a:

صافي الإيجار الصافي، المعروف أيضا باسم صافي الثلاثي أو الإيجار ن، هو نوع من الإيجار العقاري الذي يتطلب من المستأجر أن يدفع، بالإضافة إلى الإيجار، كل من التكاليف المرتبطة بالممتلكات. والشبكات الثلاثة في صافي الإيجار الثلاثي هي الضرائب العقارية والتأمين على الممتلكات وتكاليف الصيانة. ولأن المالك يقوم بتحويل هذه التكاليف الإضافية إلى المستأجر، فإن الإيجار الذي يتقاضاه من أجل عقد إيجار ثلاثي ثلاثي هو دائما تقريبا أقل من عقد الإيجار المماثل الذي يتحمل فيه المالك هذه التكاليف.

فوائد الملاك

أي نوع من المعاملات العقارية يمكن الاستفادة من صافي الإيجار الثلاثي. ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية. ومع ذلك، يستخدم هذا النوع من عقود الإيجار في معظم الأحيان في معاملات عقارية تجارية، ولا سيما تلك التي تنطوي على مبان قائمة بذاتها. العديد من الشركات الكبيرة التي تعمل تحت نموذج الامتياز، مثل ماكدونالدز، تأجير المباني لأصحاب الامتياز في إطار هيكل صافي الثلاثي. الشركات التي تكسب المال من خلال الاستثمار في وتأجير العقارات التجارية عدة ملايين من الدولارات في كثير من الأحيان لا يمكن أن تكون ازعجت مع مواكبة الأمور مثل الصيانة. ويتحاشون تلك المسؤولية عن طريق تخفيض الإيجار وتحويل التكاليف الإضافية المرتبطة بالمبنى إلى المستأجر.

اعتبارا من عام 2015، صافي الإيجارات الثلاثية تكتسب أيضا شعبية في العقارات السكنية. في خطف ممتلكات غير مكلفة في أعقاب الأزمة المالية 2007-2008 وتحويلها إلى الايجارات، وكثير من المستثمرين يجدون أنهم لا يتمتعون التعامل مع قضايا الصيانة والتأمين أي أكثر من المستثمرين التجاريين أكبر تتمتع هذه القضايا. ونتيجة لذلك، فإنهم يأخذون صفحة من دليل التشغيل التجاري ويمررون تلك التكاليف إلى المستأجرين عن طريق صافي عقود الإيجار الثلاثية.