في 20 مايو / أيار 2005، أثناء حديثه عن النادي الاقتصادي في نيويورك، علق رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي السابق آلان غرينسبان على حالة سوق العقارات الأمريكية.
وقال غرينسبان، في معرض وصفه للتباين المتزايد بين أسعار المساكن والعديد من التقييمات الأساسية لسوق العقارات: "بدون استدعاء فقاعة وطنية شاملة، فمن الواضح تماما أنها نمط لا يمكن تحمله. (لمعرفة المزيد، راجع كيف يتسبب المستثمرون في مشاكل السوق .
في حين أنه لم يؤكد وجود فقاعة عقارية، أعلن غرينسبان أنه قد يكون هناك "الكثير من الفقاعات المحلية" في سوق الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة. كما أي شخص لديه من أي وقت مضى كابتشينو يعرف، زبد هو ما يعادل الكثير من فقاعات صغيرة. لذلك، في سوق العقارات، و "زبد" يصف وجود العديد من فقاعات العقارات المترجمة. وعلى الرغم من أن البعض الآخر قد أشار إلى هذه الظاهرة في الماضي، فإن طريقة غرينسبان الفريدة لوصف الظروف الاقتصادية تميل إلى وضع مصطلحات جديدة.
لتلبية الحاجة المتزايدة للمستثمرين العقاريين للتحوط من مراكزهم في سوق العقارات، تم إنشاء عدد من التحوط العقاري ويتم تسويقها في الأفراد الذين يمتلكون العقارات في أمريكا الأكثر شعبية أسواق الإسكان. هذه التحوطات العقارية هي نوع من التحوط، وهو وسيلة للأفراد للتحوط أو المضاربة على وقوع الأحداث الاقتصادية. (لمزيد من المعلومات، راجع دليل المبتدئين للتحوط .
حيث العقارات الدولية تزدهر
البلد الذي لديه أهم سوق العقارات الآن؟ الجواب سوف مفاجأة مما لا شك فيه.
ما معنى "الشراء والاستمرار"؟
يشير الشراء والاستمرار إلى استراتيجية الاستثمار التي يمارسها المستثمرون السلبيون (أو مستثمرو البطاطا الأريكة). عند شراء وعقد، والمستثمر عادة يتجاهل التقلبات اليومية وربما حتى شهر إلى شهر في سعر السهم. ويتيح المستثمر زيادة أمواله مع نمو السوق ككل، الذي يميل، على المدى الطويل، إلى الزيادة بشكل مستمر.
ماذا يعني وارن بافيت عندما قال:" التنويع هو الحماية ضد الجهل. لا معنى له إذا كنت تعرف ما تقومون به. "
تعرف على ما يعنيه وارن بافيت عندما ذكر أن التنويع هو للمستثمرين الجاهلين ولا يساعد أولئك الذين يعرفون ما يفعلونه.