تستخدم سندات الملكية لنقل الملكية العقارية من المانح (البائع) إلى الممنوح (المشتري). ولكي يكون الفعل نافذا قانونيا، يجب أن توجد العديد من الضروريات بما في ذلك تحديد هوية المانح والمنح، والوصف الكافي للممتلك. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن تصنيف الأفعال في عدد من الطرق بما في ذلك الضمان، كويتكليم والأفعال الخاصة الغرض. هذه المادة سوف تعرف ما هي الأفعال، ما يجب إدراجه في الفعل لجعله من الناحية القانونية، وأنواع مختلفة من الأفعال التي تستخدم في نقل الملكية العقارية.

ما هي سندات الملكية؟

سند الملكية هو صك قانوني مكتوب وموقع يستخدم لنقل ملكية العقار من المالك القديم (المانح) إلى المالك الجديد (الممنوح). تاريخيا، تم نقل الملكية من خلال قانون احتفالي يعرف باسم " سجن سيسين". في هذا القانون، قام الشخص الذي نقل الأرض بتسليم أغصان أو عقدة من الأرض إلى الشخص الذي يسلم أرض. وكثيرا ما رافق البيان الشفوي أو المكتوب هذه الإيماءة، على الرغم من أنه كان من شحنة سيسين التي نقلت الملكية بشكل قانوني إلى العقار. اليوم، يتم نقل ملكية العقارات عن طريق الفعل. للقراءة ذات الصلة، راجع عقارات مقابل. الأسهم: أي واحد الحق بالنسبة لك؟

- 999 <> عناصر الفعل الأساسية

في حين أن كل دولة لديها متطلباتها الخاصة، فإن معظم الأعمال يجب أن تحتوي على عدة عناصر أساسية لتكون منطوقا قانونيا:

يجب أن تكون مكتوبة. وفي حين أن معظم الأعمال قد أنجزت على الاستمارات المطبوعة، لا يوجد أي شرط قانوني باستعمال أي شكل محدد ما دامت العناصر الأساسية مدرجة.

• يجب أن يكون لدى المانح أهلية قانونية، ويجب أن يكون الممنوح قادرا على الحصول على المنحة. ويعتبر الشخص المختص بإبرام عقد ساري المفعول مؤهلا ليكون مانحا.
• يجب تعريف المانح والمنح بطريقة يمكن التحقق منها.
• يجب وصف العقار بشكل مناسب.
• يجب أن تكون الكلمات المنطوقة للنقل موجودة. وتشمل جميع أشكال النموذج القياسي اللغة القانونية اللازمة التي تنقل فعلا الممتلكات.
• يجب توقيع العقد من قبل المانح أو المانحين إذا كان العقار مملوكا لأكثر من شخص واحد.
• يجب أن يكون العقد قد تم تسليمه قانونيا إلى الممنوح أو إلى شخص يتصرف بالنيابة عن الممنوح له.
• يجب أن يكون المقبول من قبل المنحة. وعادة ما يتم قبول الأفعال من قبل الممنوح ولكن في ظروف معينة، يمكن للممنوح رفض تسليم الفعل.

أنواع الصكوك

يمكن تصنيف الأفعال بطرق عديدة. بشكل عام، تصنف الأفعال على أنها

رسمية أو خاصة . وتنفذ الأفعال الرسمية عملا بإجراءات قضائية أو قانونية. ومع ذلك، فإن معظم معاملات الممتلكات تشمل الأفراد والكيانات التجارية التي تستخدم سندات خاصة. وتصنف الأفعال أيضا على أساس نوع ضمانات الملكية التي يقدمها المانح. الضمان العام، على سبيل المثال، يوفر أعلى مستوى من الحماية للمشتري. ومن ناحية أخرى، فإن صك الاستحقاق، يوفر عادة أقل حماية للمشتري. وتشمل أنواع الأعمال المختلفة ما يلي:

سند الضمان العام

يقدم سند الضمان العام لمنح الحماية أقصى قدر من الحماية. مع هذا النوع من الفعل، يقدم المانح سلسلة من الوعود الملزمة قانونا (تسمى

تعهدات ) وضمانات للممنوح (ورثتهم) يوافقون على حماية الممنوح ضد أي مطالبات مسبقة ومطالب من جميع الأشخاص فيما يتعلق بالأرض المنقولة. والعهود المعتادة للعنوان المدرجة في سند الضمان العام هي عهد سيسين ، وهذا يعني أن المانح يملكون ممتلكاتهم ولهم الحق القانوني في نقله؛ العهد ضد الأعباء ، مما يشير إلى أن المانح يضمن أن الممتلكات خالية من الامتيازات أو الأعباء، باستثناء ما هو منصوص عليه تحديدا في الفعل. العهد من التمتع هادئة ، مشيرا إلى أن الممنوح سوف يكون حيازة هادئة من الممتلكات، ولن تشعر بالانزعاج لأن المانح لديه عنوان معيب. إن العهد الخاص بضمان إضافي هو حيث يعد المانح بتقديم أي وثيقة ضرورية لجعل العنوان جيدا. سند الضمان الخاص

في حالة ضمان الضمان العام الذي تعهد به المانح بأن يضمن والدفاع عن العنوان المحول ضد مطالبات جميع الأشخاص، فإن المانح لصك ضمان خاص يضمن تلقيهم الملكية للعقار، وأنهم لم يفعلوا أي شيء في حين عقد اللقب لخلق خلل. وبعبارة أخرى، لا يوجد ما يبرر العيوب التي نشأت أثناء ملكية المالك للممتلكات. وبسبب هذا القيد، فإن الضمان الخاص يوفر حماية أقل للممنح من سند الضمان العام. ويصر العديد من المشترين للعقارات على سند ضمان عام للحماية من المشاكل التي قد تنشأ نتيجة لضمانة خاصة.

كويتكيت ديد

وكيتليم الفعل، وتسمى أيضا عقد الضمان، ويقدم المنحة أقل قدر من الحماية. هذا النوع من الفعل ينقل مهما كانت مصلحة المانح حاليا في العقار، إن وجدت. لا يتم تقديم أي ضمانات أو وعود بشأن نوعية العنوان. إذا كان للمانح عنوان جيد، فإن سند استحقاق كويتكليم هو في الأساس فعال كضمان الضمان العام. ومع ذلك، إذا كان العنوان يحتوي على عيب، لا يحق للمنح له اللجوء القانوني ضد المانح بموجب الفعل. وكثيرا ما يستخدم صك الاستحقاق إذا لم يكن المانح متأكدا من حالة العنوان (إذا كان يحتوي على أي عيوب) أو إذا كان المانح لا يريد أي مسؤولية بموجب عهود العنوان.

الأفعال ذات الأغراض الخاصة

كثيرا ما تستخدم الأفعال ذات الأغراض الخاصة فيما يتعلق بإجراءات المحكمة والحالات التي يكون فيها الفعل من شخص يعمل بصفته الرسمية. معظم الأفعال ذات الأغراض الخاصة توفر القليل أو لا حماية للممنح وهي أساسا أفعال استحقاق.وتشمل أنواع الأفعال ذات الأغراض الخاصة على سبيل المثال لا الحصر:

صك المدير -

• يمكن استخدامه عندما يموت الشخص بدون وصية (بدون إرادة). ويجوز للمدير المعين من المحكمة التصرف في أصول الوصي، ويمكن استخدام سند المدير لنقل ملكية العقار إلى الممنوح له. إيدكوتور's ديد -
• يمكن أن تستخدم عندما يموت شخص الخصية (مع إرادة). وسيتصرف منفذي الحوزة في أصول الوصي، ويمكن استخدام سند الوصي لنقل الملكية أو الملكية إلى الممنوح. صك شريف -
• يعطى للمقدم الفائز في بيع التنفيذ الذي تم تنفيذه لإصدار حكم تم الحصول عليه ضد مالك العقار. ويحصل الممنوح على أي سند يملكه المدين. ضرائب الضريبة -
• تصدر عند بيع عقار للضرائب المتأخرة. سند في الرهن -
• نظرا للمقترض الذي هو في حالة عجز على دين الرهن العقاري مباشرة إلى المقرض. ويؤدي ذلك إلى منع إجراءات الرهن، وإذا قبل المقرض الفعل بدلا من الرهن، يتم إنهاء القرض. يفضل العديد من المقرضين إلغاء الحجز من أجل تنظيف العنوان. صك هدية -
• صك هدية أو صك هدية يستخدم لنقل الملكية على العقارات التي تعطى دون اعتبار أو مقابل رمزي فقط. في بعض الدول، يجب أن يتم ترميز صك الهدية في غضون عامين أو يصبح باطلا. الاستنتاج

يتم نقل ملكية المالك من قبل الفعل. ويجب احتواء بعض العناصر الأساسية في الفعل لكي يكون قانونيا عاملا. وتوفر الأفعال المختلفة مستويات مختلفة من الحماية للممنوح، وتحدد التزامات المانح على شكل الفعل. وبما أن الأفعال وثائق قانونية مهمة تؤثر على مصالح وحقوق الملكية، فيجب استشارة محامي عقاري مؤهل.