لقد اتخذت القفزة وقررت شراء منزل. بعد التوقيع على جبل من الأوراق، أنت الآن صاحب فخور الإقامة الخاصة بك. بعد ثلاثين يوما، عندما يأتي أول دفعة الرهن العقاري المستحقة، كنت ضرب من واقع ما قمت به. كنت قد اتخذت على مدى 30 عاما من المدفوعات الضخمة، في الاقتصاد الذي لا وعود حول الاستقرار الوظيفي على المدى الطويل. في هذه المقالة، ونحن ننظر إلى فوائد تسديد الرهن العقاري الخاص بك في أقرب وقت ما تستطيع، وتعطيك مؤشرات حول كيفية القيام بذلك.

تعليمي: أساسيات الرهن العقاري

ادفعها؟

أول وأوضح سبب لتسديد الرهن العقاري الخاص بك في أقرب وقت ممكن هو أنه سيوفر لك عشرات الآلاف من الدولارات. قراءة الأوراق التي وقعت عند شراء المكان وإلقاء نظرة فاحصة على جدول الإطفاء الخاص بك. تفصح شركات الرهن العقاري مقدما عن أنك سوف تدفع أكثر من ضعف سعر شراء المنزل، قبل أن تمتلكه بالفعل. (لمعرفة المزيد حول جدول الإطفاء، راجع فهم بنية دفع الرهن العقاري .)

والسبب الثاني هو راحة البال تكسب من امتلاك منزلك. ومع انخفاض متطلبات الإنفاق النقدي الشهري، لم يعد احتمال البطالة أو العمالة الناقصة مرهقا. يمكنك الآن تحمل وظيفة تدفع أقل بكثير من موقفك السابق، دون أي مخاوف بشأن فقدان منزلك.

ومع ذلك، كثير من الناس يقولون أن سداد الرهن العقاري الخاص بك هو خطوة مالية سيئة. يدعون أنهم سوف تحصل على عائد أعلى، على المدى الطويل، إذا كنت تستثمر أموالك، بدلا من دفع مبالغ إضافية الرهن العقاري. في حين أن هناك بعض فرصة أنك سوف تحقق مثل هذا الانجاز، وهناك أيضا فرصة أنك لن. ونظرا للاختيار بين المدخرات المضمونة من الفائدة 6٪ على الرهن العقاري (مضاعف لمدة 30 عاما)، أو إمكانية تحقيق بعض معدل العائد الأخرى، والتي قد تكون أعلى أو أقل، والمستثمرين المحافظين تأخذ الرهان الآمن.

وبطبيعة الحال، فإن الحجة برمتها هي موضوع عندما تنظر حقا إلى الحقائق من الوضع. معظم الناس شراء منزل حتى يكون لديهم مكان للعيش فيه. حتى لو تضاعف أو ثلاث مرات في القيمة، فإنها لن تبيعه، وإذا فعلت ذلك، وسوف يستغرق كل المائة يكسبون لشراء منزل مماثل في نفس الحي. إلى جانب ذلك، وبما أنك لا تستطيع العيش في صندوق مشترك، فإن معظم المتسوقين المنزليين لا يقومون بشرائهم في محاولة للتغلب على عودة S & P 500.

الحجة التالية ضد سداد الرهن العقاري الخاص بك هو أكثر مشكوك فيها، ولكن تسمع في كل وقت، حتى من المستثمرين المتطورة: فوائد الرهن العقاري سوف توفر لك مع كسر الضرائب. في حين أن هذا صحيح من الناحية الفنية وكنت تنفق $ 1 في مصلحة للحصول على خصم ضريبة 35 في المئة، انها فقط إذا كنت في أعلى ضريبة الدخل قوس.بالنسبة للشخص العادي، انها ليست عائدا جيدا على الاستثمار الخاص.

دفع الرهن العقاري الخاص بك يوفر عائد على الاستثمار الخاص بك هو أكثر موثوقية من أي شيء يمكن أن تقدمه سوق الأسهم. كما أنه يوفر لك عشرات، وأحيانا مئات، الآلاف من الدولارات. لأعلى كل ذلك، فإنه يوفر الأمن من وجود مكان بأسعار معقولة للعيش، في حال انخفاض الدخل الخاص بك. مع كل هذه الفوائد في الاعتبار، وحان الوقت للنظر في الاستراتيجيات التي سوف تساعدك على سداد هذا الرهن العقاري.

خطة قبل أن تشتري

نظرة قبل القفز والقيام الرياضيات مقدما، لتحديد مقدار البيت الذي يمكن أن تشتريه، ثم شراء منزل أقل مما تستطيع. وستضمن هذه الاستراتيجية أن يكون لديك تدفقات نقدية كافية لإجراء مدفوعات إضافية للرهن العقاري، وسوف توفر بعض الوسائد، إذا كان عليك أن تأخذ وظيفة أقل أجرا في مرحلة ما في المستقبل. أيضا، تأكد من أن الرهن العقاري الخاص بك لا تفرض عقوبة الدفع المسبق. ويمكن لهذا الشرط أن يضع عبئا على جهودكم للخروج من الديون. القروض العقارية: التكاليف و قرض المنزل - الأسهم: ما هو ذلك؟ هو وكيف يعمل .) بعد ذلك، تحتاج إلى إيلاء الاهتمام لشروط التمويل. في حين أن الرهون العقارية معدل قابل للتعديل تقدم مدفوعات أولية أقل، فهي تستخدم في كثير من الأحيان لتمكين المشترين من الوصول الى المنازل التي لا يستطيعون تحمل فعلا. عندما ترتفع أسعار الفائدة، يتم القبض على بعض أصحاب المنازل غير مستعدين. وبالمثل، غالبا ما يخطط المشترون المنزليون لمواردهم المالية بناء على فكرة أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم لن تتغير. يكتشفون أن هذا ليس صحيحا دائما، عندما ترفع الحكومة المحلية الضرائب العقارية. إذا كانت خطتك هي الخروج من الدين بأسرع ما يمكن، فإن الرهن العقاري ذو سعر ثابت يوفر إمكانية التنبؤ بمعدل فائدة ثابت، ويمكن دائما إعادة تمويله إذا انخفضت الأسعار. (لمعرفة المزيد عن الرهون العقارية، راجع

الرهون العقارية: سعر ثابت مقابل معدل قابل للتعديل ) كيف تدفع رهن عقاري

وبمجرد حصولك على رهن عقاري، بسيطة: إرسال الأموال. وتقدم بعض خطط الرهن العقاري جدول دفع كل شهرين، مما يؤدي إلى دفعة إضافية واحدة في السنة. انها استراتيجية كبيرة، إلا إذا كان هناك رسوم المرتبطة به. إذا كان هناك، ببساطة وضع جانبا بعض النقود وتسديد دفعة إضافية بنفسك.

إذا تقدم حياتك المهنية على مر السنين، وضع تلك العلاوات والمكافآت للعمل عن طريق إرسالها إلى شركة الرهن العقاري. كنت تفعل على ما يرام دون أن المال، وأنك لن تفوت إذا كنت لا تعتاد على وجوده في ميزانيتك.

إبقاء على أسعار الفائدة، وإذا كانت تقع، تنظر في إعادة التمويل. إذا كنت يمكن أن تقلل من معدل الفائدة الخاص بك، وتقصير مدة القرض الخاص بك أو كليهما، إعادة التمويل يمكن أن تكون استراتيجية ممتازة. فقط لا تجعل من الخطأ من الحفاظ على المصطلح الخاص بك نفسه وأخذ المال بها. (لمزيد من المعلومات، راجع

الرهون العقارية: أبجديات إعادة التمويل . الخلاصة

ليس هناك وقت مثل الحاضر لبدء سعيكم لتسديد هذا الرهن العقاري.ابدأ بقراءة جدول الإطفاء الخاص بك؛ بمجرد أن ترى بالضبط كم من دفعتك الشهرية يذهب إلى الفائدة، وما جزء صغير يذهب نحو دفع أصل المدير، وسوف ندرك أن كل دولار إضافية ترسل، ويقلل من جزء من دفعتك التي تقدم نفقات الفائدة الخاصة بك. وهذا يمكن أن يكون حافزا قويا، لأفراد والدهاء ماليا.

إذا كنت تركز جهودك على المهمة في متناول اليد، قد يفاجأ في كيفية بسرعة يمكنك التقاعد الرهن العقاري. مع مهمتكم أنجزت، وسوف تجد أن وسائل الراحة المنزلية هي أكثر متعة عندما يكون أنت، وليس البنك، الذي يملك المنزل. (لمزيد من المعلومات عن الرهون العقارية، راجع

التسوق للحصول على الرهن العقاري و فهم الرهن العقاري .