متوسط ​​سعر القائمة لسوق سان برناردينو / ريفرسايد، كاليفورنيا هو 292 دولارا أمريكيا أو 800 دولار أو ما يعادله بالعملة المحلية بزيادة 24٪ في الشهر نفسه من العام الماضي، وفقا لتقرير اتجاهات الإسكان الوطني لشهر فبراير 2014، الذي نشرته السمسار. كوم . وهذا يضع متوسط ​​سعر القائمة أعلى بكثير من المتوسط ​​الوطني البالغ 000 199 دولار، وسوق سان برناردينو / ريفرسايد بالقرب من أعلى القائمة بالنسبة للمناطق الحضرية البالغ عددها 146 منطقة في التقرير من حيث العدد الإجمالي للقوائم. وكان لهذا السوق أيضا واحدة من أكبر الزيادات السنوية في إجمالي القوائم، مع زيادة 46.4٪.

العقارات المدرجة حاليا للبيع على السمسار. كوم لمنطقة سان برناردينو / ريفرسايد في السعر من منتصف $ 30، 000s لخصائص بيع قصيرة تحتاج إلى إصلاحات إلى 4 $. 4 مليون، 5، 000 قدم مربع المنزل الفاخرة على 24 فدان في سفوح غابة سان برناردينو الوطنية. من ما يقرب من 2 000 العقارات على السمسار. كوم قائمة، 51 متوفرة في $ 292، 800 إلى 300 $، 000 النطاق السعري. إليك نظرة على ما يمكن للمشترين توقعه مقابل 300 دولار أمريكي.

ظروف السوق

مثل العديد من المناطق الأخرى، كان سوق سان برناردينو / ريفرسايد مزدحما بحبس الرهن في أعقاب الأزمة المالية لعام 2008. واليوم، انخفض عدد قوائم الرهن بشكل كبير، ومعظم السوق يتألف من مبيعات قصيرة ومبيعات قياسية. وأحد أسباب الزيادة في المبيعات القصيرة والانخفاض في حالات حبس الرهن هو أنه - على عكس العديد من الولايات القضائية - لا يعتبر قانون ولاية كاليفورنيا "الديون المغفرة" لبيع قصير مؤهل ليكون الدخل الخاضع للضريبة. وقد وفر هذا حافزا لكثير من أصحاب المنازل الذين يعانون من مدفوعات الرهن العقاري للنظر في مبيعات قصيرة كبديل عن الرهن.

العديد من المبيعات القياسية هي المنازل التي تم شراؤها من قبل المستثمرين ورفع مستواها. البعض الآخر يأتي من أصحاب المنازل الذين يرغبون في الاستفادة من السوق الحالية. ففي عام 2013، شهدت مقاطعة ريفرسايد، على سبيل المثال، زيادة في قيمة الممتلكات المقررة للمرة الأولى منذ خمس سنوات.

ما $ 300، 000 سوف شراء

كما هو الحال دائما، الموقع المسائل؛ 300 $، 000 سوف عموما شراء المزيد من المنازل في سوق سان برناردينو مما كانت عليه في ريفرسايد. في هذه النقطة السعر، سوف المشترين سان برناردينو تجد خصائص على مستوى واحد تتراوح في حجم 1، 300 إلى ما يقرب من 2، 700 قدم مربع، مع ثلاث إلى خمس غرف نوم وحمامين إلى ثلاثة حمامات. تقع على قطع عشبية مع المناظر الطبيعية الناضجة، وتميل المنازل إلى تحديث المطابخ مع الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ، وأسطح الجرانيت وحديثة الحرفة.كما تتميز العديد من الغرف بأرضيات من الخشب الصلب والسيراميك (مع السجاد في غرف النوم)، ومواقف للسيارات ذات واحد أو اثنين، والحرارة المركزية / الهواء والمواقد.

قد يجد المشترون تشكيلة أكبر في ريفرسايد المجاور، ولكن 300 دولار أمريكي (0000) سوف يسقطون منازل أصغر منها في سان برناردينو - حوالي 1 200 إلى 1، 700 قدم مربع. معظم سيكون على مستوى واحد، ثلاث غرف نوم، حمامين خصائص. ما هي العروض في المنطقتين مشتركة: الكثير العشب، المناظر الطبيعية الناضجة، وفي كثير من الأحيان، مطابخ مماثلة على حد سواء، الأرضيات الصلبة / بلاط السيراميك والمرائب واحد أو اثنين من السيارات. وبالإضافة إلى ذلك، من المرجح أن المواقد والباحات. يتم إدراج عقار واحد على الأقل في هذا السعر كبيع قصير، وتشير بعض القوائم إلى أن هناك حاجة لإصلاحات طفيفة (أو تلك). المنازل قريبة من المدارس، والخدمات المصرفية والمطاعم والتسوق والطريق السريع.

شراء أو تأجير؟

في العام الماضي "تروليا الإيجار مقابل شراء تقرير ،" صدر عن مجمع العقارات على الانترنت تروليا، أظهرت أنه في المتوسط ​​على الصعيد الوطني، كان أرخص من شراء منزل من الإيجار 44٪. ويرى أحدث تقرير أن الشراء لا يزال أرخص بنسبة 38٪. ويقارن التقرير التكاليف لفترة سبع سنوات، مستخدما خمسة حسابات:

1. متوسط ​​أسعار الإيجارات والأسعار المعروضة للبيع لمجموعة مماثلة من العقارات.

2. إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (على افتراض انخفاض بنسبة 20٪، والرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عاما بنسبة 3. 5٪، فضلا عن تكاليف الصيانة السنوية والتأمين والنفقات العامة والممتلكات والضرائب) واستئجار (الإيجار الشهري، بالإضافة إلى تأمين المستأجر).

3. إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للامتلاك والتأجير.

4. التكاليف غير المتکررة والعائدات (لامتلاكها، تشمل تکاليف الإغلاق وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15٪ عن المکاسب التي تزيد عن 500 ألف دولار سنوياً للاستبعاد؛ وبالنسبة للتأجير، فإن ذلك يشمل مبلغ تأمين شهر واحد).

5. صافي القيمة الحالية لحساب تكلفة الفرصة البديلة (وهذا يقارن التدفقات النقدية مع مرور الوقت).

كم كنت تخطط للعيش في منطقة ما، ومعدل الرهن العقاري التي تؤمن وقوس الضرائب الخاصة بك هي كل الاعتبارات عند تحديد ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء. الإيجار أو شراء آلة حاسبة على تروليا. كوم يمكن أن تساعدك على معرفة ما يجب القيام به. إذا كنت تشتري منزلا بقيمة 300 ألف دولار في سان برناردينو، على سبيل المثال، مع الرهن العقاري بنسبة 4٪، وكنت في الشريحة الضريبية 28٪ وتخطط للعيش هناك لمدة سبع سنوات، سيكون أرخص بنسبة 33٪ للشراء من تدفع شهريا $ 1، 800 الإيجار، وتكلفة استئجار ممتلكات مماثلة. تغيير صغير في أي عامل يمكن أن يغير النتيجة: إذا كان معدل الفائدة الخاص بك هو 5٪، على سبيل المثال، فإنه سيكون فقط أرخص بنسبة 28٪ للشراء. (إذا لم تكن منطقة المترو موجودة في القائمة المنسدلة للحاسبة، فانتقل إلى تروليا. كوم الصفحة الرئيسية واكتبها.)

مرة أخرى، باستخدام الآلة الحاسبة، إذا كنت التخطيط على العيش في منطقة سان برناردينو لمدة عامين فقط، قد يكون أرخص 32٪ للإيجار، وجميع العوامل الأخرى هي نفسها. مثل العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد، وعادة ما يكون أرخص لشراء من الإيجار إذا كنت تخطط للبقاء لمدة لا تقل عن ثلاث إلى خمس سنوات، وكلما كنت البقاء، وأكثر منطقية أنها قد تجعل لشراء.

الخلاصة

ارتفعت أسعار قوائم الأسعار والمخزونات لسان برناردينو على أساس شهري وعلى أساس سنوي. وفي ريفرسايد، تضاعفت مخزون إعادة بيع المنازل تقريبا خلال العام الماضي. وقد ارتفعت الأسعار في ريفرسايد شهرا بعد شهر خلال العام الماضي. يمكن للمشترين يتوقعون العثور على مجموعة معقولة من المنازل في السوق سان برناردينو / ريفرسايد في $ 300، 000 نقطة السعر، مع المزيد من الاختيار إذا كانت توسع قليلا نطاق الأسعار في أي من الاتجاهين.