الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون وسيلة مربحة لبناء الثروة، وهي وسيلة فعالة لتنويع محفظتك. ريل الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (ريتس) والتمويل الجماعي العقاري تسمح لك للاستثمار بشكل سلبي، ولكن بعض المستثمرين قد يفضلون امتلاك العقارات مباشرة.

إذا لم تكن مرتاحا مع جزء كبير من النقد مقدما لشراء العقارات، قد يكون قرض المال الثابت هو الجواب. وفي حين أن هذا النوع من القروض له مزايا على التمويل التقليدي، فإنه ينطوي على سلبيات محتملة.

- 1>>

كيف تعمل أموال القروض الصعبة

القروض الصعبة، التي يشار إليها أحيانا بالقروض الجسرية، هي أدوات إقراض قصيرة الأجل يمكن للمستثمرين العقاريين استخدامها لتمويل مشروع استثماري. هذا النوع من القروض هو في كثير من الأحيان أداة للالزعاج المنزل أو المطورين العقاريين الذين يهدفون إلى تجديد أو تطوير العقار، ثم بيعه لتحقيق الربح. وتصدر القروض النقدية الصعبة من قبل المقرضين من القطاع الخاص بدلا من تعميم المؤسسات المالية مثل البنوك.

خلافا للقروض المصرفية التقليدية، فإن القدرة على الحصول على تمويل بالأموال الصعبة لا تحدد بالجدارة الائتمانية للمقترض. بدلا من ذلك، المقرضين المال الثابت استخدام قيمة العقار نفسه في تحديد ما إذا كان سيتم تقديم القرض. على وجه التحديد، يركز المقرضون على "بعد قيمة الإصلاح"، أو أرف، وهو تقدير لما سيكون العقار يستحق بمجرد الانتهاء من مرحلة التجديد أو التطوير. (انظر أيضا: كيفية تقييم العقارات العقارية .

السلبيات

قروض القروض الصعبة ليست حل تمويل مثالي. هناك عيبان أساسيان يجب أخذهما بعين الاعتبار:

• التكلفة - قروض المال الثابت مريحة، ولكن المستثمرين يدفعون ثمن الاقتراض بهذه الطريقة. ويمكن أن يصل المعدل إلى 10 نقاط مئوية أعلى من القرض التقليدي. ومن المرجح أيضا أن يكلف المستثمرون رسوم التأسيس ورسوم خدمة القروض وتكاليف الإغلاق. الدليل الكامل لتمويل عقار استثماري .
• فترة سداد أقصر - الغرض من القرض الثابت هو السماح للمستثمر بالحصول على عقار جاهز للذهاب في السوق في أسرع وقت ممكن. ونتيجة لذلك، تتميز هذه القروض بفترات سداد أقصر بكثير من قروض الرهن العقاري التقليدية. عند اختيار المقرض المال الثابت، فمن المهم أن يكون لديك فكرة واضحة عن متى قريبا الملكية سوف تصبح مربحة لضمان أنك سوف تكون قادرة على سداد القرض في الوقت المناسب. كيفية حساب عائد الاستثمار للاستثمارات العقارية .

الايجابيات

هناك عدة أسباب وجيهة للنظر في الحصول على قرض من المال الثابت بدلا من الرهن العقاري التقليدي من البنك. وفيما يلي الفوائد الرئيسية التي يوفرها خيار الإقراض للمستثمرين:

• الراحة - إن طلب الرهن العقاري يستغرق وقتا طويلا، ولا سيما بفضل اللوائح الجديدة المتعلقة بإقراض الرهن العقاري التي تنفذ كجزء من قانون دود - فرانك.قد يستغرق الأمر شهورا لإغلاق القرض، مما يعرض المستثمرين لخطر فقدان العقارات الاستثمارية الخاصة. مع قرض المال الثابت، فمن الممكن الحصول على التمويل في غضون أسابيع. هذا أمر مهم إذا كنت تمول مشروع تطوير واسع النطاق ولا تستطيع تحمل انحرافات عن الجدول الزمني حتى الانتهاء.
• شروط مرنة - نظرا لأن قروض المال الثابت تقدم من قبل المقرضين من القطاع الخاص، فمن الممكن للمستثمرين أن يكون هناك مجال أكبر للتفاوض على شروط القرض. قد تكون قادرا على تكييف جدول السداد لاحتياجاتك أو الحصول على رسوم معينة، مثل رسوم التأسيس، تخفيض أو إلغاء خلال عملية الاكتتاب.
• ضمانات - مع القرض من المال الثابت، والممتلكات نفسها عادة ما تكون بمثابة ضمانات للقرض. ولكن مرة أخرى، قد تسمح المقرضين للمستثمرين قليلا من الفاصل هنا. بعض المقرضين، على سبيل المثال، قد يسمح لك لتأمين القرض باستخدام الأصول الشخصية، مثل حساب التقاعد أو العقارات السكنية التي تملكها.

خلاصة القول

القروض الصعبة المالية هي مناسبة للمستثمرين الأثرياء الذين يحتاجون للحصول على تمويل للعقارات الاستثمارية بسرعة، دون أي من الروتين الذي يسير جنبا إلى جنب مع التمويل المصرفي. عند تقييم المقرضين المال الثابت، وإيلاء اهتمام وثيق للرسوم وأسعار الفائدة وشروط القرض. إذا كنت في نهاية المطاف دفع الكثير من أجل قرض المال الثابت أو قطع فترة السداد قصيرة جدا، التي يمكن أن تؤثر على مدى ربحية مشروع عقاري الخاص بك هو على المدى الطويل.