a:

قروض الإسكان العقاري إدارة الإسكان الاتحادية (فا) تقدم من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية للمستهلكين الذين يبحثون عن شراء منزل مع القليل من النقد أو أولئك الذين لديهم قضايا الائتمان. وقد فتح البرنامج الباب أمام ملكية المنازل للعديد من الأمريكيين الذين لم يتمكنوا من الحصول على قروض تقليدية من البنوك، وتقدم هذه القروض بعض من أدنى المعدلات المتاحة. ومثلما تشتري الرهونات العقارية التي تقدمها إدارة الإسكان العقاري منزلا ممكنا لهؤلاء المستهلكين، فإن مخطط هيئة الإسكان الفدرالية يعطي خيارات لإعادة تمويل قرض قائم من إدارة الإسكان الفيدرالي مع عملية سهلة. ومع ذلك، فإن تبسيط هيئة الإسكان الفدرالية ليس قرضا بدون تكلفة، بل هو مجرد عملية سهلة مع أوراق أقل. الاستفادة من عملية مبسطة يمكن أن تنخفض بسرعة أسعار الفائدة والدفعات الشهرية لأصحاب المنازل.

إن إعادة تمويل الرهن العقاري النموذجية تشبه إلى حد كبير الحصول على قرض الرهن العقاري للشراء، بما في ذلك الطلب والاكتتاب والجبال الورقية وتكاليف الإغلاق الضخمة ورسوم المقرض. إن تسهيل قرض هيئة الإسكان الفدرالية أسهل نوعا ما وأقل كلفة، وغالبا لا يتطلب تقييما. أحد المتطلبات لاستخدام عملية التبسيط هو أن الرهن العقاري الحالي هو قرض من إدارة الإسكان الفدرالي. ويمكن إعادة تمويل القروض التقليدية بموجب قروض هيئة الإسكان الفيدرالية ولكنها غير مؤهلة لعملية التبسيط. يجب أن تكون خاصية الموضوع أيضا المقر الرئيسي للمالك، وليس العقار الاستثماري أو منزل العطلة، ويجب أن تكون مملوكة لمدة ستة أشهر على الأقل قبل إعادة التمويل. أيضا، على عكس إعادة التمويل التقليدية، في تبسيط هيئة الإسكان الفدرالية، لا يجوز سحب أي نقد من حقوق الملكية في المنزل. وأخيرا، يجب أن يكون قرض هيئة الإسكان الفدرالية الذي يعاد تمويله في وضع جيد وليس متأخرا.

تتمثل الخطوة الأولى في معالجة إعادة التمويل البسيط في إيجاد مقرض معتمد من الهيئة الاتحادية للأغذية؛ يمكن أن يتم ذلك من خلال مورد مثل موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. ثم تحديد تكاليف الإغلاق والرسوم التي يقدرها المقرض. ويمكن دفع هذه الرسوم مقدما أو تمويلها في القرض. إذا تم تمويل تكاليف اإلغالق، يتطلب البنك إجراء تقييم على العقار لضمان توفر حقوق ملكية مناسبة لتغطية المبلغ اإلضافي.

بالإضافة إلى استخدام مخطط فا لتخفيض الدفعة الشهرية، قد يختار أصحاب المنازل أيضا قرض إدارة الإسكان الاتحادية (203) (k) لإجراء تحسينات على مساكنهم الابتدائية. وهناك قيود على نوع التحسينات وحدود قدرها 35 ألف دولار لهذا النوع من القروض. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم العمل من قبل المقاول. ويجب أن يتم العمل بشكل عام وأن يعتبر مرضيا قبل أن يتم الدفع. وهذا يجعل فا تبسيط 203 (ك) صعبة ولكنها مفيدة لأصحاب المنازل من المنازل القديمة أو المهملة. باستخدام هذا النوع من القروض لإعادة عرض المنزلية العادية يمكن أن تكون مرهقة.يمكن للمقرض 203 (ك) ذوي الخبرة أن يساعد في تحديد ما إذا كان هذا النوع من القروض مناسب وتقديم التوجيه طوال العملية. وسواء كان الهدف من قرض هيئة الإسكان الفيدرالية هو دفع شهري أقل أو إنشاء منزل يمكن الوصول إليه عن طريق الإعاقة، فهناك خيار متاح للمساعدة.