a:

شراء المنزل هو عمل مكلف جدا، وعادة ما يتطلب شكلا من أشكال التمويل لجعل الشراء ممكنا. في معظم الحالات، المشتري المحتمل يذهب إلى البنك ويأخذ الرهن العقاري للاستحواذ. الرهن المفترض هو بديل لهذه التقنية التقليدية. مع الرهن المفترض، يمكن للمشتري المنزل تولي الرهن الحالي للبائع طالما أن المقرض من الرهن العقاري يوافق.

إذا ارتفعت أسعار الفائدة منذ أن تم تسليم الرهن الأصلي من قبل البائع، فإن المشتري هو الطرف الذي يستفيد أكثر من الرهن المفترض. والسبب في ذلك هو أنه إذا ارتفعت أسعار الفائدة، تزداد تكلفة الاقتراض. لذلك، إذا كان المشتري يمكن أن تأخذ على الرهن العقاري أقل سعر البائع نسبيا، فإن المشتري حفظ الحاجة إلى دفع معدل الفائدة الحالية أعلى. ومع ذلك، فإن التكلفة الكاملة للمنزل قد لا يغطيها الرهن المفترض وقد يتطلب إما دفعة أولى على الباقي أو التمويل الإضافي.

على سبيل المثال، إذا كان البائع لديه فقط مبلغ رهن افتراضي قدره 100 ألف دولار، ولكنه يبيع المنزل بمبلغ 150 ألف دولار، فسيتوجب على المشتري تقديم مبلغ إضافي قدره 50 ألف دولار. وبعبارة أخرى، يمكن للمشتري أن يفترض فقط $ 100، 000 قيمة من تكلفة المنزل، وهذا يعني أن بقية تكلفة المنزل قد تضطر إلى الاقتراض بسعر الفائدة الحالية أعلى. وعلى الرغم من أن الرهن العقاري يفترض من البائع، يمكن للمقرض تغيير شروط القرض للمشتري اعتمادا على عدة عوامل بما في ذلك مخاطر الائتمان للمشتري وظروف السوق الحالية.

واحد خطر فريدة من نوعها لهذا النوع من الرهن العقاري يمكن أن توجد للبائع من المنزل. ويمكن للرهن المفترض أن يحمل البائع المسؤولية عن القرض نفسه حتى بعد الافتراض. على هذا النحو، إذا كان المشتري على التخلف عن القرض، وهذا يمكن أن يترك البائع مسؤولا عن كل ما المقرض غير قادر على استرداد. ولتجنب هذا الخطر، يمكن للبائعين الإفراج عن مسؤوليتهم خطيا في وقت الافتراض.

لمعرفة المزيد عن الخصائص الفريدة لرهون سكنية، تحقق من فهم هيكل دفع الرهن العقاري ، تسوق الرهون العقارية و الرهون العقارية: >؟ .