ممارسة العقارات في ولاية تكساس يتطلب ترخيص. للحصول على ترخيص العقارات تكساس، يجب عليك إكمال ساعات الفصول الدراسية، اجتياز الامتحان بريليسينسينغ وتقديم طلب إلى لجنة العقارات تكساس. نوعين من التراخيص تمكنك من بيع العقارات في ولاية تكساس: رخصة وكيل مبيعات وترخيص وسيط.

وكلاء مبيعات العقارات في تكساس

وكوكيل مبيعات العقارات تكساس، أنت مخول لبيع العقارات، ولكن يجب أن تعمل لوسيط مرخص في الدولة. قد لا تملك الشركة العقارية الخاصة بك أو بيع العقارات نيابة عنك.

أن يصبح وكيل مبيعات العقارات في ولاية تكساس يتطلب إكمال 180 ساعة من التعليم الفصول الدراسية واجتياز الامتحان. وتشمل دورة التدريب المسبق 60 ساعة على مبادئ العقارات، و 30 ساعة على قانون الوكالة، و 30 ساعة على قانون العقود، و 30 ساعة على استمارات العقود الصادرة، و 30 ساعة على التمويل العقاري. يمكنك إكمال هذه الساعات في الفصول الدراسية الفعلية أو عبر الإنترنت. بعض الطلاب يشعرون أنهم يتعلمون أكثر في الفصول الدراسية الفعلية، في حين أن آخرين ينتخبون الطبقة على الانترنت للذهاب في وتيرتها الخاصة، وربما تنتهي في أقل من 180 ساعة.

يتم تقديم امتحان وكيل المبيعات في مراكز الاختبار المعينة في جميع أنحاء الولاية. بمجرد إكمال الدورة التدريبية المسبقة، تتلقى شهادة تمنحك الإذن لإجراء الامتحان. بعد اجتياز الامتحان، تقديم شهادة النجاح وشهادة الانتهاء بالطبع إلى الدولة مع طلب الترخيص الخاص بك.

شركات العقارات في تكساس

لوسطاء العقارات في تكساس مرخص لهم بالعمل بنفسهم والقيام بالمعاملات العقارية نيابة عنهم. كما يمكن لوسطاء العقارات توظيف وكلاء مبيعات للعمل لهم من أجل تقسيم العمولة. يصبح وسيط مرخص شرطا مسبقا لامتلاك شركة عقارية وبناء وكالة.

يجب أن يكون لديك أربع سنوات من الخبرة كعميل مبيعات العقارات لتقديم طلب للحصول على ترخيص وسيط في ولاية تكساس. يمكن أن تكون هذه التجربة في ولاية تكساس أو في ولاية أخرى، ولكن يجب أن تكون قد حدثت خلال ال 60 شهرا السابقة. متطلبات التعليم للوسيط هي أكثر صرامة بكثير من وكيل المبيعات. يجب أن تكون قد أكملت 630 ساعة في التعليم ذات الصلة التي وافقت عليها الدولة؛ شهادة البكالوريوس من جامعة معتمدة تلبي هذا الشرط. يجب عليك أيضا إكمال 270 ساعة في التعليم المسبق، والتي يمكنك أن تأخذ في الفصول الدراسية المادية أو عبر الإنترنت.

امتحان الوسيط هو الخطوة التالية بعد أن تأخذ دورات التأهيل المسبق. مثل امتحان وكيل المبيعات، ويقام امتحان وسيط في مراكز الاختبار المعينة في جميع أنحاء ولاية تكساس. یتعین علیك تقدیم شھادة اجتياز الامتحان، وشھادة إتمام دورة التأھیل المسبق، وإثبات 630 ساعة من التعلیم ذي الصلة مع طلب الوساطة الخاص بك إلی الولایة.

البصمات والتكاليف

إذا كنت تتقدم لتصبح وكيل مبيعات أو وسيط، يجب أن تكون بصمات الأصابع ودفع رسوم الطلب قبل أن تمنح تكساس الترخيص الخاص بك. يتم استخدام بصمات أصابعك لإجراء فحص الخلفية التي تضمن عدم وجود أي سجلات جنائية غير مؤهلة، مثل الجنايات أو الجرائم المتعلقة بالاحتيال، في الخلفية الخاصة بك. تكساس لا تمنح وكيل مبيعات العقارات أو تراخيص وسيط حتى نتائج فحص الخلفية مقبولة.

اعتبارا من عام 2015، يجب على المتقدمين وكيل المبيعات دفع رسوم الطلب 205 $، وهو 29 $. 75 رسوم للحصول على بصمات الأصابع ورسوم معالجة $ 20. طلب للحصول على ترخيص وسيط هو أكثر تكلفة. فإنه يتطلب رسوم تطبيق 305 $، و 29 $. 75 رسوم البصمة و 20 $ رسوم المعالجة.

كما تنكر الدولة تراخيص العقارات للمتقدمين الذين يتخلفون عن سداد بعض أنواع القروض الطلابية. إذا كنت تقع في هذه الفئة ولكن تلبية المعايير المتبقية للحصول على ترخيص، هل يمكن أن يكون طلبك وافق من خلال الحصول على خطة سداد لقروض الطلاب المتخلف عن السداد.