متوسط ​​سعر القائمة في شيكاغو هو 189 $، 900، بزيادة 11. 8٪ من يناير 2013 إلى يناير 2014، وفقا لأحدث تقرير اتجاهات الإسكان الوطني الذي نشره السمسار. كوم. وهذا يضع شيكاغو على مقربة من سعر القائمة الوسطية الوطنية من 195،000 $؛ ومع ذلك، شيكاغو يجلس في الجزء العلوي من القائمة للمنطقة 146 في المرتبة في التقرير من حيث العدد الإجمالي للقوائم. من أكثر من 10، 000 عقارات شيكاغو المدرجة حاليا للبيع على السمسار. كوم، تتراوح في السعر من 8 000 $ حبس الرهن على طول الطريق تصل إلى 32 مليون $ شقة بنتهاوس، وهناك حوالي 400 منزل في السوق بسعر بين متوسط ​​قائمة الأسعار من 189 $ و 900 و 200 $ 000. وهنا نظرة على ما حول 200 $، 000 سوف تحصل اليوم في سوق العقارات شيكاغو.

- 1>>

مناطق المجتمع

237 ميلا مربعا من الأراضي التي تتكون من شيكاغو هي موطن لما يقدر بنحو 2.7 مليون نسمة يعيشون في 77 منطقة مجتمعية رسمها أصلا باحثون من جامعة شيكاغو في أواخر 1920s . يتم تجميع هذه المناطق مجتمعة في أربعة الجانبين : الوسطى، الجانب الشمالي، الجانب الغربي والجانب الجنوبي. وكما هو الحال في الأسواق الأخرى، تختلف أسعار المنازل في شيكاغو اختلافا كبيرا تبعا للموقع. على سبيل المثال، وفقا لبيانات من مجمع العقارات عبر الإنترنت تروليا، كان متوسط ​​سعر الإدراج في حديقة لينكولن في شيكاغو، شمال وسط المدينة، 1 دولار. 04 مليون للأسبوع المنتهي في 5 مارس 2014. في نورث بارك القريبة، وهي منطقة سكنية في شمال شمال شيكاغو، كان متوسط ​​سعر القائمة 244 $، 977 خلال الأسبوع نفسه. منذ حيث تشتري هو عامل محدد في ما تحصل، ونحن سوف ننظر في ما $ 200، 000 سوف تشتري في مناطق مختلفة من المدينة.

- 2>>

وسط

المنطقة الوسطى هي مركز شيكاغو التجاري والمالي، بما في ذلك المنطقة المعروفة باسم الحلقة ، وسط المدينة محاطا بمسارات قطار مرتفعة ("L") . في هذا المجال، والمشترين مع 200 $، 000 الميزانية سوف تبحث في المقام الأول في غرفة نوم واحدة، وشقق حمام واحد و العلوية. العديد من هذه الخصائص هي أقل من 1، 000 قدم مربع ويتباهى وسائل الراحة مثل الطوابق السطحية، وغرف اللياقة البدنية، تخزين إضافية، مواقف ساخنة للسيارات والأمن على مدار 24 ساعة، والعديد منها على مسافة قريبة من وسائل النقل العام والمطاعم الشعبية، والتسوق. على الرغم من الجانب الصغير، فإن معظم العقارات في السوق في هذا السعر تقدم ترقيات مثل الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ، كونترتوب الغرانيت وخزائن الخشب الصلب.

الجانب الشمالي

يعتبر شمال شيكاغو الجزء الأكثر كثافة سكانية في المدينة. المشترين في $ 200، 000 النطاق السعري سوف تبحث في خصائص مع واحد أو اثنين من غرف نوم واحد أو اثنين من الحمامات. العديد من المنازل المتاحة هي 800 - 1، 250 قدم مربع الشقق في المباني الشاهقة التي توفر وسائل الراحة مثل الطوابق على السطح، ومراكز اللياقة البدنية ومراكز الأعمال وحمامات السباحة والأمن على مدار 24 ساعة ومرآب للسيارات.اعتمادا على الموقع الدقيق، قد تكون المنازل على مسافة قريبة من وسائل النقل العام والمطاعم والتسوق. في هذا السعر، نتوقع أن نرى المباني القديمة مع الوحدات المحدثة التي تشمل الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ، وأسطح الغرانيت، الخشب الصلب وأرضيات البلاط، والطوب المكشوف.

ويست سايد

شيكاغو's ويست سايد هي موطن شيكاغو بولز، شيكاغو بلاك هوكس وجامعة إلينوي في شيكاغو. بعض أحياء ويست سيد، وخاصة تلك الأقرب إلى وسط المدينة، تعاني من الانتعاش الاقتصادي، مما ساعد على زيادة القيم المنزلية في تلك المناطق. مع ميزانية 200000 $، والمشترين سوف تبحث في الشقق التي عادة ما تقدم غرفة نوم واحدة أو اثنين وحمام واحد أو اثنين، مع ترقيات بما في ذلك الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ والأرضيات الصلبة. مباني الشقة تميل إلى أن يكون حوالي أربع قصص (لا ارتفاع شاهق)، ويمكن أن تقدم الطوابق، ساحات صغيرة ومواقف السيارات في الشوارع. في هذا النطاق السعري، يمكنك أيضا العثور على منزل صغير واحد من كبار السن، على الرغم من أن المخزون للشقق السكنية أعلى من ذلك بكثير.

الجانب الجنوبي

الجانب الجنوبي هو أكبر قسم في شيكاغو، ويشمل حوالي 60٪ من مساحة الأرض في المدينة. بسعر 200،000 $، والمشترين تجد في الغالب منازل عائلة واحدة مع عدد قليل من الشقق والمنازل. العديد من منازل عائلة واحدة هي من طابقين، 1، 800-2000 قدم مربع خصائص بنيت في أوائل 1900s، مع ثلاث غرف نوم وحمامين. بعض في السوق لديها أربع أو خمس غرف نوم، ولكن نظرا لسن المنازل، قد لا تزال لديها واحد فقط أو اثنين من الحمامات. في هذا السعر، قد المنازل لديها الأرضيات الصلبة أو السجاد الجديد، والأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ، وأسطح الغرانيت، وموقد وساحة صغيرة.

شراء أو تأجير؟

على الصعيد الوطني، تقلصت الفجوة بين تكاليف الإيجار مقابل الشراء، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل. قبل عام، أظهر تقرير تروليا مقابل شراء شراء أن - في المتوسط ​​في جميع أنحاء البلاد - كان أرخص بنسبة 44٪ لشراء منزل من الإيجار. اليوم، أحدث تقرير تروليا يرى أن الآن أرخص 38٪ للشراء من الإيجار. ويقارن التقرير تكاليف فترة سبع سنوات باستخدام خمسة حسابات:

1. متوسط ​​سعر الإيجار وسعر البيع لمجموعة مماثلة من العقارات؛
2. إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (على افتراض انخفاض بنسبة 20٪ و رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة بنسبة 3. 5٪ فائدة، فضلا عن تكاليف الصيانة السنوية والتأمين والمرافق والمرافق العقارية) والإيجار (شهريا الإيجار بالإضافة إلى تأمين المستأجر)؛
3. إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للامتلاك والتأجير.
4. تكاليف وعائدات لمرة واحدة (للامتلاك، ويشمل ذلك تكاليف الإغلاق وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15٪ عن المكاسب التي تزيد عن 500 ألف دولار أمريكي سنويا؛ وبالنسبة للإيجار، يشمل ذلك مبلغ تأمين شهر واحد)؛
5. صافي القيمة الحالية لحساب تكلفة الفرصة البديلة للأموال (وهذا يقارن التدفقات النقدية على مر الزمن.

على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تزال جذابة، فإن المخزون يتحسن وقد استقرت معايير الإقراض منذ بيئة الأزمة المالية بعد عام 2008، الشراء ليس دائما الخيار الصحيح للجميع.ويعتمد قرار الشراء أو الإيجار على العديد من العوامل، بما في ذلك المكان الذي تخططون فيه للمعيشة ومعدل الرهن العقاري والفئة الضريبية والأفق الزمني. على سبيل المثال، إذا قمت بتأمين قرض ثابت بمعدل 3٪ لمدة 30 سنة، وهي في الشريحة الضريبية بنسبة 15٪ وتخطط للبقاء في منزل لمدة سبع سنوات، فسيكون شراء أرخص بنسبة 44٪ من الإيجار في شيكاغو. الآن افترض أن لديك قرض 4. 8٪، هي في شريحة الضرائب 25٪، وتخطط للتحرك بعد ثلاث سنوات. في ظل هذه الظروف، هو أرخص فقط 22٪ للشراء من الإيجار في شيكاغو، وفقا ل تروليا الإيجار مقابل شراء التقرير. اعتمادا على الوضع الخاص بك والظروف الدقيقة، واتخاذ قرار لشراء أو الإيجار يمكن أن يكون قرارا سهلا، أو واحد يتطلب الكثير من الاعتبار وعدد الطحن.

الخط السفلي

على الرغم من أن أغلى منزل في سوق شيكاغو الآن هو 32 مليون دولار شقة بنتهاوس، وهناك العديد من الخصائص المتاحة التي هي قريبة في السعر إلى 189 $ 900 قائمة الأسعار المتوسطة للمدينة. المشترين الذين يبحثون عن العيش بالقرب من منطقة وسط المدينة سوف تبحث في خصائص في عمارات شاهقة، في حين أن أولئك الذين يبحثون عن مزيد من العثور على مجموعة من الشقق، تاون هاوس ودار عائلي واحد. العديد من العقارات شيكاغو في هذا النطاق السعري هي المنازل القديمة والمباني التي تم تحديثها للاستئناف للمشترين اليوم، مع الحفاظ على سحر والعناصر المعمارية المثيرة للاهتمام وجدت في المنازل في المدينة في وقت سابق.