a:

يستحق أول دفعة من الرهن العقاري شهرا كاملا بعد آخر يوم من الشهر الذي أغلق فيه صاحب المنزل. وبخلاف الإيجار، تدفع مدفوعات الرهن العقاري متأخرة. ولذلك، إذا أغلق الرهن العقاري في 25 يناير، فإن تكاليف الإغلاق تشمل الفوائد المستحقة حتى نهاية يناير. أول دفعة الرهن العقاري الكامل ومن ثم يستحق 1 مارس، وهو لشهر فبراير.

مثال عددي

على افتراض شراء 300 ألف دولار مع دفع 20٪ دفعة أولى، فإن الرهن الأولي هو 240،000 دولار. الدفع الشهري يصل إلى $ 1، 077. 71 تحت رهن ثابت لمدة 30 سنة مع سعر ثابت 3. نسبة فائدة 5٪. وهذا يشمل فقط أصل الدين والفائدة؛ فإنه لا يشمل الضرائب العقارية والتأمين.

الفائدة اليومية هي 23 دولارا. 01- ويحسب ذلك بضرب القرض البالغ 000 240 دولار بمعدل فائدة قدره 5 في المائة مقسوما على 365. وإذا أغلق الرهن في 25 كانون الثاني / يناير، فإن صاحب المنزل مدين بمبلغ 161 دولارا. 10 لمدة سبعة أيام من الفائدة المستحقة للفترة المتبقية من الشهر. ومن المقرر أن يتم الدفع الشهري التالي في 1 مارس، وهو المبلغ الشهري الكامل الذي يبلغ 1 $، 077. 71، ويغطي دفع الرهن العقاري فبراير.

تكاليف الإغلاق

بموجب قاعدة الإفصاح المتكامل تيلا-ريسبا، يجب تقديم نموذجين إلى أصحاب المنازل المحتملين قبل موعد الإغلاق المحدد بثلاثة أيام. هذه هي تقديرات القرض واإلفصاح عن اإلغالق. يتم تحديد مبلغ الفائدة المستحقة، إلى جانب تكاليف اإلغالق األخرى، في نموذج اإلفصاح الختامي. يمكن للمشتري أن يرى مبلغ القرض، ومعدل الفائدة، والمدفوعات الشهرية وغيرها من التكاليف، ومقارنتها مع التقديرات الأولية التي قدمت.