فكر في البلدان التي يزدهر فيها سوق العقارات ويتبادر المشتبه بهم المعتادون إلى الذهن - الصين وكندا وسويسرا والمملكة المتحدة. ولكن أي بلد لديه سخونة سوق العقارات الآن؟ الجواب سوف مفاجأة مما لا شك فيه.

ولكن أولا، خلفية صغيرة. في حين أن العقارات تتكون من العقارات السكنية والتجارية على حد سواء، ويعتبر سوق السكن أو السكن عادة أفضل مقياس لتقييم سوق العقارات في بلد ما. ويرجع ذلك إلى أن سوق الإسكان هو ركيزة حيوية في أي اقتصاد وطني. ولإثبات أهميته، لا يحتاج المرء إلا إلى التذكير ب "الركود الكبير" العالمي في الفترة 2007-2008، الذي نجم عن انهيار سوق الإسكان في الولايات المتحدة خلال تلك الفترة.

نظرا لأهمية سوق الإسكان، يصدر صندوق النقد الدولي تقريرا ربع سنوي يسمى "المراقبة العالمية للإسكان"، والذي يتتبع أسعار المساكن في 50 بلدا. ويشير صندوق النقد الدولي في تقريره الصادر في تشرين الأول / أكتوبر 2014 إلى أن 33 بلدا من هذه البلدان الخمسين لا تزال في وضع الاسترداد فيما يتعلق بأسواق الإسكان لديها. وانخفضت أسعار المنازل في هذه البلدان انخفاضا حادا مع بداية الركود الكبير، واستمرت في التعافي ببطء، ولكنها في المتوسط ​​أقل بنحو 20 في المائة عما كانت عليه في عام 2008. وتشمل المجموعة الأخرى من الاقتصادات ال 17 الاقتصادات التي انتعشت فيها سوق الإسكان بالفعل، مع ارتفاع الأسعار في المتوسط ​​بنحو 25 في المائة عما كان عليه في عام 2008. وفي هذه البلدان، انخفضت أسعار المساكن بشكل طفيف فقط في الفترة 2007-2008، وكان الانتعاش اللاحق سريعا.

من أجل التعرف على البلدان التي لديها أهم أسواق العقارات في الوقت الحالي، استخدمنا البيانات الواردة في تقرير صندوق النقد الدولي. وعلى وجه التحديد، فقد أشارنا إلى التغير الفصلي األخير في أسعار اإلسكان) الربع األول أو الربع الثاني من سنة 2014، أيهما أتيحت (، مقارنة بالسعر الذي كان عليه قبل عام، والذي يعبر عنه بتغير سنوي. استنادا إلى هذه البيانات، وهنا هي العشرة بلدان حيث العقارات المزدهرة:

10. مالطا - التغير في أسعار المساكن (Q1 *) = +5. 2٪ . سوق الإسكان في هذه الجزيرة الصغيرة جنوب صقلية يتعافى بقوة بفضل الكثافة السكانية العالية وثقافة ملكية المنزل.

9. الصين - التغير في أسعار المساكن (Q2) = +5. 6٪ . ولا يزال سوق الإسكان الصيني يزدهر، خاصة في المدن الكبيرة، على الرغم من التدابير الحكومية التي تهدف إلى الحد من الاستثمار في المساكن المضاربة.

8. إسرائيل - التغير في أسعار المساكن (Q1) = +6. 1٪ . ويقدر صندوق النقد الدولي أن أسعار العقارات في إسرائيل تزيد بنحو 25٪ عن قيم توازنها، بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المساكن.

7. نيوزيلندا - التغير في أسعار المساكن (Q1) = +6.3٪ . وقد انتعشت أسعار المساكن بسرعة في نيوزيلندا بسبب محدودية المساكن والقيود الجغرافية التي تحد من إمدادات المساكن.

6. تركيا - التغير في أسعار المساكن (Q1) = +6. 7٪ . في حين أن الطفرة العقارية ساهمت في 30٪ من الناتج المحلي الإجمالي في تركيا منذ عام 2002، بدأت الاضطرابات السياسية والمالية تؤثر على سوق العقارات.

5. أيسلندا - التغير في أسعار المساكن Q1 = = +6. 8٪ . وكانت هذه الدولة الجزرية الصغيرة واحدة من أكثر الدول تضررا من الأزمة العالمية عام 2008، ولكن سوق الإسكان منذ ذلك الحين تعافى بفضل السكان الشباب نسبيا. 4.

أستراليا - التغير في أسعار المساكن (Q2) = +7. 4٪ . وتتركز الطفرة الاسترالية في المدن الكبرى في سيدني وملبورن وبيرث. 3.

المملكة المتحدة - التغير في أسعار المساكن (Q2) = +8. 1٪ . تجاوزت أسعار المنازل في المملكة المتحدة ذروتها لعام 2007 في مايو من عام 2014، وذهبت إلى مستويات قياسية جديدة، مدفوعا بمعدلات منخفضة من الرهن العقاري. 2.

أيرلندا - التغير في أسعار المساكن = +9. 1٪ (Q2). وترتفع أسعار المساكن في آيرلندا بأسرع وتيرة منذ عام 2007، حيث يستمر السوق في التعافي من هبوط قياسي أدى إلى انخفاض أسعار العديد من العقارات إلى مستويات 60٪ أقل من ذروتها في عام 2007. 1.

إستونيا - التغير في أسعار المساكن (Q1) = +15. 9٪ . حيث بلغ عدد سكانها 1 مليون نسمة فقط، كانت دولة إستونيا البلطيقية الأكثر سخونة في عام 2014، حيث ارتفعت أسعار المساكن في الربع الأول بنسبة 16٪ تقريبا (سنويا) عن العام الماضي. يذكر ان الازدهار الاقتصادى والسكنى فى استونيا، وهى جمهورية سوفياتية سابقة انضمت الى الاتحاد الاوروبى وحلف شمال الاطلسى فى عام 2004، كان مدفوعا بأعلى نصيب الفرد من الاستثمارات الاجنبية المباشرة فى اوروبا الشرقية وخاصة من جارتى فنلندا والسويد. الخلاصة

إن ازدهار الإسكان المستمر في عدد من البلدان في جميع أنحاء العالم يتغذى بمعدلات الرهن العقاري التي تحوم بالقرب من مستويات قياسية. وأهم أسواق العقارات حاليا هي في الدول التي كانت من بين أكثر الدول تضررا من الركود وانهار المساكن في عام 2008، مثل إستونيا وأيرلندا. ومع ذلك، فإن حجم مكاسب أسعار المنازل يؤدي إلى زيادة القلق بشأن إمكانية تحول هذا الازدهار إلى التمثال عندما تبدأ معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.

* الأرقام بين قوسين تشير إلى الربع الأول (الربع الأول) أو الربع الثاني (Q2) لعام 2014.