هل تفكر في الاستثمار في تأجير العقارات؟ وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، لا تزال بعض الأسواق توفر عوائد استثمارية قوية على الإيجارات. في الواقع، ريلتيتراك في Q2 2014 تقرير تأجير العقارات السكنية التي استطلعت 370 المقاطعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة وجدت أن المستثمرين شراء المنازل الإيجار السكنية كسب في المتوسط ​​9. 97٪ سنويا - ليس رث جدا. بعض مناطق الإيجار في جميع أنحاء البلاد حتى كسر 20٪.

AD:

إذا كنت تتساءل عن كيفية تحديد أسواق الإيجار الأفضل للاستثمار فيها، فإليك بعض النصائح لمساعدتك في معرفة مكان شراء العقارات للحصول على أفضل عائد إيجار على الاستثمار الخاص بك دولار.

قارن وسط المدينة الرئيسية السعر إلى متوسط ​​سعر الإيجار

واحدة من أبسط الطرق للعثور على موقع تأجير منزل مربح هو مقارنة متوسط ​​سعر بيع المنزل في المدينة مع متوسط ​​سعر الإيجار. وكلما انخفض متوسط ​​سعر المنزل، وكلما ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار في منطقة ما، كان ذلك أفضل لعائدات الإيجار المحتملة للمستثمرين. تحديد موقع المدينة أو المدينة متوسط ​​سعر بيع المنزل على الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين متروبوليتان متوسط ​​أسعار المنطقة وموقع القدرة على تحمل التكاليف، أو استخدام أداة البحث على الموقع للعثور على بلدة معينة أو منطقة معينة. بعد ذلك، ابحث عن متوسط ​​سعر إيجار المناطق التي تهمك من خلال زيارة دائرة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، التي تنشر قوائم متوسط ​​تقديرات الإيجار لجميع مناطق إيجار السوق العادلة. إذا لم تكن منطقتك مدرجة في القائمة، فانتقل إلى موقع الحكومة لمدينتك أو منطقتك.

AD:

ابحث عن انخفاض معدلات البطالة

لكي تكون مالكا ناجحا، تريد المستأجرين الذين لديهم دخل ثابت، الذين يستطيعون استئجار الإيجار، والذين سيدفعون مدفوعاتهم. للعثور على أسواق الإيجار التي تشمل المستأجرين التي تلبي هذه المتطلبات، والديموغرافيا البحثية والتحقق من معدلات البطالة المحلية قبل شراء العقارات الإيجار. مقارنة معدلات البطالة المحلية الحالية للسوق المحتملة مقابل معدل البطالة الوطني الموجود في موقع تعداد الولايات المتحدة الأمريكية. ومن األسواق املمكنة للمالك السكنيني الطامحين هو مقاطعة أندرسون، س. سي، حيث كانت البطالة في أبريل 2014 تبلغ 4٪ فقط، أي أقل من املعدل الوطني البالغ 6٪.

- 3>>

جيل الألفية وطفل رضيع أخبار جيدة للمالكين

إذا كنت تريد أن تصبح مالكا ناجحا، شيء آخر أن نلقي نظرة عليها هي المدن والبلدات والأحياء مع السكان الكبيرة والمتنامية من جيل الألفية وطفلي الرضيع - مجموعتان من المرجح أن ترغب في استئجار، ولكن لأسباب مختلفة. جيل الألفية في كثير من الأحيان الإيجار لأنهم لا يستطيعون حتى الآن لشراء منزل، لا يريدون بعد التزام ملكية المنزل، أو انهم نافر لشراء سلع كبيرة تذكرة. وكثيرا ما يشعر الأطفال المزدهرون بالحاجة إلى تقليص حجمهم عندما ينمو أطفالهم ويغادرون المنزل، لكنهم يفضلون استئجارهم حتى يجدوا منزل جديد (أصغر) جديد للشراء.زيارة موقع تقديرات مكتب الولايات المتحدة تعداد السكان للحصول على أحدث الأرقام على السكان حسب الفئات العمرية للمحافظة في جميع أنحاء البلاد، وكذلك معلومات حول ما إذا كان هؤلاء السكان تنمو أو تتقلص في كل منطقة. أمثلة على المناطق التي تضم أعدادا كبيرة من المستأجرين العامل الألفي والطفل المحتملين تشمل مقاطعة بلاسر في سكرامنتو بولاية كاليفورنيا منطقة ومقاطعة تشارلستون، SC

بحث عن الرائد الشركات وكليات

بعض الناس يختارون لاستئجار لأنهم المشاركة في نشاط مؤقت يتطلب منهم العيش بعيدا عن مسقط رأسهم. على سبيل المثال، قد يفضل الشباب الذين يلتحقون بالعاملين في الجامعات والعقود الإيجار لأنهم لا يستطيعون شراء منزل و / أو يقيمون في المدينة لفترة محددة من الوقت مع تاريخ انتهاء معروف. لذلك، البحث عن المدن أو المدن الكبيرة مع الكليات و / أو الشركات الكبيرة. هذه المناطق تجعل أسواق تأجير كبيرة. ومع ذلك، احترس من ارتفاع أسعار شراء العقارات.

فيلادلفيا، ولاية بنسلفانيا أو بالتيمور، مد هي أمثلة جيدة للكلية أو بلدات الشركات مع بأسعار معقولة تأجير العقارات للشراء، وأعلى من الإيجارات المتوسطة. مع اعتبار كلتا المدينتين سوق تأجير ألفية، شهدت بالتيمور عائدات إيجارات بلغت 21٪ في الربع الثاني من عام 2014 بينما شهدت مقاطعة فيلادلفيا 20٪.

لمشاهدة تقرير تأجير العقارات السكنية في الربع الثاني 2014 من ريالتيتراك، انقر هنا.

الخلاصة

على الرغم من أن أسعار المساكن قد زادت خلال العام الماضي، والاستثمار في تأجير العقارات لا تزال خيارا جيدا للمستثمرين الذين يعرفون كيفية استخدام التركيبة السكانية لاختيار المناطق التي تشمل السكان من المستأجرين المحتملين جودة عالية - الناس الذين يستطيعون ودفع الإيجار. ويشمل هؤلاء المستأجرون طلاب الجامعات أو العقود أو الموظفين القصير الأجل في الشركات الكبيرة، فضلا عن طفرة الأطفال وأجيال الألفية؛ وهما فئتان عمريتان تمران بمرحلة انتقالية وأساليب حياة تجعل من استئجارها أكثر جاذبية من الشراء. عندما تجد مساحة مع المستأجرين المحتملين مواتية، ويقارن بين سعر الشراء متوسط ​​السكنية تأجير العقارات مقابل سعر الإيجار متوسط ​​سوف تعطيك فكرة جيدة عن عودة محتملة على الاستثمار الخاص، وتساعدك على اتخاذ قرار حكيم عن مكان لتصبح المالك.