يبلغ متوسط ​​سعر قائمة منازل منطقة فينيكس-ميسا 244 دولارا، أي بزيادة قدرها 14٪ عن نفس الشهر من العام الماضي، وفقا لتقرير اتجاهات الإسكان الوطني لشهر فبراير 2014 الذي نشره السمسار. كوم. وهذا يضع متوسط ​​سعر القائمة فوق المتوسط ​​الوطني البالغ 199 ألف دولار، ويضع سوق فينيكس-ميسا بالقرب من أعلى القائمة بالنسبة للمناطق الحضرية البالغ عددها 146 منطقة في التقرير من حيث العدد الإجمالي للقوائم. العقارات المدرجة حاليا للبيع على السمسار. كوم لمنطقة فينيكس ميسا في السعر من حوالي 13000 دولار للشقة، شقة على غرار شقة في حاجة إلى الإصلاحات والتجديدات إلى 9 $. 9 مليون 12، 000+ قدم مربع المنزل الفاخرة تطل على ملعب الغولف أدوبي والتي صممها فيرنون سواباك والمهندس والمتدرب إلى فرانك لويد رايت لمدة 22 عاما. من ما يقرب من 10،000 من العقارات المدرجة في السمسار. كوم في منطقة فينيكس ميسا، 212 هي للبيع في $ 244، 900 إلى 250 $، 000 النطاق السعري. إليك نظرة على ما يمكن للمشترين توقعه مقابل 250 دولار أمريكي.

- 1>>

ما هو $ 250، 000 سوف شراء

مسح من المخزون فينيكس ميسا في $ 250، 000 نقطة السعر يكشف عن مجموعة مثيرة للدهشة من الخصائص "واحد يمكن أن نعتقد أننا سوف تجد مجموعة مختارة من المنازل مماثلة جدا في الحجم ووسائل الراحة، لا شيء يمكن أن يكون أبعد من الحقيقة "، ويقول تيري S. فورسبرغ، وسيط مساعد مع ريماكس الجميلة خصائص والرئيس السابق لفصل أريزونا كرس". في 250،000 $، وهناك منازل تتراوح من 65 دولارا $ قدم مربع يصل إلى حوالي 250 $ قدم مربع، لذلك هذا سيكون 3، 846 قدم مربع إلى 1، 000 قدم مربع لنفس $ 250، 000 سعر الشراء.القطات مربع داخل المنزل تنخفض كما سعر القدم المربع ترتفع ".

في المنازل المرفقة (الشقق السكنية والمنازل)، يمكن للمشترين العثور على عقارات تتراوح بين سريرين وحمامين 1، 285 قدم مربع الشقة إلى ثلاثة أسرة، ثلاثة حمام حمام مع أكثر من 2، 000 قدم مربع. في هذه النقطة السعر، يمكن للمشترين يتوقعون الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ، كونترتوب الغرانيت، المشي في الحجرات والمناطق مشذب جيدا.

المشترين يبحثون عن منازل عائلة واحدة سوف تجد مجموعة واسعة من الذي للاختيار، من اثنين من سرير، حمام واحد 1، 215 قدم مربع المنزل إلى خمسة أسرة، ثلاثة حمام المنزل مع ما يقرب من 3، 100 قدم مربع التي تدعم ما يصل إلى الأرض الثقة الدولة. بعض العقارات في $ 250، 000 نقطة السعر تقدم الأجهزة ترقية، وكونترتوب و باكسبلاشيس في المطبخ. في معظم، نتوقع جناح المالك مع المصارف المزدوجة، وحوض استحمام منفصل ودش، وخزائن المشي. أرضيات من البلاط ومرائب السيارات المتعددة، والباحات في الهواء الطلق وأنظمة الري الآلي للفناء / المناظر الطبيعية هي أيضا السمات المشتركة في هذا السعر.

- 3>>

تؤكد فورسبرغ على تنوع الخصائص المتاحة على هذا المستوى من السعر ". تأتي المنازل بسعر 250 ألف دولار في جميع الأشكال والأحجام ووسائل الراحة والأحياء، وهناك العديد من المنازل لا تزال متاحة وبحث قليل يمكنك العثور على الأشياء التي تريدها. " لأن المنازل في هذه النقطة السعر تختلف اختلافا كبيرا، والمشترين لديهم المزيد من الخيارات ولكن قد تضطر أيضا إلى تحديد أي الميزات هي أكثر أهمية عند البحث عن منزل.

قيم الأراضي تكاليف القيادة

يشير فورسبيرغ إلى قيم الأراضي كشرح واحد لماذا يرى المشترون مثل هذه المجموعة من التكاليف لكل قدم مربع في سوق العقارات في فينيكس ميسا ". منطقة المترو لديها مطالب مختلفة على قيم الأرض كما أنه يساعد على دفع التكاليف "، يقول فورسبرغ:" في كثير من الأحيان يكون سعر الأرض عاملا حاسما، حيث يمكن للمناطق تحديد قيمة الأرض والتي لها تأثير مباشر على سعر بيع المنزل، ستكون قيمة الأرض في سكوتسديل أعلى من بعض المناطق الأخرى ".

في الواقع، عند البحث عن خدمة قوائم متعددة (ملس) للأراضي الشاغرة، يمكن للمشترين العثور على مجموعة معقولة من الكثير من فدان واحد في فينيكس بدءا من حوالي 50 $ ، ولكن في سكوتسديل القريبة، سيكون من الصعب العثور على فدان أقل من 70،000 دولار، مع الكثير من المرغوب فيه في بعض التقسيمات المنزلية الفاخرة تكلف ما يزيد عن 500،000 $. أكبر الكثير شاغرة عرضت في سكوتسديل الآن هو في السوق لمدة 12 $. 9 ملايين؛ هو فقط أكثر من 117 فدانا - أو حوالي 110،000 $ للدونم الواحد. مثل جميع الأسواق العقارية، والموقع له تأثير كبير في كم منزل المشترين يمكن الحصول على سعر معين في فينيكس والمنطقة المحيطة بها.

شراء أو تأجير؟

منذ سنة واحدة، تروليا's رينت مقابل شراء تقرير ، الذي صدر من قبل مجمع العقارات على الانترنت تروليا، أظهرت أنه في جميع أنحاء الولايات المتحدة كان أرخص بنسبة 44٪ لشراء منزل من الإيجار. واليوم، فإن أحدث تقرير يجد أن شراء أرخص بنسبة 38٪ من الإيجار. ويقارن التقرير تكاليف فترة سبع سنوات باستخدام خمسة حسابات:

1. متوسط ​​سعر الإيجار وسعر البيع لمجموعة مماثلة من العقارات؛
2. إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (على افتراض انخفاض بنسبة 20٪ و رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة بنسبة 3. 5٪ فائدة، فضلا عن تكاليف الصيانة السنوية والتأمين والمرافق والمرافق العقارية) والإيجار (شهريا الإيجار بالإضافة إلى تأمين المستأجر)؛
3. إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للامتلاك والتأجير.
4. تكاليف وعائدات لمرة واحدة (للامتلاك، ويشمل ذلك تكاليف الإغلاق وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15٪ عن المكاسب التي تزيد عن 500 ألف دولار أمريكي سنويا؛ وبالنسبة للإيجار، يشمل ذلك مبلغ تأمين شهر واحد)؛ و
5. صافي القيمة الحالية لحساب تكلفة الفرصة البديلة (وهذا يقارن التدفقات النقدية مع مرور الوقت).

ما إذا كان من الأفضل شراء أو استئجار يعتمد على عدد من العوامل، بما في ذلك متى كنت تخطط للعيش في منطقة ما معدل الرهن العقاري تأمين الخاص بك وضريبة الخاص بك قوس. على سبيل المثال، إذا كانت ميزانيتك 250 ألف دولار وتحصل على قرض ثابت بمعدل 4٪ لمدة 30 عاما، وكنت في الشريحة الضريبية 28٪ وتخطط للعيش في منزل لمدة سبع سنوات، قد يكون أرخص بنسبة 28٪ لشراء من الإيجار في فينيكس، وفقا لتقرير تروليا.إذا كنت تخطط للبقاء في مكان لمدة عامين فقط، ومع ذلك، سيكون أرخص 28٪ الإيجار من شراء، تبقى جميع العوامل الأخرى نفسها. إذا كنت تخطط للبقاء في منطقة فينيكس ميسا لعدة سنوات، هو عموما أرخص لشراء من الإيجار.

وقال فورسبرغ: "أسعار تأجير [في سوق فينيكس ميسا] تسلق بشكل مطرد منذ فقاعة العقارات الكبيرة، ما يصل إلى 8٪ في السنة،" لبعض الوقت الآن، يمكنك شراء لأقل منك يمكن أن تستأجر مع بعض برامج الرهن العقاري الجديدة من الأسهل الحصول على الأشخاص المؤهلين دون دفعاتهم الخاصة، على الرغم من أن هذا لا يعني أنه من الأسهل الحصول عليها مؤهلة [للرهن العقاري]. "

كثير من الناس الذين لبيع منازلهم في مبيعات قصيرة قبل سنوات هي في النهاية في وضع يمكنها من شراء مرة أخرى. "ويقول فورسبرغ" بيع الباعة قصيرة الذين أصبحوا المستأجرين، والآن يسمى "المشترين بوميرانغ،" يمكن أن تتأهل مرة أخرى ويمكن أن تتخلى عن تأجير " بعد ثلاث سنوات من بيع قصيرة، والناس قادرون على أن تصبح مرة أخرى جزءا من الحلم الأميركي. في الوقت الحالي يمكن أن تحصل على شطب الضرائب والحصول على حقوق الملكية من خلال التقدير أو مجرد مباشرة خفض الرهن العقاري من خلال دفع المدفوعات على ممتلكاتهم الخاصة. "

السطر

سوق العقارات فينيكس ميسا تحتل المرتبة الثالثة من 146 منطقة إحصائية للمترو من حيث العدد الإجمالي للقوائم، وفقا لتقرير اتجاهات الإسكان الوطني لشهر فبراير 2014، الذي صدر عن السمسار.كوم ويبين التقرير أيضا عدد من القوائم في سوق فينيكس ميسا زادت أكثر من 45 ٪ منذ شباط / فبراير 2013، دفعة كبيرة لمخزون السوق، ومن المرجح أن تنخفض نسبة الزيادة من 25٪ إلى 30٪ في عام 2013 إلى 6٪ إلى 8٪ هذا العام مع استمرار السوق في التعافي والاستقرار. > يمكن للمشترين العثور على مجموعة متنوعة من المنازل في $ 250، 000 نقطة السعر، ولكن يجب أن نتوقع أن تواجه القرارات بشأن أي الميزات هي الأكثر أهمية، في حين أنه ليس من غير المألوف لبعض الأسواق العقارية لتقديم المشترين مع منازل مشابهة جدا في سيرتا في السعر، سوق فينيكس ميسا يقدم مجموعة واسعة من أنواع العقارات والأحجام والميزات ووسائل الراحة ل $ 250، 000.