a:

في ظل الظروف العادية، إذا كنت تحقق ربحا عند بيع منزلك، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية لا تفرض عليه الضريبة إذا كانت مكاسب رأس المال 250 ألف دولار أو أقل لدافعي الضرائب الفرديين و 500 ألف دولار أمريكي أو أقل بالنسبة لدافعي الضرائب المتزوجين الذين يودعون معا. الشرط الآخر لهذا الإقرار الضريبي هو أنه يجب أن تكون قد عاشت في المنزل كمقر إقامتك الرئيسي لمدة سنتين من السنوات الخمس التي سبقت عملية البيع.

ومع ذلك، إذا لم تكن مؤهلا لاستبعاد ضريبة الأرباح الرأسمالية بسبب عدم استيفائك للملكية واستخدام الاختبارات و / أو لأنك استخدمت الاستثناء في السنتين الأخيرتين، وإذا كنت تبيع مسكنك الأساسي نظرا لظروف غير متوقعة، قد تظل مؤهلا للحصول على استبعاد أقل.

تعرف مصلحة الضرائب الأمريكية ظرفا غير متوقع بأنه "حدث لم يكن من المعقول توقعه قبل شراء هذا المنزل واحتلاله. "وتشمل الأمثلة التي تسميها مصلحة الضرائب" مآوي آمنة خاصة بالحدث "، إدانة أو تدمير منزلك (على سبيل المثال، عن طريق كارثة طبيعية أو من صنع الإنسان أو حرب أو إرهاب)، والوفاة، والبطالة، وتغيير في العمالة الذي يجعل من المستحيل دفع نفقات المعيشة الأساسية المعقولة، والطلاق أو الانفصال القانوني، أو ولادة مضاعفات. لا يعتبر التحسن في اموالك التي تسمح لك لشراء منزل مختلف ظرفا غير متوقع.

هناك بضعة محاذير لهذه الموانئ الآمنة. للوفاء باختبار البطالة، يجب أن تكون مؤهلا للحصول على تعويضات البطالة. كما أن "نفقات المعيشة الأساسية المعقولة" كما تحددها مصلحة الضرائب الأمريكية تتكون من الغذاء الأساسي والملابس والمسكن والرعاية الصحية ونفقات النقل، فضلا عن الضرائب والمدفوعات التي تأمر بها المحكمة والنفقات الضرورية المعقولة المتعلقة بالعمل.

إذا لم يكن وضعك مؤهلا كأحد الموانئ الآمنة التابعة لمصلحة الضرائب، فقد تظل قادرا على إثبات أهليتك للاستبعاد المخفض.

بالإضافة إلى الظروف غير المتوقعة، قد يكون دافعو الضرائب مؤهلين أيضا لاستبعاد ضريبة الأرباح الرأسمالية المخفضة إذا عانوا من تغيير في العمل خلال فترة استخدام المنزل كمقر إقامة أولي ومكان جديد والعمالة لا يقل عن 50 ميلا بعيدا عن المنزل من مكان العمل السابق كان. كما يمكن أن تكون التغيرات في الصحة شرطا مؤهلا إذا باعت منزلك للحصول على علاج طبي لشخص مؤهل، يمكن أن يكون أحد الوالدين أو الطفل أو الزوج أو أي من الأقرباء القريبين كما تحدده مصلحة الضرائب الأمريكية.