a:

تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفعات مخفضة يمكن أن تصل إلى 3٪ من إجمالي سعر شراء المنزل. وقد ساعد برنامج قروض هيئة الإسكان الفدرالية الأفراد والأسر في الولايات المتحدة ليصبحوا أصحاب منازل منذ عام 1934. ونظرا لأن الحكومة الأمريكية توفر التأمين لقروض إدارة الإسكان، فإن المؤسسات المالية مستعدة لخفض معايير الدخل واختيار الأصول، مما يساعد الأسر ذات الدخل المنخفض المؤهلة للحصول على قروض عقارية.

<1>>

برنامج قروض هيئة الإسكان الفدرالية

البنوك ومؤسسات الإقراض الأخرى تصدر قروض هيئة الإسكان الفدرالية، والحكومة الأمريكية تؤمن هذه القروض. وهذا يضمن أنه في حال تخلف المقترض عن السداد، فإن حكومة الولايات المتحدة ستغطي الرصيد المتبقي من قرض مستحق. وفي مقابل ذلك، تطلب حكومة الولايات المتحدة من المقترضين التسجيل في برنامج تأمين الرهن العقاري. وبموجب هذا البرنامج، يتعين على الأفراد دفع أقساط تأمين للرهن العقاري مقدما وشهريا لتعويض الحكومة الأمريكية عن تحملهم لخسائر القروض.

- 2>>

ميزات قروض هيئة الإسكان الفدرالية

نظرا لوجود التأمين الحكومي الأمريكي، فإن المقرضين على استعداد لخفض عتباتهم المؤهلة للدخل والأصول، ويطالبون بمعدلات فائدة أصغر ومدفوعات أقل. كما أن قروض هيئة الإسكان الفدرالية لديها تكاليف إقفال أقل، حيث لا يتعين على المقرض إجراء بعض إجراءات تقييم الائتمان بسبب توفر التأمين الحكومي.

قروض وزارة الإسكان الفيدرالية لديها مبالغ قصوى تختلف حسب المقاطعة. تحتفظ دائرة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود) بقاعدة بيانات حيث يمكن للأفراد التحقق من حدود الرهن العقاري. كما لا يوجد حد أقصى للدخل أو الكسب على قروض هيئة الإسكان. ومع ذلك، لا تزال البنوك تستخدم الحد الأدنى من درجات الائتمان لتقييم الجدارة الائتمانية لمقدم الطلب.