a:

على عكس مديري العقارات، الذين يتعاملون مع الأنشطة اليومية المتعلقة بتشغيل العقارات، يركز مدراء الأصول العقارية على تعظيم قيمة العقار لأغراض الاستثمار. والغرض من إدارة الأصول، سواء مع العقارات أو أي استثمار آخر، هو زراعة القيمة السوقية بحيث يمكن للملكية زيادة عوائدها.

العقارات كعقار استثماري

الأفراد والشركات الخاصة والشركات والحكومات في بعض الأحيان شراء العقارات كأصل استثماري. ويمكن شراء الممتلكات العقارية وتحسينها وإعادة بيعها من أجل الربح. وفي أوقات أخرى، يمكن تقسيمها واستئجارها أو تأجيرها.

الاستثمار في العقارات يعرض تحديات غير موجودة في أسواق رأس المال. ويواجه العقار خطر التعرض للضرر، يميل إلى التدهور مع مرور الوقت، وغالبا ما يستغرق عملية أكثر تعقيدا بالتأكيد لشراء وبيع.

وتتعلق إدارة الأصول العقارية بتخفيف المخاطر وتعزيز التحسينات القيمة. كما تتنقل القواعد القانونية والضريبية المعقدة التي تحكم الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة.

--2>>

المحافظ العقارية

التنويع مهم في الاستثمارات العقارية تماما مثل الاستثمارات التقليدية في سوق رأس المال. يقوم المستثمرون الكبار ببناء محافظ من أنواع مختلفة من العقارات وفي مختلف أسواق العقارات. لجعل القضية واضحة، يمكنك أن ترى لماذا المستثمر العقاري لن تريد كل من ممتلكاته في نيو أورليانز خلال موسم الأعاصير، على الأقل ليس من دون تغطية تأمينية كبيرة.

تتضمن إدارة المحفظة تخصيص الأصول واختيارها من قبل خبراء في مجال التطوير العقاري والصيانة. ومع ذلك، فإن معظم إدارة الأصول تتم بعد اختیار المحفظة.

عمليات إدارة الأصول

يميل مديرو الأصول إلى التخصص في أنواع معينة من الممتلكات أو المناطق أو العمليات. ويتألف دور كبير جدا من مدير األصول من أبحاث السوق وتحليل البيانات وتنبؤ اإليرادات.

يجب أن تنظم عقود الإيجار والتأجير بطريقة تجذب المستأجرين وتوفر المرونة وتقلل من الشواغر وتحد من التعرض للمسؤولية. ويلزم تقسيم الموارد استراتيجيا؛ فإن الموارد التي تدار بشكل سيء تؤثر سلبا على قيمة المحفظة.

في كثير من الحالات، يقوم مدير الأصول باختيار مدير خاصية مختلف. مدير الأصول متخصص في الشؤون المالية، في حين أن مدير الممتلكات متخصص في الممتلكات. هذه العلاقة هي جزء حاسم من الاستثمار العقاري، مثل الكثير من مجلس الإدارة يجب أن تعمل بشكل وثيق مع الرئيس التنفيذي أو مدير العمليات لشركة.

أهداف إدارة الأصول العقارية

الهدف العام لإدارة الأصول هو تحقيق أقصى قدر من قيمة العقارات وعوائد الاستثمار.وهذا يعني خفض النفقات إن أمكن، وإيجاد أكثر مصادر الإيرادات اتساقا وأعلى، والتخفيف من المسؤولية والمخاطر، ضمن أمور أخرى.

بمعنى ما، مديرو الأصول هم أصحاب المشاريع. ويتطلب العديد من القرارات المتخذة في إدارة األصول العقارية، مثل المفاوضات والموافقات وتحليل اإليجار، مخاطر وتحمل التوقعات. يميل المديرون الذين يتخذون أفضل قرارات تنظيم المشاريع مع رأس المال المالي إلى أن يكافأوا بأرباح أعلى وحافظات أكبر.