a:

عادة ما يكون تأمين الرهن العقاري الخاص (بمي) مطلوبا من المقترضين الذين يدفعون دفعة أولى تقل عن 20٪ من سعر شراء المنزل. يتم تحديد قسط مؤشر مديري المشتريات الشهري للقرض التقليدي بعوامل مثل درجة ائتمان المقترض ودفعه. قد تختلف قیاسات مؤشر مدیري المشتریات للقروض غیر التقلیدیة، مثل قروض إدارة المساکن الفیدرالیة وقروض شؤون المحاربین القدامیین، اختلافا طفیفا.

- <>>

قاعدة الدفع بنسبة 20٪

المبادئ التوجيهية للمؤسسة المالية التي تتطلب بشكل عام من الأفراد تسديد دفعة لا تقل عن 20٪ من قيمة المنزل من أجل تجنب دفع مؤشر مديري المشتريات قد نشأت عن فكرة ويعتقد العديد من المقرضين، في معظم الحالات، فإنها يمكن أن تحصل على 80٪ من قيمة المنزل في مزاد الرهن. ويمكن للمقترضين أن يطلبوا إلغاء مدفوعات تأمين الرهن العقاري الشهرية بمجرد انخفاض نسبة القروض إلى القيمة إلى أقل من 80٪. عندما تنخفض هذه النسبة إلى أقل من 78٪، يطلب من مقرضي الرهن العقاري إسقاط أقساط مؤشر مديري المشتريات.

تأمين الرهن العقاري يحمي المقرض

التأمين العقاري ليس مصمما لحماية المقترض بأي حال من الأحوال. وهو يحمي المقرض من تكبد خسائر في حالة تقصير الرهن العقاري.

على سبيل المثال، إذا كان المقترض سيؤدي إلى دفع 5٪ دفعة أولى، فإن المقرض يعمل مع مزود تأمين الرهن العقاري لتوفير تغطية لل 15٪ المتبقية. من الناحية النظرية، إذا كان المقترض قد تعثر، يمكن للبنك استرداد ما يقرب من 80٪ من قيمة المنزل في المزاد، و 15٪ من قيمة التأمين على الرهن العقاري و 5٪ الأصلي دفعة أولى. في حين أن بمي لا يمكن ضمان الحماية الكاملة ضد الخسائر للمقرض، وهو مصمم لمساعدة المقرضين استرداد معظم رأس المال المستثمر في حالة التقصير.