الكثير من الناس يقضون قدرا كبيرا من الوقت والجهد في صياغة خطة العقارات المفصلة التي تضمن توزيع أصولهم بالطريقة التي يختارونها عند رحيلهم. ولكن الجرائم وغيرها من المصائب قد تتسبب في وفاة العديد من المستفيدين في وقت واحد، وهذا يمكن أن تعيث فسادا على أفضل خطة العقارات المزروعة.

لهذا السبب، يوصي العديد من المخططين العقاريين أن تشمل عملائهم شيئا في إرادتهم المعروفة باسم "شرط تيتانيك. "هذا البند يحصل اسمه من مفهوم أن الزوج والزوجة يمكن أن يموت في كارثة واحدة. ومن المعروف أن إيزيدور وإيدا ستراوس (كان مالكا لميسي) توفيا معا على تيتانيك عندما رفضت تركه للحصول على قارب النجاة مع نساء أخريات. یمکن أن یوفر ھذا البند تعلیمات علاجیة فیما یتعلق بما یجب فعلھ مع أصولك إذا لم یستطیع المستفیدون المقصودون تلقيھا.

بند الوفاة المتزامنة

هذا البند سيحدد أمرا واضحا للوفاة لشخصين، مثل الزوجين اللذين يغادران كل أصولهما إلى بعضهما البعض. في بعض الحالات، من المستحيل تحديد من مات أولا، كما هو الحال في حادث سيارة أو حادث مماثل آخر أو حدوث. وعندما يحدث ذلك، فإن شرط الوفاة المتزامن يملي أي طرف يعتبر قد توفي أولا.

يمكن أن يكون هذا عاملا مهما للغاية في العديد من الخطط العقارية، لأنه يسمح بالتشتت المنظم للأصول إلى المستفيد المحتمل وقد يساعد التركة على تجنب الضرائب في بعض الحالات. في مقابلة مع نبك، قال لاري ليمان، رئيس الجمعية الوطنية للمخططين والمجالس العقارية، "هذا هو المكسرات والمسامير من تصميم الإرادة والثقة. والهدف من ذلك هو عدم تركه للصدفة أو إلى قوانين الدولة الأمية. "

إذا لم يكن لديك هذا الشرط في إرادتك، قد تخضع عقاراتك لقانون الموت الموحد الموحد، والذي تم اعتماده في العديد من الولايات. وينص هذا الحكم على أنه إذا توفي شخصان يغادران الأصول إلى بعضهما البعض في غضون 120 ساعة من كل منهما الآخر، فسيعتبر كل شخص قد سبق له أن يسبق الآخر إذا لم تكن هناك إرادة أو وثيقة قانونية أخرى تنص على خلاف ذلك. أما بالنسبة للزوجين، فإن المستفيدين المحتملين سيحصلون على حوزة كل شخص كما لو كان قد سبق له أن سبق.

تأجيل البقاء

كما أنه من الجيد أن تحدد في إرادتك أنه يجب على جميع المستفيدين البقاء على قيد الحياة لفترة زمنية معينة على الأقل، مثل بضعة أشهر. ويعامل هذا الشرط المستفيد الأول كما لو أنه سبق لك أن يمر بك أو يمر الأصول مباشرة إلى المستفيد المحتمل. وبهذه الطريقة لن تخضع الأصول في عقاراتك لإجراءات الاحتمال المحتملة مرتين في غضون فترة قصيرة من الزمن.قد يساعد أيضا على تخفيض الضرائب العقارية إذا كان حجم العقارات الخاصة بك يتجاوز مبلغ الائتمان الموحد الخاص بك.

بند تيتانيك آخر؟

والعبارة الأخيرة التي ينبغي أن تذهب على الأرجح في كل إرادة تسمى أحيانا "جميع القتلى" شرط (فإنه، أيضا، قد يشار إلى شرط تيتانيك). أيا كان ما يطلق عليه، فإنه يشير إلى بند من شأنه أن اسم المستفيد النهائي، مثل مؤسسة خيرية أو مؤسسة أخرى، لتلقي الأصول الخاصة بك في حالة غير المحتمل أن جميع المستفيدين الأساسي والمحتملين يموت قبل أن تفعل.

هذا الشرط يختلف عن شرط الوفاة في وقت واحد من حيث أنه يشمل جميع المستفيدين المدرجة، وليس فقط المستفيد الأساسي. وهو يضمن أن يتم التعامل مع الأصول الخاصة بك وفقا لرغباتك بعد أن كنت قد ذهبت، ويمكن أيضا تقليل أو إلغاء الضرائب العقارية إذا قمت بتسمية 501 المؤهلين (ج) 3 منظمة المؤهلة المستفيد النهائي. يقول تود راسموسن، محامي التخطيط العقاري في أوفرلاند بارك، كان: "الشيء الجميل حول شرط تيتانيك هو أنه يضمن استخدام أصولك بالطريقة التي تريدها". يمكن أن تمنع عقلك من أن تصبح متشابكة في المحكمة وربما يضيع في نهاية المطاف. "

الخط السفلي

على الرغم من أن احتمالات وفاة شخصين في نفس الوقت منخفضة نسبيا، يمكن أن تنشأ مشاكل خطيرة مع تسوية العقارات عندما يحدث ذلك دون التخطيط السليم. يمكن أن تساعد البنود الموصوفة هنا على القضاء على هذه المشاكل وضمان سلاسة التعامل مع الأصول الخاصة بك بعد وفاتك. لمزيد من المعلومات حول شروط التخطيط العقاري وتلك التي تحتاج إليها، استشارة المستشار المالي الخاص بك أو محامي التخطيط العقاري.

انظر لدينا تعليمي على التخطيط العقاري وكذلك 6 التخطيط العقاري يجب أن يستمتع لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع.