بلد كبير مقسمة إلى وحدات الشقة الحديثة، منازل منذ قرون مع الديكورات الداخلية الحديثة والفلل متواضعة في المدن الصغيرة . وهناك أيضا عقارات قطرية، ومزارع مزارعة في العصور الوسطى، وقصور عصر النهضة للبيع. وقد تم تجديد جميع أو تحديثها للبيع للأجانب - في معظم الأحيان البريطانية، على الرغم من أن الأميركيين هم جزء كبير من المشهد الوافدين. (الروس، لكنهم اختفوا عندما فرضت بلادهم قيودا على نقل الأموال في الخارج.)

قد يكون المشترون أيضا يفكرون من حيث دخل الاستثمار.بعض أصحاب العقارات، مثل توسكاناهوسس. كوم، عرض حزم التي تشمل إدارة العقارات التي تم شراؤها ليتم تأجيرها لجزء أو كل من السنة.

قصر للبيع

وهناك عدد قليل من القوائم الأخيرة توضح مجموعة من الخصائص المتاحة. (الأسعار بالدولار الأمريكي، المحولة من اليورو بسعر الصرف في سبتمبر 2015 من يورو واحد إلى 12 دولار أمريكي).

• شقة فاخرة أكثر من 2، 700 قدم مربع، في قصر القرن الخامس عشر الكبير في مركز سارتيانو. لما يعادل 217000 $، يوصف بأنها تجديد ولكن في حاجة إلى ترقية كاملة.
• مزرعة تم تجديدها في حالة التحرك، على حوالي ثلاثة فدادين من الأراضي، في بلدة من القرون الوسطى بالقرب من سيينا، مع أربع غرف نوم وقبو تحت الأرض، حيث يمكنك سحق الزيتون الخاص بك على الأرجح في زيت الزيتون. ويبلغ سعره حوالي 1 دولار. 23 مليونا.
• أعلى السطر، لا تحتاج إلى التجديد: فيلا من القرن 15 على جانب التل في فلورنسا، وتقع في حدائقها الخاصة، مع استكمال النوافير والبرك وبستان الزيتون. يحتوي على 11 غرفة و 10 حمامات، بالإضافة إلى سبا في الطابق السفلي. كما أن لديها النطاق العريض وتكييف الهواء. ويبلغ سعره 7 $. 6000000.

ولكن تم تصميم قوائم العقارات لشحذ شهيتك. من الناحية الواقعية، يجب أن يتضمن البحث الخاص بك التحدث إلى أعضاء مجتمع المغتربين، شخصيا أو عبر الإنترنت. على مواقع مثل إكسباتفوروم. كوم، زرع الأمريكية والبريطانية في توسكانا التحدث مع بعضهم البعض، والمشترين المحتملين، عن ملذات يوما بعد يوم ومتاعب الحياة هناك. ليس أقل من يرثى لها هو أن توسكانا ليست "الحقيقية" إيطاليا بعد الآن.

لا توجد قيود على الأجانب الذين يشترون العقارات في إيطاليا. على الرغم من الرهون العقارية المتاحة للمشترين الأجانب، ويقال أن العملية تكون مرهقة. سوق العقارات الفاخرة في توسكانا هي في الغالب عملية نقدية بالكامل. () يجب أن يتوقع المشترون أن يدفعوا ما بين 10٪ و 12٪ في تكاليف الإغلاق. إذا كان العقار سيكون منزل ثان، والذي يتضمن ضريبة تسجيل العقارات بنسبة 9٪. يتم التعامل مع نهاية العمل، من المفاوضات من خلال الصفقة النهائية والأوراق، من قبل كاتب عدل في إيطاليا. يجب على المشترين الأجانب الذين ليسوا ثنائي اللغة توظيف مترجم أيضا. الخط السفلي الرواية

تحت الشمس توسكان

لم يجعل توسكانا "الساخنة. "لقد كانت ساخنة منذ الأتروسكان مرات - على الأقل. ولكن هذا لم يجعل المنطقة محصنة تماما من المشاكل المالية التي واجهت إيطاليا، وبقية العالم، منذ الأزمة المالية عام 2008. يبدو أن المشترين الأجانب يعودون أخيرا. ولكن في الوقت الراهن، من المتوقع أن تبقى الأسعار مسطحة.

قد تكون مهتما بقراءة

هل سوق هامبتونس العقاري يحصل على الساخن جدا؟