a:

يسمح الرهن المفترض للمشتري أن يتحمل العقار الرهن من بائع العقار. إن فوائد فرض الرهن العقاري تنبع دائما تقريبا من قدرة المشتري على تحمل معدل الرهن العقاري المفترض، الذي غالبا ما يكون أقل من أسعار السوق السائدة. بالإضافة إلى ذلك، الرهن المفترض يساعد المشتري تجنب بعض تكاليف التسوية. وبصفة عامة، نادرا ما تكون القروض المقدمة خلال السنوات العشرين الأخيرة من الرهن العقاري ممكنة، مع استثناء ملحوظ للقروض التي تقدمها وزارة الزراعة وقروض إدارة الإسكان.

المشتري ليس الطرف الوحيد الذي يستفيد من الرهن المفترض. ويسهم البائع في التحكيم من خلال فرض سعر أعلى على منزله، ويطلب من المشتري أن يدفع تكاليف الإغلاق التي قد يتكبدها البائع، أو يطالب بدفع نقدي لنصف مدخرات المشتري على مدى فترة زمنية متفق عليها، الإطار. على سبيل المثال، إذا كان معدل الفائدة الحالي هو 8٪، فإن معدل الرهن العقاري المفترض هو 5٪، ويخطط المشتري للعيش في المنزل لمدة خمس سنوات، قد يطلب البائع نصف الوفورات المتوقعة غير المخصومة في كثير من الأحيان لمدة خمس سنوات فترة. في مثل هذه الحالة، الرهن المفترض قد يفيد البائع أكثر من المشتري!

وأخيرا، يمكن افتراض القروض المقدمة من سلطة النقد والهيئة العامة للإسكان الزراعي بشرط حصول المشتري على موافقة ائتمان من مقرض الرهن العقاري. ولا يتم وضع هذه الحالة الطارئة على المقرض الذي يوافق على أن القرض قد يفترض، بل هو وسيلة للمقرض لتحديد ما إذا كان المشتري يستحق الائتمان. في مثل هذه الحالات، لن يتلقى البائع أي من أرباح التحكيم، ولكن يجب على المشتري دفع رسوم إضافية إلى فا أو فا.

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، اقرأ ما هو الرهن العقاري المفترض؟

تم الرد على هذا السؤال من قبل جوستين بينوم.