إذا كنت مثل معظم الأشخاص، فستعمل مع وكيل عقاري عندما يحين الوقت لشراء أو بيع منزلك. وفقا لملخص عام 2013 من المشترين والبائعين في المنازل، مسح سنوي أجرته الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، 88٪ من المشترين شراء منزلهم من خلال وكيل عقاري أو وسيط، و 88٪ من الباعة بمساعدة وكيل عقاري أو وسيط عند بيع وطنهم.

واحدة من الشروط التي المشترين العقارات والبائعين من المرجح أن تأتي عبر هو "سمسار عقارات". كثير من الناس استخدام مصطلحي "وكيل العقارات" و "سمسار عقارات" بالتبادل. ومع ذلك، فهي ليست نفس الشيء. على الرغم من أن كلا من وكلاء العقارات وسماسرة العقارات مرخصون لمساعدة المشترين والبائعين من خلال عملية الصفقات العقارية، وأصحاب العقارات هم أعضاء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وملزمون بقواعد السلوك الصارمة. ومن بين أكثر من 84 مليونا من المهنيين العاملين في القطاع العقاري المرخص لهم في الولايات المتحدة، هناك مليون عضو في الرابطة الوطنية للبحوث الزراعية. وهنا ما يجلب أصحاب العقارات إلى طاولة وكيفية القيام بأعمال تجارية مع واحد يمكن أن تؤثر على كل من المشتري والبائع.

- 2>>

حول نار

الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) تمثل أكثر من 1. 2 مليون عضو - مندوبي المبيعات والسماسرة ومديري العقارات والمقيمين والمستشارين وغيرهم من المشاركين في جميع جوانب السكنية و العقارات التجارية. وقد تأسست الرابطة الوطنية للتبادلات العقارية في مايو 1908، مع 120 عضوا، و 19 مجالس (الجمعيات المحلية) وجمعية دولة واحدة. وكان هدفها توحيد الممارسات العقارية و "توحيد رجال العقارات في أمريكا لغرض التأثير الفعال على المسائل التي تؤثر على المصالح العقارية. "تم اعتماد قانون الأخلاقيات في نار في عام 1913.

على مر السنين، تغير اسم الجمعية عدة مرات حتى عام 1972، أصبحت الرابطة الوطنية للسماسرة. اليوم، مهمتها هي "لمساعدة أعضائها تصبح أكثر ربحية وناجحة"، من خلال "التأثير وتشكيل صناعة العقارات". الدعوة إلى "الحق في امتلاك الممتلكات العقارية واستخدامها ونقلها"؛ و "وضع معايير للممارسات التجارية الفعالة والأخلاقية". وبالإضافة إلى أعضاءها البالغ عددهم مليون نسمة، يوجد في الرابطة 54 جمعية حكومية (بما في ذلك غوام وبورتوريكو وجزر فيرجن الأمريكية) وأكثر من 400 1 مجلس.

من يمكنه انضمي

يجب على مدير شركة عقارية الانضمام إلى جمعية سمسار عقارات قبل أن يتمكن أي من غير المديرين في الشركة من الانضمام (يمكن أن يكون المديرون مالكين حصريين أو شركاء في شراكة أو مسؤولين في الشركة أو فرع مديري المكاتب الذين يتصرفون بالنيابة عن مدير). بعد انضمام المدير إلى جمعية سمسار عقارات، جميع الوكلاء والسماسرة والمثمنين الذين هم مرخصون أو منتسبون لمدير المدرسة لديهم خيار الانضمام كأعضاء في الجمعية.(إذا لم ينضم المدير إلى جمعية سمسار عقارات، فلا يمكن لأي من الأفراد المنتسبين إلى مدير المدرسة أن يصبح أعضاء سمسارين في الجمعية). ويتم منح أعضاء الجمعيات المحلية عضوية في الاتحادات الوطنية والوطنية تلقائيا. للحصول على قائمة بالجمعيات المحلية والولائية للوسطاء العقاريين، راجع موقع نار.

يتم دفع رسوم العضوية السنوية للناشرين (120 دولار لكل عضو لعامي 2014 و 2015، مع تقييم 35 دولارا لحملة الإعلان عن المستهلكين في نار) من خلال الجمعيات المحلية للأعضاء ويتم توزيعها شهريا على الأعضاء الجدد. ووفقا لقانون الإصلاح الضريبي لعام 1993، يعتبر أي جزء من المستحقات المنسوبة إلى أنشطة الضغط والأنشطة السياسية على مستوى الولايات والمستوى الاتحادي غير قابل للاعتراض على أغراض ضريبة الدخل - ويكشف هذا الجزء سنويا للأعضاء.

أعضاء نار يحصلون على مجموعة متنوعة من الفوائد، أدوات الأعمال، بيانات سوق العقارات، البحوث والإحصاءات والفرص التعليمية وبرامج الخصم الموجهة نحو مساعدة المهنيين العقاريين تنجح في الأعمال التجارية. على سبيل المثال، يمكن فقط للوسطاء العقاريين الوصول إلى ريالتورس بروبيرتي ريسورس (رر)، وهي قاعدة بيانات وطنية للمعلومات عن كل ممتلكات في الولايات المتحدة، مبنية من بيانات السجل العام والتقييم. وهو يتضمن حقائق عن تقسيم المناطق والتصاريح والرهن العقاري وبيانات الامتياز والمدارس وقاعدة بيانات كبيرة من الرهون العقارية.

رمز الاستجابة السريعة الأخلاقيات

يجب على السمسارين الاشتراك في قواعد الأخلاقيات الصارمة لشرط نار كشرط للعضوية. واعتمدت الهيئة قانون الأخلاقيات في عام 1913، لتصبح ثاني مجموعة تجارية أو تجارية في الولايات المتحدة لاعتماد معايير أخلاقية إلزامية.

في بيان صحفي بمناسبة الذكرى السنوية 100 لمدونة قواعد السلوك العقاري، قال الرئيس غاري توماس، "حماية مصالح المستهلكين تتطلب معايير عالية من السلوك المهني والتدريب، ومدونة الأخلاقيات هي الخيط الذهبي الذي يربط مجتمع السمسار معا. "

مدونة الأخلاقيات تتضمن ديباجة وأقسام تغطي الواجبات للعملاء والزبائن، واجبات للجمهور، وواجبات لسماسرة العقارات. يحتوي كل قسم على مواد ومعايير للممارسة تحدد التزامات أصحاب العقارات الأخلاقية. على سبيل المثال، تنص المادة 1 من الواجبات على العملاء والزبائن على ما يلي: "عندما يمثل المشتري أو البائع أو المالك أو المستأجر أو العميل الآخر كوكيل، يتعهد السمسارون أنفسهم بحماية وتعزيز مصالح عملائهم. ويعد هذا الالتزام تجاه العميل أساسيا، ولكنه لا يعفي سمسار العقارات من التزامهم بمعاملة جميع الأطراف بأمانة. عند خدمة المشتري أو البائع أو المالك أو المستأجر أو أي طرف آخر في قدرة غير تابعة للوآالة، يظل السمسارون ملتزمين بمعاملة جميع الأطراف بأمانة. "

يجب تدريب جميع أصحاب العقارات على مدونة الأخلاقيات. وقال توماس: "من خلال مدونة الأخلاقيات، يوفر أصحاب العقارات للمستهلكين وعدا بحماية وتعزيز مصالحهم الفضلى في جميع أنحاء عملية الشراء أو البيع أو الاستثمار في المنزل بالكامل".

يمكنك قراءة مدونة الأخلاقيات الكاملة على موقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ما هو مصطلح السمسار يعني للمشترين و الباعة

لأن أصحاب العقارات يتعهدون بدعم مدونة الأخلاقيات الخاصة ب نار، فإن المشتري أو البائع الذي يعتقد أن أحد السمسار قد انتهك مادة أو أكثر من مواده يمكن أن يقدم أخلاقيات شكوى من خلال الجمعية المحلية التي السمسار هو عضو. (البحث في الانتماء المحلي للعضو في ووو. ريالتور. أورغ.) كما يضع نار معايير لروابطها المحلية والولائية والإقليمية.

تتيح بيانات السوق الشاملة والمحدثة التي يتم تقديمها من خلال رر للوسطاء العقاريين مساعدة المستهلكين على شراء وبيع العقارات بسرعة أكبر وكفاءة. كما يمكن للأعضاء الوصول إلى أكبر مكتبة عقارية في العالم والتدريب على العقارات، بما في ذلك الفصول الدراسية والدورات عبر الإنترنت، والتدريب على كسب التعيينات والشهادات، وسلسلة المتكلمين، ندوات عبر الإنترنت، والبث الشبكي ودرجة الماجستير في العقارات التي تقدمها جامعة السمسار.

القاع خط

تعمل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على حماية حقوق الملكية الخاصة، وتعزيز ملكية المنازل، والحفاظ على معايير ائتمانية ومعايير أخرى معقولة على المستوى الاتحادي حتى يتمكن المهنيون العقاريون من مساعدة زبائنهم على شراء، بيع وتأجير العقارات في بيئة سوق عادلة ومربحة. ويرى المعهد أن هذه الدعوة هي من أكثر الفوائد قيمة في العضوية. يمكن للأعضاء الوصول إلى مجموعة متنوعة من الفوائد والأدوات المصممة لتعزيز شركاتهم العقارية.

بالنسبة للمستهلكين، فإن العمل مع سمسار عقارات يمكن أن يوفر ضمانا إضافيا بأن المهنيين العقاريين سيعملون في مصلحتهم الفضلى لأن جميع أصحاب العقارات يجب أن يشتركون في قواعد الأخلاقيات في نار. زيارة الرابطة الوطنية للسماسرة الموقع في ووو. سمسار عقارات. أورغ لمزيد من المعلومات.