شراء منزل جديد ليس دائما عملية سلسة، ولكن لا بناء واحد من الألف إلى الياء. في الواقع، البناء ليس فقط مضيعة للوقت ولكن أكثر تكلفة. في آذار / مارس كان متوسط ​​سعر المنزل الجديد 288 ألف دولار، لكنه كان فقط 224 $، 300 لمنازل قائمة، وفقا للرابطة الوطنية لبناة المنازل (نهب).

لماذا التباين في السعر؟ بالنسبة للمبتدئين، إذا كنت ترغب في سطح السفينة خارج منزلك مع جميع أجراس وصفارات، وهذا سوف يكلفك. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك شراء الأرض وتغطية التكاليف المرتبطة بخطة البناء والتصاريح. وهنا نظرة فاحصة على العوامل التي تجعل بناء منزل مكلفة جدا. (لمزيد من المعلومات، راجع هل يجب عليك شراء أو بناء منزل؟ )

نقص الأراضي

عند شراء منزل قائم، يتم تضمين تكلفة الأرض في السعر المطلوب. وكثيرا ما يكون هذا هو الحال بالنسبة للمجتمعات المخططة. ولكن عند بناء منزل على الشروط الخاصة بك، عليك أن تكون مكلفة مع إيجاد وشراء الكثير الخاصة بك. وإذا كنت قد حاولت من أي وقت مضى البحث عن الأرض، فإنه يمكن أن يكون من الصعب أن تأتي من قبل بأسعار معقولة، وخاصة إذا كنت تبحث لبناء في منطقة العاصمة.

فكر في تخليص بحثك عن أرض لمجتمع مخطط له؟ قد لا يزال يتعين عليك تفرع مبلغ لائق من النقد، وخاصة إذا كنت تبحث للعيش في أو بالقرب من منطقة حضرية. ووفقا ل نبك، فإن الكميات القابلة للبناء هي أكثر تكلفة بكثير في المناطق الحضرية، مما يجعل هوامش الربح أقل بالنسبة للبنائين. ليس من المستغرب أن بناة سوف نبذل قصارى جهدها لتمرير تلك التكاليف أعلى لك.

وضع تصاميم مخصصة

بناء من الألف إلى الياء يمنحك حرية إنشاء المنزل الذي حلمت به دائما. الصيد يكمن في كيفية تفصيل حلمك هو: كلما كان أكثر تعقيدا الخطة، وكلما كنت تنوي أن تنفق. نتوقع أن تدفع ما بين 5٪ و 15٪ من إجمالي تكاليف البناء لخدمات المهندس المعماري السكنية، وتلاحظ هومادفيسور.

تقترح زيلو الاحتفاظ بسهولة لتعويض تكاليف التخطيط والبناء. "ننظر إلى الضواحي في أوائل القرن العشرين للإلهام والدروس على البساطة الأنيقة للمربع"، يوصي الموقع. إذا كان لديك منشئ لديه خيار من الخطط الموجودة مسبقا، يمكنك تقليل التكاليف عن طريق التغيير والتبديل تصميم القائمة لتلائم الاحتياجات الخاصة بك بدلا من الإصرار على واحدة جديدة تماما.

تأخر الخطة والموافقة على التصاريح

يجب تقديم الخطط إلى مكتب البناء والتصاريح المحلية. إذا كانت هناك قضايا أنها سوف يتم إرسالها مرة أخرى إلى منشئ للمراجعات. عند الموافقة، يجب على بناة تأمين تصاريح لبدء البناء. نادرا ما تكون هذه العملية سلسة كما يبدو. التوظيف هو قضية واحدة: تقارير نبك أن جون بيرنز للاستشارات العقارية مسح 100 بناة حول U.ووجدت أن البنائين أحبطوا بسبب نقص عدد الموظفين في التخطيط والسماح بمكاتب.

التنقيحات المخططة للخطة - للتأكد من أن المنزل يلبي قوانين البناء على سبيل المثال - قد ينطوي على عمل أكثر تكلفة (مكلفا). وقال ستيفن بول، نائب الرئيس التنفيذي لعمليات بناء المنازل في شركة ميد-أتلانتيك بيدرس في مقرها في ماريلاند، لشبكة سي إن بي سي: "عندما يكون لدى أحد منشئ البناء 25 تغيير أو أكثر، فإن ذلك يتطلب الكثير من العمل حتى تصل الخطط إلى القانون الجديد. ببساطة، المزيد من المتطلبات للوصول إلى رمز يساوي المزيد من الوقت والعمل - ورسوم أعلى إلى هومبوير.

ترقيات

عندما كنت نزهة من خلال بناء نموذج المنزل، كان الحب لأول وهلة؟ للأسف، ما تراه ليس بالضرورة ما ستحصل في منزلك الجديد في السعر المعلن عنها. معظم المنازل التي تم بناؤها خصيصا تأتي مع ميزات قياسية، وسيكون لديك لدفع رسوم لكل بند قمت بترقية.

سوف تأتي الأرضيات الصلبة، وقولبة التاج، والأسقف المقببة، والباحات التي تم فحصها، وأسطح الرخام، والجدران اللامعة بتكلفة إضافية. كلمة إلى الحكمة: لا تسمح لباني لإجبارك على شراء ترقيات يتوهم لا يمكنك تحمله. يمكن تثبيت العديد من التحسينات في وقت لاحق عندما يكون لديك المزيد من النقود الاحتياطية من الآن.

تكاليف التفتيش

يشترط القانون إجراء عمليات تفتيش متعددة لضمان أن يكون منزلك الجديد مساويا للوائح المحلية والولائية. الباني قد التعامل مع هذا بالنسبة لك، ولكن تخمين الذي سوف تغطي التكاليف؟ فمن الأفضل أن يكون التفتيش النهائي القيام به من قبل طرف موضوعي لك (وليس باني) يستأجر قبل التوقيع على منزل جديد. (999). لوائح جديدة يقوم البنائون أيضا بزيادة تكاليفهم لتغطية اللوائح المنفذة مؤخرا لمكافحة تآكل المنازل، ورموز الطاقة ورذاذ النار. وقال محللون من شركة جون بيرنز للاستشارات العقارية ان "اللوائح الجديدة لحماية البيئة وتعزيز اموال المدينة المحلية جعلت من الصعب للغاية على بناة المنازل بناء منازل بأسعار معقولة". بطبيعة الحال، إذا كان هذا الرش يمنع النار من القيام أكثر من الحد الأدنى من الضرر عندما سراويل الأسلاك الخاطئة بها، فإنه سيكون يستحق كل بنس.

الخط السفلي

بناء منزل يمكن أن يكون مكلفا جدا، لذلك فمن الأفضل أن نفهم كل العوامل التي تدخل في المعادلة قبل المضي قدما. أيضا، بحث البناء للتأكد من أن الشركة هي السمعة وتدعم عملها مع الضمان.

ولا تنسى الاستعانة بمحام لمراجعة شروط وأحكام اتفاقية الإنشاء قبل التوقيع على الخط المنقط لبدء المشروع وشراء المنزل. (للمزيد، شاهد

إيجابيات وسلبيات الشراء مقابل بناء منزل

.