متوسط ​​سعر قائمة تامبا-ست. بيترسبورغ-كليرويتر، فلا كانت منازل المنطقة 171 $ 900 في مارس 2014، بزيادة 10. 9٪ من مارس من العام الماضي، وفقا لتقرير الاتجاه الإسكان الوطني لشهر مارس 2014 التي نشرتها السمسار. كوم. هذا هو أقل من الوسيط الوطني من 199 $، 900. في غضون ذلك، السوق في المرتبة السادسة في عدد من القوائم المتاحة من 146 منطقة العاصمة التي صنفها السمسار. كوم. وهذا يعني انخفاض الأسعار نسبيا وكمية عادلة من المخزون - فرصة واعدة للمشترين المحتملين.

العقارات المدرجة حاليا للبيع على ووو. سمسار عقارات. كوم ل تامبا-سانت. منطقة بيترسبورغ-كليرويتر في السعر من منتصف المراهقين لشقة صغيرة من غرفة نوم واحدة، وحمام حمام واحد في حاجة إلى بعض التجديد إلى 17 $. 5 مليون دولار ل 23،000 قدم مربع، بوابات الواجهة البحرية المنزل مع بركتي ​​سباحة وملعب تنس وملعب لكرة السلة، بيت النقل وأرصفة القوارب. من ما يقرب من 9000 العقارات المدرجة على ووو. سمسار عقارات. كوم، وهناك حاليا 82 منازل عائلة واحدة والشقق / منازل للبيع في 171 $، 900 إلى 175 $، 000 النطاق السعري. وهنا ما هو متاح ل 175، 000 $ في تامبا- سانت. بيترسبورغ-كليرويتر السوق.

الاهتمام المشترين لأول مرة

و تامبا-ست. بيترسبورغ-كليرويتر السوق هو ثاني أفضل مدينة لأول مرة مشتري المنازل، وفقا لتقرير جديد من قبل السمسار. كوم قائمة المراكز العشرة الأوائل للمترو للمشترين الجدد. كانت منطقة المترو الوحيدة التي صنفت أفضل بيتسبرغ. العوامل الخمسة الرئيسية التي تجعل السوق مثالية لأول مرة مشتري المنازل:

• شعبية السوق . المشترين لأول مرة في كثير من الأحيان "تتحرك صعودا" إلى منزل أكبر في غضون بضع سنوات. الشراء في منطقة شعبية يساعد على ضمان أنها يمكن أن تحقق أرباحا عندما حان الوقت للتحرك.
• الاسعار . المشترين يجب أن تكون قادرة على تحمل الرهن العقاري وكذلك الدفعة الأولى.
• الجرد . فالأسواق ذات المخزون المحدود (مثلا، المنازل التي لا تكفي في السوق) غالبا ما يكون لها حروب مناقصة يمكن للمشترين في المرة الأولى أن يكونوا فيها من قبل المستثمرين أو المشترين الذين يمكنهم إنفاق المزيد. مخزون وافرة يقلل من احتمال هذه الحروب العطاءات.
• الوقت في السوق . ويمثل العمر الوسيط للمخزون مؤشرا للطلب في سوق معينة. الأسواق التي المنازل في السوق لفترة قصيرة جدا من الزمن، عادة بسبب ارتفاع الطلب، يمكن أن يؤدي أيضا إلى الحروب العطاءات.
• معدلات البطالة. انخفاض معدل البطالة يعني أن المشترين لأول مرة هم أكثر عرضة للعثور على والحفاظ على وظائف وتكون قادرة على دفع الرهون العقارية.

كان أكبر عدد من أسواق العقارات في قائمة العشرة الأوائل في ولاية فلوريدا.بالإضافة إلى تامبا-سانت. بيترسبورغ-كلير ووتر، تم توجيه أول الموقتين إلى مناطق مترو أورلاندو وجاكسونفيل. الآخرين في العشرة الأوائل: فيلادلفيا، و N. J. الضواحي. . فيلادلفيا وضواحيها. فورت وورث أرلينغتون، تكساس؛ دالاس. رالي-دورهام-تشابل هيل؛ وفينيكس ميسا.

ما $ 175، 000 سوف شراء

هناك مجموعة واسعة من المنازل في $ 175، 000 سعر نقطة، بما في ذلك عدد من مبيعات قصيرة. في السوق المنزلية أسرة واحدة، والمشترين تجد على مستوى واحد، منازل على غرار مزرعة مع ما بين اثنين وخمس غرف نوم ومن واحد إلى أربعة حمامات. حجم يختلف اختلافا كبيرا؛ $ 175، 000 يمكن أن تحصل على أي شيء من طابق واحد من طابقين، حمام واحد من طابق واحد مع 864 قدم مربع (203 $ / قدم مربع) إلى كبار السن من خمسة غرف نوم، أربعة حمام حمام مع 3 056 قدم مربع (57 دولار / قدم مربع). العديد من العقارات تحديث المطابخ، بما في ذلك الغرانيت كونترتوب، الفولاذ المقاوم للصدأ الأجهزة والبلاط باكسبلاشيس، فضلا عن الأرضيات الصلبة / البلاط، وحمامات داخلية مع أحواض مزدوجة وحوض منفصل ودش في غرف نوم أصحاب، وخزائن المشي، وناضجة المناظر الطبيعية. بعض العقارات هي جزء من جمعيات أصحاب المنازل التي توفر وسائل الراحة المجتمعية، مثل حمامات السباحة، وعدد قليل من حمامات سباحة خاصة و / أو المنتجعات الصحية.

في السوق الشقة / تاونهوم، سوف تجد المشترين في الغالب بغرفة نوم واحدة، حمام واحد أو اثنين من غرفة نوم، حمامين وحدات. تتراوح مساحة الشقق من مساحة عصرية تبلغ مساحتها 731 قدم مربع (239 قدم مربع) إلى منزل ريفي مؤلف من ثلاث غرف نوم وحمامين وقصير مع 1، 848 قدم مربع (95 دولار / قدم مربع). في هذه النقطة السعر، يمكن للمشترين تجد الأرضيات الصلبة / بلاط، وتحديث المطابخ مع كونترتوب الغرانيت، والمرافق المجتمعية بما في ذلك حمامات السباحة وملاعب التنس ومراكز اللياقة البدنية.

الإيجار أو الشراء؟

تروليا للايجار مقابل شراء تقرير ، التي أصدرتها العقارات على الانترنت مجمع تروليا. كوم ، وتبين أنها أرخص بنسبة 38٪ من الإيجار، في المتوسط ​​على الصعيد الوطني. ويقارن التقرير التكاليف لفترة سبع سنوات باستخدام خمسة حسابات:

1. متوسط ​​الإيجار وبيع سعر لمجموعة مماثلة من الممتلكات. وعلى سبيل المثال، فإن تكاليف شراء منزل يبلغ 000 175 دولار وما ستكلفه من استئجار نفس المنزل؛
2. إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (على افتراض 20٪ إلى أسفل والرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عاما بنسبة 3. 5٪ الفائدة، فضلا عن تكاليف الصيانة السنوية والتأمين والمرافق والممتلكات والضرائب) والاستئجار (شهريا الإيجار بالإضافة إلى تأمين المستأجر)؛
3. إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للامتلاك والتأجير.
4. تكاليف وعائدات لمرة واحدة (للامتلاك، ويشمل ذلك تكاليف الإغلاق وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15٪ عن المكاسب التي تزيد عن 500 ألف دولار أمريكي سنويا؛ وللإيجار، يشمل ذلك مبلغ تأمين شهر واحد).
5. صافي القيمة الحالية لحساب تكلفة الفرصة البديلة (وهذا يقارن التدفقات النقدية مع مرور الوقت).

المدة التي تخططون فيها للعيش في منطقة ما، ومعدل الرهن العقاري الذي تم تأمينه، والقيمة الضريبية الخاصة بك كلها عوامل أساسية في تحديد ما إذا كان من الأفضل أن تستأجر أو تشتري ماليا. على سبيل المثال، إذا كان سعر منزلك المستهدف هو 180 دولارا أمريكيا، وتحصل على 4.00٪، قرض ثابت المدة لمدة 30 عاما؛ في الشريحة الضريبية 28٪ وخطة العيش في المنزل لمدة سبع سنوات، قد يكون أرخص 44٪ للشراء من الإيجار في تامبا- سانت. بيترسبورغ، وفقا لتقرير تروليا - على افتراض أنها سوف تكلف $ 1، 450 / شهر لاستئجار عقار مماثل. إذا كنت تخطط للبقاء في مكان لمدة عامين فقط، ومع ذلك، فإن استئجار أو شراء يكلف نفسه على الإيجار أو شراء، تبقى جميع العوامل الأخرى دون تغيير. إذا كنت تخطط للبقاء في نفس المنطقة لمدة ثلاث إلى خمس سنوات، وعادة ما يكون أرخص لشراء من الإيجار.

الخط السفلي

المشترين في تامبا-سانت. بيترسبورغ كلير ووتر سوق العقارات يمكن العثور على مجموعة متنوعة من الخصائص عند 175 $، 000 نقطة السعر. العديد من العقارات هي مبيعات قصيرة، مما يعني يمكن للمشترين الحصول على مزيد من المنزل لأموالهم. وفقا لدراسة حديثة لسمسار عقارات. كوم، تامبا-سانت. وقد سميت السوق بيتيربورغ-كلير ووتر ثاني أفضل سوق لأول مرة المشترين المنزل، بسبب شعبية السوق في المنطقة، وأسعار القائمة بأسعار معقولة، وتوفير المخزون، وعمر متوسط ​​المخزون والعمل المطرد.