متوسط ​​سعر القائمة في أتلانتا هو الآن 184 $، 900، بزيادة 12. 1٪ عن العام السابق، وفقا لتقرير اتجاهات الإسكان الوطنية لشهر فبراير 2014، الذي نشره السمسار. كوم. وهذا يضع أتلانتا قليلا تحت السعر الوطني قائمة الأسعار من 199،000 $. حيث أتلانتا يضيء، ومع ذلك، في المخزون: يقع بالقرب من الجزء العلوي من 146 مناطق التقرير من حيث العدد الإجمالي للقوائم. العقارات المدرجة حاليا للبيع على السمسار. كوم يتراوح السعر من أقل من 10000 دولار للخصائص المتعثرة إلى 15 دولارا. 9 مليون ل عقارات فخمة في باكهيد الراقي، و "بيفرلي هيلز في الجنوب". (لمزيد من المعلومات حول شراء منزل، راجع: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة )

- 1>>

نظرة عامة على السوق

بلغت أسعار المنازل في أتلانتا ذروتها في منتصف عام 2007، ثم سقطت لعدة سنوات قادمة، لتصل إلى قاعها في أوائل عام 2012. ومنذ ذلك الحين، كانت الأسعار تتعافى ببطء. آخر كتاب بيج، التقرير الاقتصادي الشامل الذي نشر ثماني مرات في السنة من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي، يشير إلى عدة عوامل مواتية في سوق العقارات أتلانتا: زيادة مبيعات المنازل، وارتفاع الطلب على الرهون العقارية السكنية، وارتفاع في بناء المنازل الجديدة وقوية وبناء الأسر المتعددة، وانخفاض في إعادة تمويل الرهن العقاري.

- 2>>

ما $ 200، 000 سوف شراء

مع الأسعار لا تزال تحت أعلى مستوياتها عام 2007، يمكن للمشترين العثور على صفقة جيدة في العديد من الأحياء في المدينة وضواحيها ". منطقة أتلانتا المترو على نطاق واسع و "ما يقوله مورا نيل من مورا نيل وشركاه، ري / ماكس حول أتلانتا". اعتبارا من يوم الاثنين، 24 مارس 2014، بحث من 200،000 $ المنازل في ملس يعطينا 95 نتائج منفصلة عن عائلة واحدة و 7 نتائج متصلة (شقة، منزل، عائلة متعددة). "

يقول نيل: "في المنازل ذات الأسرة الواحدة، يتوقع أن تكون العقارات ما بين 1 و 500 إلى 2 000 قدم مربع. إن دفع 200 ألف دولار يمنح المشترين مجموعة واسعة من الخيارات. "وقد ألقت نظرة خاطفة على بعض هذه القوائم تجديدا من ثلاث غرف نوم وحمامين و 1940 كوخا (1، 900 قدم مربع) في بحيرة إيست، (1، 800 قدم مربع) في شرق كوب (ماريتا) تحتاج إلى تحديث قليلا، وبنفس السعر أيضا شراء ثلاث غرف نوم وحمامين والطوب مزرعة 1990 (1، 800 قدم مربع) 600 قدم مربع.) في حي بحيرة في دولوث أو ثلاث غرف نوم أكبر، وحمامين على غرار تشارلستون من طابقين مع الشرفات الأمامية مزدوجة (1، 800 قدم مربع) في غرانت بارك / بوبلستون. " العديد من العقارات في هذه النقطة السعر سوف تتميز الأرضيات الصلبة، المشي في الحجرات، مسيجة في الفناء الخلفي والمواقد.بعضها يقدم كراجات أو كاربورتس وتحديثات المطبخ، مثل الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ وأسطح الجرانيت. وبالإضافة إلى ذلك، العديد من المنازل على مسافة قريبة من كل من وسائل النقل العام والمدارس المنطقة.

المشترين المهتمين في المنازل المرفقة سوف تجد أن "1، 100 إلى 1، 400 قدم مربع واثنين أو ثلاث غرف نوم هو المعيار"، ويقول نيل، نقلا عن اثنين من غرفة نوم، 2. 5 حمام تاون هاوس (1، 300 قدم مربع.) للبيع على أتلانتا في ويستسيد. في كثير من الأحيان وشملت: الأرضيات الصلبة؛ تحديثات المطبخ، بما في ذلك الغرانيت كونترتوب والزجاج بلاط باكسبلاشيس؛ المشي في الحجرات؛ وبقع وقوف السيارات المخصصة ووسائل الراحة المجتمعية، مثل حمامات السباحة ومرافق غسيل الملابس والمساحات الخضراء.

"يقول نيل، الذي يشير إلى أن ما يزيد قليلا عن 20 ألف منزل للبيع في منطقة مترو أتلانتا (لا تشمل قوائم البيع عن طريق المالك)" سوق أتلانتا لا يزال بأسعار معقولة بشكل ملحوظ ". على الرغم من أن 104 منازل عرضت في 200،000 $ بالضبط هي مجرد نصف 1٪ من المخزون، "هناك خيارات لا تعد ولا تحصى للمشترين في نقاط الأسعار المحيطة، وشيء حقا للجميع في السوق المتنوعة أتلانتا"، وتضيف.

الحصول على أكبر قدر من المال مقابل المال

بعد الأزمة المالية عام 2008، غمرت سوق أتلانتا - جنبا إلى جنب مع عدد لا يحصى من الآخرين في جميع أنحاء البلاد - حبس الرهن ". حبس الرهن والمبيعات قصيرة تستخدم ليكون الجواب للحصول على معظم المنزل ل أموالك في منطقة مترو أتلانتا "، ويقول نيل. ومع ذلك، انخفضت عمليات إيداع الرهن لأتلانتا بشكل ملحوظ خلال العام الماضي، مع انخفاض بنسبة 33٪ في المزادات و 26٪ أقل من العقارات المملوكة للبنك، وفقا ل ريالتراك. كوم ، وهي شركة المعلومات العقارية على الانترنت وسوق للخصائص المغلقة في الولايات المتحدة. حاليا، مترو أتلانتا في المرتبة قريبة من المعدل الوطني، مع واحد في كل 1، 162 منازل في الرهن (مقارنة مع حوالي واحد في 1، 170 المنازل في جميع أنحاء البلاد).

إليك كيفية الحصول على أكبر قدر من المال لأموالك اليوم: "اشتر في منطقة تشعر فيها في المنزل ولا تخافوا من تحديث مستحضرات التجميل قليلا - وليس فقط القيام اللوحة والإضاءة، ولكن أيضا استبدال الأرضيات والتجهيزات (مثل الحنفيات، مقابض الأبواب، وما إلى ذلك)، وإزالة خلفية، وميزنة الأجهزة الجديدة. " بطبيعة الحال، من المهم الموازنة لأي نفقات متوقعة، مع الأخذ بعين الاعتبار ما يمكن أن ننتظر (المقابض، على سبيل المثال) وما يريد المشتري القيام به على الفور (على سبيل المثال، استبدال السجاد هاج وسحب خلفية عفا عليها الزمن ). الشراء في أعلى النطاق السعري واحد يجعل من الصعب معالجة تحديث المشاريع، لذلك فمن الجيد دائما للتأكد من وجود غرفة في الميزانية للحصول على التحديثات يعتبر المشتري ضروري.

يمكن للمشترين الذين يستطيعون تصور إمكانات المنزل والذين هم على استعداد لوضع بعض الأعمال أن ينتهي بهم الأمر إلى المزيد من المنازل لأموالهم، حتى بعد دفع المستجدات. "إن المشترين ذوي الخبرة حقا - أو المشترين مع سمسار عقارات يمكنهم الوثوق بهم - يمكن أن نرى العيوب التجميل الماضي وتركيبات مؤرخة إلى "عظام" المنزل - خطة الكلمة، وأحجام الغرفة، وإمكانات.

شراء أو تأجير؟

في جميع أنحاء البلاد، فإن الفجوة بين تكلفة الإيجار والشراء قد ضاقت، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل . تروليا's رينت مقابل شراء تقرير ، التي تم إصدارها من قبل مجمع العقارات على الإنترنت تروليا كوم ، أظهر أنه قبل عام كان أرخص بنسبة 44٪ لشراء منزل من الإيجار واحد، انخفض الرقم إلى 38٪، ويقارن التقرير تكاليف فترة سبع سنوات، مستخدما خمسة حسابات:

1. متوسط ​​سعر الإيجارات والسعر للبيع لمجموعة مماثلة من العقارات؛
2. إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (على افتراض انخفاض بنسبة 20٪ و رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة بنسبة 3.٪ 5 بالإضافة إلى تكاليف الصيانة السنوية والتأمين والمرافق ونفقات الضريبة على الممتلكات) والإيجار (الإيجار الشهري بالإضافة إلى تأمين المستأجر)؛
3. إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للتملك والتأجير؛
4. تكاليف وعائدات لمرة واحدة (للامتلاك، وهذا يشمل تكاليف الإغلاق وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15٪ ل المكاسب فوق 500،000 $ الاستبعاد السنوي؛ للتأجير، وهذا يشمل إيداع الضمان شهر واحد)؛ و
5. صافي القيمة الحالية (نبف) لحساب تكلفة الفرصة البديلة (وهذا يقارن التدفقات النقدية مع مرور الوقت).

يعتمد قرار الشراء أو الإيجار على عدد من العوامل، بما في ذلك المدة التي تخطط فيها للعيش في المنزل، ومعدل الرهن العقاري والقيمة الضريبية. على سبيل المثال، إذا قمت بتأمين قرض بمعدل ثابت بنسبة 4٪ و 30 سنة. في الشريحة الضريبية 15٪ وخطة العيش في منزل لمدة سبع سنوات، قد يكون أرخص بنسبة 28٪ للشراء من الإيجار في أتلانتا، وفقا لإيجار أو شراء آلة حاسبة على تروليا. كوم. إذا كنت تخطط للبقاء في مكان لمدة عامين فقط، ومع ذلك، سيكون أرخص 20٪ الإيجار من شراء، تبقى جميع العوامل الأخرى نفسها.

الخط السفلي

يمكن لمشتري المنازل في أتلانتا العثور على مخزون كاف بسعر 200000 دولار أمريكي والمزيد من العقارات إذا ما وسعوا بحثهم قليلا فوق هذا الرقم وأدناه. المنازل في هذا النطاق السعري تميل إلى أن يتم الحفاظ عليها بشكل جيد وتحديث خصائص في 1، 500 إلى 2 000 قدم مربع مجموعة للمنازل منفصلة عائلة واحدة ومجموعة 1، 100-1،400 قدم مربع للمنازل المرفقة، بما في ذلك الشقق والمنازل. المشترين على استعداد للنظر وراء عيوب مستحضرات التجميل في المنزل يمكن في نهاية المطاف الحصول على معظم منزل لأموالهم.