a:

عند إجراء دفعة الرهن العقاري، فإن المبلغ المدفوع هو مزيج من رسوم الفائدة والسداد الأصلي. على مدى فترة الرهن العقاري، فإن أجزاء من الفائدة لرئيسي تتغير.

في البداية، سوف تكون دفعتك في المقام الأول الفائدة، مع كمية صغيرة من رأس المال المدرجة. كما نضوج الرهن العقاري، فإن الجزء الرئيسي من الدفع زيادة، وسوف ينخفض ​​جزء الفائدة. ويرجع ذلك إلى خصم رسوم الفائدة من الرصيد القائم الحالي للرهن العقاري، الذي ينخفض ​​مع سداد المزيد من أصل الدين. وكلما قلت قيمة رأس الرهن العقاري، تقل الفائدة. انظر كيف يمكن أن تتقلب أسعار الفائدة على أساس الأصل باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري أدناه.

على سبيل المثال، دعونا نفحص رهن بسيط بمبلغ 100 ألف دولار بسعر فائدة 4٪ سنويا ووقت استحقاق 24 سنة. وتبلغ قيمة الرهن العقاري السنوي 6 دولارات و 558 دولارا. وستتألف الدفعة الأولى من رسم فائدة قدره 000 4 دولار (000 100 دولار × 4 في المائة) وسداد أصل قدره 2558 دولارا. 68 (6 دولارات، 558 - 68 - 000 4 دولار). ويبلغ رصيد الرهن العقاري غير المسدد بعد هذا المبلغ 97 دولارا، 441 دولارا (32 دولارا) - دولاران، 558 دولارا. الدفعة التالية تساوي الأولى، 6558 $. 68، ولكن سيكون الآن لديها نسبة مختلفة من الفائدة لرئيسي. وتصل رسوم الفائدة على الدفعة الثانية إلى 3 دولارات، 897. 65 (97 دولار، 441. 32 × 4٪)، في حين أن الدفع المسبق الرئيسي هو $ 2، 661. 03 ($ 6، 558. 68 - $ 3، 897. 65).

الجزء الرئيسي من الدفعة الثانية حوالي 100 دولار أكبر من الأول. يحدث هذا لأنك دفعت المال مقابل المبلغ الأصلي - تقليله - ويتم احتساب دفع الفائدة الجديدة على المبلغ الأصلي الأدنى. وعند نهاية الرهن العقاري، تكون المدفوعات في المقام الأول مدفوعات رئيسية.

لمعرفة كيفية البدء في دفع المبلغ الأساسي بسرعة أكبر، راجع أسرع من الرهن العقاري .