a:

صافي الإيجار هو عقد إيجار عقاري يدفع فيه المستأجر، علاوة على إيجاره، واحدا أو أكثر من المصاريف التالية: الضرائب العقارية، وأقساط التأمين على الممتلكات، وتكاليف الصيانة. وتوجد ثلاثة أنواع أساسية من صافي الإيجارات. يتطلب عقد إيجار شبكة واحدة فقط من المستأجر دفع الضرائب العقارية فقط بالإضافة إلى الإيجار. مع عقد الإيجار المزدوج الشباك، يدفع المستأجر الضرائب العقارية وأقساط التأمين. ويتطلب عقد إيجار ثلاثي الشباك، يعرف أيضا بالشبكة الوطنية للأرصاد الجوية أو صافي الإيجار الصافي الصافي، أن يدفع المستأجر الإيجار بالإضافة إلى جميع النفقات الإضافية الثلاثة.

في عقد الإيجار التقليدي، يحتفظ المالك بمسؤولية دفع الضرائب العقارية وأقساط التأمين وتكاليف الصيانة. ويغطي هذه التكاليف ببناءها في الإيجار الذي يتقاضاه مستأجره. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار السنوي هو 10 آلاف دولار ويقدر التكاليف الإضافية لتكون 3 آلاف دولار، الإيجار الفعلي الذي يتقاضاه المستأجر هو 13000 $ سنويا. في حين أن عقود الإيجار التقليدية هي أكثر شيوعا من صافي الإيجارات، فإنها تشكل خطرا أكبر على المالك، الذي يجب أن تمتص أي زيادات غير متوقعة في النفقات الإضافية. ولهذا السبب، يفضل العديد من أصحاب العقارات توظيف إيجار صاف من نوع أو آخر، مما يحول بعض أو كل هذه المخاطر إلى المستأجر.

صافي الإيجارات الفردية هي النوع الأقل شيوعا من صافي الإيجار. ويتحول المستأجر إلى مخاطر أقل حيث أن مسؤولياته هي فقط ضرائب الممتلكات (وليس أقساط التأمين وتكاليف الصيانة). على الرغم من أن المستأجر هو المسؤول عن دفع الضرائب في إيجار صافي واحد، فإن معظم أصحاب العقارات يفضلون أن تمرير الدفع من خلالهم لضمان استقلاليتهم على رؤيتهم أن تدفع في الوقت المحدد وبالقدر الصحيح.

صافي الإيجارات المزدوجة تحظى بشعبية خاصة في العقارات التجارية. يدفع المستأجر الضرائب العقارية وأقساط التأمين، بالإضافة إلى إيجاره. تبقى جميع تكاليف الصيانة الخارجية من مسؤولية المالك، الذي يدفع لهم مباشرة. وفي المشاريع التجارية الكبيرة، مثل مراكز التسوق والمجمعات المكتبية الواسعة، يقوم الملاك عادة بتخصيص الضرائب وتكاليف التأمين للمستأجرين استنادا إلى مقدار المساحة المؤجرة.

صافي الثلاثي يذوب المالك من أكثر مخاطر أي صافي الإيجار. وحتى تكاليف الصيانة والإصلاحات الهيكلية يجب أن يدفعها المستأجر بالإضافة إلى الإيجار والضرائب العقارية وأقساط التأمين. وعندما تكون تكاليف الصيانة أعلى مما كان متوقعا، فإن المستأجرين بموجب اتفاق الإيجار الصافي الثلاثي يحاولون في كثير من الأحيان الخروج من عقود الإيجار أو الحصول على امتيازات الإيجار. ولتجنب حدوث ذلك، يفضل العديد من أصحاب العقارات استخدام عقد إيجار صافي قابل للتداول، وهو نوع من عقود الإيجار الصافية الثلاثية التي تنص على أنه لا يمكن إنهاؤها قبل تاريخ انتهاء صلاحيتها المعلن أو تغيير مبلغ الإيجار لأي سبب من الأسباب، بما في ذلك الزيادات غير المتوقعة والكبيرة في التكاليف الإضافية.